大家好， 我是这个论坛的新手，发现它对于一些在其他论坛上不经常讨论的问题非常有用 我的问题与再融资成本有关 我即将重新获得股权以开始购买一些投资我的经纪人告诉我，这样做需要支付一定的费用，包括他的费用和新贷款的律师费用，还有与额外抵押贷款保险和印花税相关的费用印象是印花税只在购买或转让所有权时支付经纪人费用是借贷成本，可在 5 年或贷款期限内扣除，以较短者为准 关于抵押贷款的印花税，除非您在 SD 规定的西澳或南澳，否则您只需支付额外费用有点不同A另一种建议是，大多数经纪人不收取费用，因为他们从贷方获得佣金塔塔罗尔夫
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罗尔夫，专业套餐，每年可扣除年费谢谢，朱莉
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你好 我说是的，如果它们主要是由于你运行你的 IP 组合而产生的 这些是运行成本，就像利息 ta rolf
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再融资成本你好 与再融资相关的成本 其中一些可能不适用如果您的贷款只有几年，那么它们将是违约成本 大多数公司现在收取贷款价值的 1%，如果它在第一年内被打破，那么这就是滑动规模 第 1 年 1% 年2 08% 一年 3 06% 等等 直到 5 年后 00% （这是它如何运作的一个例子 请记住，如果您的贷款来自不合格的贷方，这些可能高达贷款的 4%） 现在可能很昂贵 其他费用包括关闭金融公司的法律费用 新金融公司的法律费用您自己的法律贷款申请费估价费 贷款印花税 可能需要支付增加贷款的印花税 超过 80% 贷款的抵押保险 中介费（一些中介收取中介费） 最好避免使用收取此费用的中介 会计师费（需要纳税申报表） ) 关闭金融机构的管理费 这些是最常见的费用 要求他们提供书面报价 没有人喜欢惊喜的问候
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嗨，罗文 大多数公司的提前还款费用不是我的经验 主要贷方做的确实不收取标准浮动利率提前离开的费用，这包括 CBA、ANZ、Westpac 和大多数其他利率，即使利率低于 6% 通常，“中断成本”；这种性质的抵押贷款经理需要锁定建立贷款的成本 典型的例子是澳大利亚和公羊 我会将这些费用描述为反竞争行为，并且倾向于不使用收取这些费用的贷方 Ta Rolf
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Break Costs Fees Rolf 和 Rowan 你可能有兴趣知道我在阿德莱德银行有我的抵押贷款，他们的中断成本费用如下：0 - 18 个月 08% 19 - 30 个月 06% 31 - 42 个月 04 % 43 - 54 个月 02% 我想“离开”，现在我已经进入第 9 个月 如果我再等 9 个月，费用会略有下降，但我现在真的想退出 借入的金额约为 25 万美元，利率为 625%我在一月份被引用了 2245 美元的休息费（我知道这并没有完全加起来）我计算 08 和 06 之间的差额只有 500 美元，所以为什么还要再等 9 个月来节省 500 美元也许我正在回答我的自己的问题无论如何，您可能想知道，一些贷方确实会按上述方式收取费用-对我来说很重要spair Ally
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嗨，Ally 我的意思是要说明大多数贷款都没有提前终止付款，如果仔细研究一下，超过 75 % 的可变贷款不会有退出罚金 在我们的贷款书我可以告诉你GT; 95 % 的可变贷款没有退出费，我不认为我的小团体是不正常的做生意的成本 现实情况是，大多数贷款都是通过抵押贷款经理写的较大的贷方通常不会通常情况下，如果您向澳新银行贷款并在 12 个月内进行再融资，贷方会收回佣金 对于大多数抵押贷款经理而言，情况并非如此 - 这就是提前还款罚款在一定程度上产生的原因最证券化的抵押贷款 M即使是 80 %，anager 也必须代表您支付 LMI 溢价，这可能是贷款金额的 5 % 简单地说，解决方案（事后看来）是如果可以的话，不要使用收取可变费用的贷方退出贷款避免它 最后，我不反驳这些事情的存在，但我们通常都有选择，只要我们做出明智的决定，但我确实觉得这就是问题所在 很难获得良好的公正信息如果这真的让你很恼火，让像 Peach 或 Rebate 这样的人为贷款再融资，然后拿回一大笔钱——尽管这条路线也可能有很多坑洼，但使用 ANZ 或 STG 穿过它们，较低的利率和回扣会很快弥补 ABL 的抢夺 - 现在去 Ta Rolf
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嗨，拉尔夫，我知道我可能用我目前的贷款做得更好，考虑到这是我的第四个也是唯一一个已经发生中断的贷款-到目前为止的费用，但当时我时间紧迫，只是想得到它oved blah blah blah, 所以我只能责怪自己 有趣的是你建议 Peach 我在今年早些时候确实与他们进行了一些询问，他们建议了 Westpac Prof Package 我已经开始做自己的研究，今天去看了圣乔治你推荐了 St George 或 ANZ 没有提到 Westpac 这是因为我在上一篇文章中读到的利率上升我对使用 Peach 持谨慎态度，因为这次我想把它做好，我希望我的结构允许我轻松出去购买 IP 我更喜欢面对面“见”与我打交道的人如果我们将来要购买多个 IP 我想与一个人建立关系（无论是经纪人或银行员工）我觉得我可以信任 如果我在不久的将来给你打电话不要感到惊讶 我刚进入新工作一个月，我想等到我的 3 个月试用期结束后再开始填补出应用程序（不是我认为他们不会对我满意）有趣的是在房地产领域，所以我希望在搜索 IP 问候盟友时会有所帮助
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