早上好，都下线了，希望我不会重复任何其他线程 正在为我们的第二个 IP 提供资金并被绕过我们目前的情况是： 我的收入：@$ 60K 妻子的收入：15K PPOR 价值：280K 贷款：80K IP 价值：360K 贷款：220K 寻求贷款：440K 计划：通过 PPOR 改造（削减 CGT）来增加增长 方法：购买下一个 PPOR，reno，搬入，然后出售当前的 PPOR 建议：出售 IP 以释放资金 问题：IP 已显示显着增长（布里斯班）并且不希望出售增值资产 我们希望在不牺牲不断增长的资产的情况下借入额外资金 Suncorp（我们当前的贷方）的移动贷方将于周一推出以实现最大的“预先批准”（并让贷方满意）我们是否应该： A）借钱购买新的 PPOR，条件是我们在购买后 3 个月内出售我们目前的房屋（这可能吗） B）为 IP() 借钱，使用预计的租金作为额外收入，然后，在融资获得批准后，改变主意并搬入该物业 是否涉及任何税收或法律义务 C) 将我们当前 PPOR 的抵押贷款增加到，比如说 13 万美元（仅 46%），并将额外的 5 万美元用作 IP 的押金 贷方会这样做还是我们是否受到可服务性的限制 然后，reno ，搬入并出售（第 12 个月的 PPOR 规则是否仍然适用）我将准备一些现金流量表，向贷方展示我们在过去 12 个月中增加的储蓄 我们应该如何将这些设置为“对银行家友好” 关于“银行家”正在寻找什么的任何其他想法，或者我们如何展示我们的案例任何更好的将不胜感激非常感谢您的时间和考虑，Coop PS 对布里斯班市场的任何评论也将不胜感激谢谢
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嗨，Coop，正如您所说，您当前的 LVR 只有 47% 所以额外200k 应该没问题 所以 t 怎么样贷款人是否也会使用您妻子的收入 什么是第一次 IP 租赁 关于您的选择： a : 我认为任何贷款人都不会同意“以出售为条件贷款”。一个未知的结果太大了，如果不是不可能的话，执行它会很麻烦 b：这是要走的路 贷款人只想听简单的故事，因为他们所做的只是打入数字 所以告诉他们你的真实计划会不要给他们留下深刻印象-而是会推迟一些贷款文件中没有任何关于一年或一天后改变主意的约束力所以只要告诉他们你正在购买一个创收IP 他们不会检查你是什么提取后的钱怎么办 只要你按时分期付款，他们就不会打扰你 c : 不想卖所以不要！你可以在你的 PPOR 上借更多的钱来支付下一个 IP 的大量存款然后当你找到你想要的东西时申请剩余资金我唯一的建议是保留 IP 放大器; PPOR 贷款目的明确，否则您可能无法计算和索取 IP 的利息 祝您好运
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嗨，Coop 不知道一些更精细的细节，例如有多少孩子和其他负债，我只能假设我可以看到一种购买 440 的方法，只要它以租金的形式出现，并且您可以从 PPOR 贷款中提取一些股权，即您现有的贷方会给您 110 k 左右的存款和费用 ta rolf
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