澳洲澳大利亚房地产 悉尼需要200万美元融资

在澳大利亚地产投资



我是 IP 新手，可以参考一些建议，我在上个月以我自己的名义购买了价值约 200 万美元的 IP - 3 套公寓期房（04 年末结算）和一个更便宜的当前出租单元在 4 周内，我想选择一个贷款人来处理所有 4 个（单独贷款）以及任何未来的交易 计划是在未来几年内将其增加到价值 500 万美元的 IP，我在 PPOR 拥有 1400 万美元的股权原始抵押贷款是通过信用合作社提供的，但余额为零 - 只需使用 LOC 每月支出 我在 ANZ 为我的小企业透支，限额为 500,000 美元，但目前尚未提取 没有偿还能力的问题个人收入很高 我是个体工商户 我和澳新银行谈过，他们热衷于写业务，并提到了一些不同的选择，包括一个账户最多允许 5 笔贷款 有人知道另一家银行是否有适合我的产品，或者在这种情况下 ANZ 与任何产品一样好我在 ANZ 遇到的一个问题是，在我居住的地方，任何超过 75 万美元的房产都被视为豪宅，他们只会借出这些房产的 65%在其中的 2 套公寓中，我想要一个很好的交易，但也想要一个让会计在年底变得轻松的产品 透支在业务上很方便，所以我想如果我选择 ANZ 以外的银行，我也将改变我的商业银行家（这没关系）我不太热衷于信用合作社选项，因为我担心我最终会把他们带出他们的舒适区任何想法都会很多赞赏！ Ace
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嗨 Ace 建议你和当地的独立抵押贷款经纪人聊一聊 自雇、OTP 和豪华道具的组合可能是一个有趣的组合 不知道更多具体的硬数据和软数据真的很难能够帮助 Ta rolf
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早安 为什么要将所有财产放在同一个贷方 如果遇到麻烦，您的选择就会受到限制 而且大多数贷方只会接受每人的一些曝光率网站 通过使用抵押贷款经纪人，让他们获得最好的交易，这可以满足您的需求 交叉抵押财产是不明智的，因为如果出现问题，可能很难解开问候
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罗文重新使用贷方 - 我是新手，但我认为当我使用我的 PPOR 来确保完全融资的财产（4 开始，以及更多后续）时，有必要使用一个贷方是否可以引用？分享”；不同贷方之间我家的股权 如果可能的话，考虑到这些麻烦是否明智 ANZ 非常乐意在一个网站上借出 3 套公寓，并且只是通过电子邮件说他们将放弃 65% 的“豪宅”；我家的 LVR 并允许他们正常的 80% 这将使我能够获得 400 万美元以上的借款，这对我现在有用（在你跑步之前先走等）鉴于我与 ANZ 有现有的关系，我找不到更好的通过扫描杂志等产品，我可能会这样做 请注意，我不喜欢我从他们的首席执行官那里听到的关于搞乱他们的信用卡常旅客计划的内容，我从我的一次抵押贷款经历中获得了很多价值经纪人很糟糕，所以我不敢使用它们，尽管我很欣赏“好人”的建议；喜欢你和罗尔夫在这个板上提供谢谢大家！
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Ace，我也许可以帮助你，90% 的计划如何在结算前多长时间发出声音，你说 2004 年末给我发一封电子邮件 rviana@elmfincomau
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嗨，Rico much Ta rolf
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嗨，Ace，我不是抵押贷款经纪人，我也是一个相对的“新手”。到 IP 像你一样，我和我的妻子计划尽可能积极地发展我们的 IP 组合 我们选择了 St George 的“组合贷款”；我们第一个 IP 的产品（我们在 3 月结算） Portfolio Loan 是一个 LOC，在主账户下最多允许 9 或 10 个子账户（不记得确切） 它允许您为每个 IP 拥有一个单独的子账户如果您需要或希望，您可以将子账户用于 IP 以外的其他目的（例如，汽车或船只的个人贷款、保证金借贷账户等） 每个子账户每月收费 10 美元 每个子账户都有单独的报表子帐户，因此它应该为您的税务会计师保持清洁不知道 St George 产品的其余部分如何与您的 ANZ 产品相提并论，但我知道 St George 产品允许同一产品上超过 5 笔贷款，所以认为它可能对你感兴趣 祝你好运！ OutBy50
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$200万融资 Hi ANZ 有一些好的产品 可以帮助您做出明智的决定 准备提供财务数据或做低文件 一个好的策略是从 ANZ 或其他贷方获得 80% 的 LVR，谁会提供这个取决于 PCode 和贷款人如何看待这些房产的区域房产，有可能获得 80% 的新估值。将这些放置在不同的贷款人处会更明智的原因是，您将有更好的机会获得批准速度更快 所有贷方都有不同的贷款标准 您的信用额度是否与任何财产挂钩 这可以融资，您只需要帮助跳出框框思考 如果您有任何进一步的信息，我很乐意提供不同的融资方案 问候
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感谢 Outby50 - 我会看看 St George 的产品，但请继续阅读 持有我的 PPOR 担保 LOC 的信用合作社已提出以他们目前固定为 499% 的蜜月利率为一年提供贷款，并将然后恢复到 THE THEN HO明年的NEYMOON RATE，以及所有4个IP的明年等等，以我的PPOR和IP本身为担保贷款经理说这笔交易必须交给信用社的董事会和APRA（只是因为规模），但其他方面获得批准，因为它远低于他们的 LVR 限制（任何住宅物业的 80%） 我已经给了他们全部财务，并且个人年收入超过 50 万美元，DSR 没问题 没有建立费用任何贷款和大量 LOC 可用，因为有大量股权 这看起来不错，你不觉得我在等着看书面吗，但他很坚定 如果我想要，ANZ 也批准了这笔交易，但他们的专业人士利率仍然接近 6%（低于 657% 的标准变量 06） 乍一看，信用合作社的利率要便宜得多 - 有 200 万美元的借款，我不能忽视这一点 在信封的背面，几乎每年 2 万美元的差价！与信用合作社合作获得 IP 的任何负面影响（也感谢 Rowan 和 Rico 提供的帮助）Ace
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我收到信用合作社的书面报价，他们提议向我提供他们的报价;新贷款499%的利率固定一年，然后将重新固定在当前的“新贷款”；再支付 12 个月的利率，并且在贷款期限内每年都这样做 没有设立费，但在他们的宣传册中，重新修复的成本是 500 美元，尽管他们将通过谈判将每笔贷款减少到 200 美元以进行批量交易 I猜测风险在于，未来信用合作社可能决定不提供蜜月利率，在这种情况下，我需要在当时采取最好的固定或可变利率。另一方面，我可以融资 200 万美元加上如果我不介意每次重新固定到现行蜜月利率时支付 800 美元（4 笔贷款），每年可节省近 2 万美元的利息（与 ANZ Professional 产品相比）没有每月或持续的贷款费用 100% 抵消可用，可以重新提取，自愿本金支付没有罚款 我认为这是一个相当公平的交易 - 其他人是否同意 我错过了什么 Ace
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