我刚刚获得了一个全新的角度来使用IP来减少你自己的债务这是对的吗我们的物业经理向我解释过：我们有2个IP固定了3年她说在3年结束时我提取了我的 IP 资产，再融资并在我的 PPOR 住房贷款上重创 以下数据可帮助 IP 的预期总价值 580 653 美元 IP 的预期债务 249 743 美元 IP 的 LVR 64% 我将提取 580 653 美元的 16%（采取它到 80%）那将是 92 美元，904 并坚持我的住房贷款 我的 PPOR LVR 与方程式有什么关系吗？它只会 baout 35% 谢谢大家
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哇，Nuffy，我可能是错的（预先正确）-但我认为您的 PM 不是会计师 在我看来，这似乎是贷款的目的不是用于投资目的，因此现在，如果您的额外借款将不可扣除可以接受，那么公平 - 这听起来有点像凯文杨（投资者俱乐部）的做事方式现在，这句话;可能”工作 - 但在考虑这个想法之前，我需要一位诚实的会计师的意见 你的会计师如何看待这个 Andor 你是否乐意将这种股权释放作为不可扣除的抵押贷款 这不是你的房屋贷款吗已经是有好处了 问候，
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你对我有道理 昨天才听到这个，还有3年的时间来找出答案！当然会问会计师，我明白你的观点 会转达你的评论 也许某处存在一些漏洞，但如果可以做到，我们会听说过它，我们不会
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Nuffy, Les在这里得到它！我确信您选择您的物业经理是有充分理由的，我也确信“税务建议”；不是他们中的一个相信你的直觉！
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嗨，我建议这里涉及两个不同的问题第一个是贷款可以再融资，这样PPOR贷款就会消失，答案是肯定的，它可以做 事实上，经常做 第二部分问题是，您能否为包括旧 PPOR 贷款在内的新贷款利息申请税收减免？答案是否定的 您仍然只能申请与购买 IP 的原始贷款相关的利息，而不是与您的旧 PPOR 贷款相关的部分 从税收的角度来看，这个想法没有意义 但是，从对您的房屋拥有明确所有权的情感角度来看，它可以使good sense Dale
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你几乎可以在每件事上找到漏洞只要看起来足够好你需要毫无问题地与你的会计师交谈，但不要忽视你的PM建议 HeShe可能看起来更聪明和知识渊博从表面上看……一切都可能会坏k 在以下情况下很好 你有抵消账户（它可能是任何其他具有类似质量的账户），在你再融资后你提取你的股权不是为了偿还你的 PPR 而是为了投资目的（比如股票交易）之后你停放资金进入抵消（与 PPR 贷款相关的抵消）并等待购买机会 等待可能是 1 天或 3 个月 您将不得不购买防御性的东西并出售它，然后再次购买并出售等等 底线是如果您将资金保留在抵消账户上 300 天，将 65 天投资于防御性股票，您可以有效地实现您的要求 这对很多人来说可能听起来有风险 如果您不熟悉股票市场，我认为它的风险低于在 ATO 上诉最终确定之前进行拆分贷款 以上不应被视为金融税务建议 这只是一个假设的例子 您需要在采取行动之前寻求独立的专业建议
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嗨 Mikhaila，我不是会计税务专家或税务专家，但看看您来自哪里 ATO 是否允许您索取与 PPOR 抵消账户中的钱相关的额外利息这是一项没有持有账户的交易 我想从 IP 中提取股权以偿还您的 PPOR 的另一种方法是为 IP 再融资，购买年金（又名“Steve Navara Cashbond”）并将年金收入存入 PPOR 这我相信可能至少需要 1 年，因为年金的最短期限是 1 年
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嗨，WillG，我也没有受过良好的经济教育，尽管你的问题“一针见血”……恐怕没有简短的答案 这是灰色地带 类似于辩论“减税”和“避税”之间的区别 主题是无止境的 我想如果关键时刻到来，将取决于你是否从交易中赚到钱也是pe把钱投资了 你存钱的账户没那么重要
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在我看来你不会是able 要求对借款产生的利息进行税收减免，同时继续将其存入对冲账户 这是因为从来没有任何收入来自对冲账户
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这是否可行 购买另一项房地产资产使用现有房产的现金债券增加您的收入，并通过税收裁决 将现金债券支付到您的 PPOR 贷款中 由于现金债券用于增加用于投资目的的借贷能力，因此可以将利息作为扣除额 您需要考虑是否可以对你的现金流产生额外的兴趣，这样做有没有更好的方法绕过那个邦迪
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Nuffy，你可以逐步做到）通常从您的工作帐户中支付，该帐户也是租金进入的帐户，而不是从该帐户中支付费用，而是使用您的 IP 中的股权然后，在一个完全独立的交易中，转移将工作账户中的相同金额存入您的 PPOR 贷款 这样一来，股权贷款的目的就没有争议 - 它纯粹用于您的投资费用 显然这有点双重处理，这是一种痛苦和很慢，但仍然比 25 年快很多！我不认为你可以通过支付利息来做到这一点，因为那样你就会支付利息的利息 DavidC
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嗨邦迪，摘自以前的帖子（类似于你所说的）从 IP 中提取股权以偿还您的 PPOR 是为 IP 再融资，购买年金（又名“Steve Navara Cashbond”）并将年金收入存入 PPOR 抵消账户 我相信这可能至少需要 1 年，因为最低年金的长度是 1 年 这应该可行，因为购买年金现金债券会返回利息 + 资本，因此可以对 IP 贷款申请利息
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嗨，我认为现金债券只有在您需要增加收入时才有效偿还更多的债务来购买更多的投资你用额外的收入做了什么是你的选择 bundy
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你好可以用你投资房产的股权来偿还或偿还你的个人贷款有什么优势对你来说，我想你的城堡作为小额债务 这可以通过分拆贷款来实现，其中利息资本化在投资物业上 这些款项然后支付在您的个人财产上 这对您的个人房屋有很大的影响。你的投资房产贷款增加了你的个人住房贷款急剧减少，而你的投资贷款增加了债务比率并没有真正改变，你只是改变了债务所在这也可能有税收优惠，但是ATO目前正在向高等法院上诉你需要就税务影响向会计师提供财务建议
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