澳洲澳大利亚房地产 快速偿还知识产权贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的大师我是这个论坛的新手，所以要温柔（我最近看到了一些不太温柔的人！）希望这个问题能提供一些讨论我已经阅读了 Jan 的所有书籍，所以我对我有 2 个 IP，一个是负面的，另一个是正面的 我读过很多书，这表明偿还 IP 是不利的，因为你会失去税收减免尽快（当然，一旦 PPOR 贷款被支付或最低限度），从而允许某人保留所有投资收入 我目前的投资贷款是 IO 贷款，但我正在考虑将其中一个转换为 P+I快速支付它的想法，然后对另一个做同样的事情我的想法是，随着每笔贷款减少股本增加，然后可以购买另一个IP（s），每个最初都是在IO基础上重复这个过程依次与 eac h IP 被转换为 P+I 并使用现在完全拥有的其他 IP 的租金收入来支付我猜这与仅在 IO 基础上快速购买 5-10 个、等待资本增长的相反，并且然后最终卖掉一些来支付其他人以实现我们正在寻找的被动收入如果贷款逐渐偿还，需要购买更少的房产来达到相同的结果 - 一个可能会停止在 5（或 7 或任何目标是(是 IO 还是 P+I) 有什么想法
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嗨，彼得，我会花两分钱试试我建议还清 IP 不如购买新 IP 有效 如果你有贷款，例如，200,000 美元的 IP 您可能要支付 13,600 年的 66% k 超过 20 年，您将偿还（我认为）大约 $8Kpa 您偿还资本的 $8Kpa 将不能免税金钱会更好地为您工作 此外，还清现有 IP 只会为您节省您支付的美元的利息 如果您将它们放入新 IP，您将能够购买具有杠杆作用的新 IP - 并获得你想更快地去哪里
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嗨，彼得我同意 GW 如果本金被引导到另一个 IP 增长你的整体结果可能会更好，前提是你可以偿还债务并且财产增长房产不在乎你是否欠全部一块砖，它仍然以相同的速度增长很多时候，它是你控制的，而不是你所知道的，这会让你崩溃 Ta rolf
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嗨，彼得我认为解释它的一种方式是 - 2003 年购买的房产支付了 10 万现金d 根据过去的表现，在 7 到 10 年内价值 20 万 2003 年购买的 10 处房产每人支付 2 万存款，每人借 8 万，根据过去的增长，在 7 到 10 年内价值 200 万，IO 贷款债务仍然是 80 万我知道我已经忽略了邮票和借贷成本 你的装备越高，风险越大，但你获得的潜在收益最高至于最好的方法，即使有 1 个 IP 还清了，你也会领先于大多数邦迪
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如果你的 IO 借款结构良好，则可以通过将贷款转移到其他证券来释放标题 那就是如果有您希望将贷款转移到的证券大幅增长，并且两笔贷款都来自同一个贷方 示例 Sec 1 IO 贷款 450K 新市场价值 800K sec 2 IO 贷款 150K（都来自同一个贷方，独立） 80% 800K 640K 秒 1 c处理两笔贷款 这将释放第 2 节作为明确的标题 Y
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嗨，彼得我个人喜欢你的策略，因为它具有内置的安全因素 3 到 10 年内加息可能会带来许多投资者和他们的策略失灵 虽然现在拥有控制尽可能多的 IP 并持有以实现资本增长的概念在过去几年中发挥了出色的作用，但无法保证这种持续下去 如果历史告诉我们什么，那就是几乎任何事情都可以并且将会发生 记住 18 1989-90 年的利率百分比或从 1920 年代末到 1940 年房产价值下降如何？ ，那就去吧 如果它不是最好的计划也没关系，因为它可能是你最好的计划 拿出一个计算器与现在购买许多 IP 相比，笔和纸并根据您的策略计算一些数字 对增长因素和利率使用不同的假设，您会发现有些情况下您的计划胜出 还会有其他购买的例子现在很多 IP 会在以后让你破产 我喜欢你的策略，因为它与我们的非常相似，并且有很大的 SANF 再见
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这都是关于风险，以及你觉得最舒服的事情 像比尔一样，我喜欢谨慎你的方法表明其他投资者可能会采取稍微不那么温和的方法，但这并不意味着你必须
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G'day 刚刚简要阅读了这个线程amp;没有考虑太多，我在这里可能错了，但是 Bundy1964 说“2003 年购买的房产支付了 10 万现金，根据过去的表现，7 到 10 年内价值 20 万 2003 年购买的 10 处房产每人支付 2 万押金并借入 8 万每一个基于过去的增长将在 7 到 10 年内价值 200 万，而 IO 贷款债务仍然是 800k”；在他支付现金的第一种情况下，他还可以保留租金在第二种情况下，这将是 5 处房产 @ 20k 押金 (100k) amp；不是 10，所以这个例子中的数字可能更适合第一个场景税率你只会保留收入的 515% 另一个证明你不应该在午夜 bundy 附近发布东西
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谢谢大家，我真的很欣赏不同人使用的不同策略 我同意 Bundy 关于总价值的观点投资组合的也许我会采取一种混合的方法-支付几个以保持我的压力水平可控
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嗨彼得我别无选择，不得不采用低负债方式，我知道它开始比较慢但它确实提供了一份收入，我在 80 年代中期就知道我应该做什么，我经历了重大的生活改变才能将这些知识付诸实践，我错过了所有这些年的负债和增长 偿还贷款确实有一张多米诺骨牌影响您是否继续偿还贷款而不是坐视不理只收取利润 b undy
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嗨，虽然我理解并同意IO理论，但我一直采用P amp;我接近自己 我这样做是因为我看到我得到了两口相同的樱桃（即资本增长和较低的债务更多的股权），这意味着我的财富正在增长 当然，我总是可以改变策略并在以后进行 IO如果我的策略发生变化，日期目前，计划是在一定年龄之前偿还所有债务，这应该让我可以退休并靠租金过活——即使我不再购买房产，我也尊重其他人会喜欢不同的方法并且在归根结底，重要的是找到适合您、您的计划以及您的风险承受能力的策略 Dale
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嗨，盖德，我已经通过 Excel 运行了这个，只是想看看它是如何比较 情景 1 现金 100,000 美元 购买价值 500,000 美元的房产 情景 2 现金 100,000 美元 用它以 20% 的押金购买价值 100,000 美元的五处房产 假设： 7% 增长 5% 租金回报 66 利息 结果 - 10 年后 - 情景 1 价值为 196,000 美元，加上 $79,000 租金 Newt $206,000 方案 2 价值为 $983,000，已支付 22,000 美元（租金减去银行利息），仍欠银行 400,000 美元 净额 580,000 美元 没有邦迪说的那么戏剧性，但强劲的数据我无法上传 Excel 电子表格，我的 pkzip 30 天试用期已经结束-但是电子表格在 http://werafakawitripodcomGrowthModelxls
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G'day Peter，有人提到了 SANF（夜间睡眠因素）-有一种方法可以解决这两种情况-因为 Pamp;I 是“银行口授”还清财产的方式，您可以通过 IO 做类似的事情，并使用 Offset 帐户进入 Offset ac，您将额外的金额放入 Pamp;I 贷款将需要，然后在某个时期结束时（3 年, 5 年，您选择）您可以简单地采取应计的“本金”；从您的 Offset ac 中付款并偿还抵押贷款 但是，在此期间，如果一个真正的交易从 Left Field 冲进来，您可以选择从 Offset ac 中取出您的钱，将其用作存款，然后走开这个机会 如果你有 Pamp;I 贷款，那就忘了它吧！！！钱没了！！但是使用 Offset，您可以保留 CHOICE 因此，您将获得两全其美的选择 - 以及选择 Pamp;I（有效）或 IO 而无需“锁定”；要么！！！！！！值得思考的问候，
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G'Day 感谢大家展示使用 IO 贷款的好处 我经常想到它 amp;已经能够理解这将如何运作，尤其是在高收入的情况下，但我很害怕（我猜）有这样的想法彭放大器；我永远不会摆脱债务以某种方式支付 Pamp；我确实给了我那个“睡眠因素”；我不是高收入人群（app 50k）amp；仅 IP 投资新手 13 个月前，我们以 95g (Pamp;I) 的价格以我的名义购买了一个 2 bdr 单元，看看效果如何 现在值得应用程序 139950（这是他们为它们做广告的目的，而不是我们要出售的）amp ;租金从 150 pw 涨到 190 pw（新租户 amp；新租约从星期五开始） 两个月前我们买了我们的第二个 IP，一个 210g 的房子，租金为 240pw 我们以我妻子的名义买了这个（年收入 12k），再次Pamp;我只有这笔贷款有100％的抵消账户amp;我正在全力以赴。当时的想法是，它会在某个阶段赚钱。因此最好以我妻子的名义我经常纠结我是否做出了正确的选择，尤其是考虑到折旧等时所以，在这种情况下，我有我们（我真的应该事先见过一个精通财产的会计师） ) 我认为明智的做法是尽可能多地向该 IP 的抵消账户中注入资金，以尽快降低利息 如果需要（下一个 IP）放大器，现金将始终可用；如果有的话，我会从经验中吸取教训，我肯定会在下次购买之前看到一位精通房地产的会计师。在左侧，上面写着“帖子：18”；这将只是我的第三个帖子，所以我认为这个位不太好用任何其他人注意到 Catcha
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G'day GAD，看看你的两个 IP，你必须接近 +ve 齿轮- 所以尽你所能进入Offset ac，只需支付“所需”; Pamp;I 付款，你真的不能走得太远！！！如果 Dale-GG 说“他喜欢和 Pamp;I 一起做事”；那我该跟谁争论！！！真的！！！最后，归根结底，这取决于您对什么感到满意而对于 Pamp;I 和 Offset ac，我会说您拥有两全其美的东西 所以，晚上继续睡觉 - 您正在走向一个非常美好的未来 ！！！！恭喜，问候，
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你好，你的原帖没有评论，但我想我可以帮忙解决帖子异常 你可能在新论坛上只发了3次，但是当Sim'更新用户时统计它包括在旧论坛上发表的所有帖子成员因此您的帖子计数反映了您可能在旧论坛上发表的任何帖子 Jamie
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Jamie 刚刚说了我要说的话 - 只是补充它是基于电子邮件地址 如果不正确，网站管理员可以更改它
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试图从三脚架下载电子表格 geoffw 在 10-2-03 的帖子中提到的 851 收到一条消息，远程下载是不可用 我做错了什么 Ta towil PS 这是一个很棒的线程很高兴听到这么多的观点和选项 SANF 对我们也很重要
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实际上 gad，它工作得很好，你看- 那些归因于您的其他帖子是在旧的 WebBoard 论坛上发布的！如果您搜索您发布的帖子 http:wwwsomersoftcomforumssearchphpsamp;actionshowresultsamp;searchid48094 你会看到他们中的大多数现在都在旧论坛档案中 我能够为没有更改电子邮件的人迁移一些用户详细信息他们切换到新论坛时的地址 - 因此您的旧帖子会自动更新为您的新用户详细信息！很酷，我不想用如此微不足道的无关紧要的回复浪费人们的时间，但是，我也不想粗鲁，谢谢 Sim，是的，那很酷
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对不起，你没有做错任何事 他们为了“远程加载”而关闭了该站点——因为它只用于“存储”。离线文件尝试 http:wwwgeocitiescomwerafakawiGrowthModelxls （直到他们也拉了那个！）
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我同意每个人都按照你认为最适合你的方式去做但我注意到没有人为我提到 LOC（信用额度）这是最好的事情，因为我可以在我认为合适的情况下更新我的财产价值，并为另一处财产提高信用或翻新我什至可以将其借给我的企业，但我可以支付尽可能多或尽可能少的费用，因为我这是最好的 O geoff 链接不起作用
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对不起-我想我现在可以直接附上电子表格
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退休戴尔，不要对我们那样做嘿嘿嘿嘿
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G'day Geoffw, 感谢 s'sheet 链接，Geoff 看了之后，我认为你的 s'sheet 有一些错误事实上，5 x 100k 给出的结果与 1 x 500k if 完全相同所有利率都是相同的（并且，就像我们一样，忽略利率、保险等辅助因素）当将不同的利率应用于增长时，+ve 与 -ve 的负债率差异就会出现和产量为了进行实验，我已经更改了您原来的 s'sheet，并将其包含在下面使用 Jan的书作为指南，大多数首府城市接近提供 15% TOTAL（3% 增长和 12% 收益率，或 7g 加 8y 等）注意我已附上（我希望）具有相同的增长和收益率数据- 玩弄这些以给出不同的场景 - 包​​括（正如有人在另一个线程中提到的那样）“如果租金根本没有进来怎么办 - 或者只有预期收入的 50%”；问候，
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这只是为了澄清一点关于使用 Pamp;I 贷款我现在不亲自（曾经）这样做，但是这是一个有效的策略，并且可以提高 SANF，尤其是低增长 - 高收益地区 - 收益偿还贷款，所以你最终仍然可以使用 $$$ 关于被占用的资金，这些天大多数贷款都已重新提取，可能需要一些象征性费用（25 美元）所以你可以得到如果你需要证明的话-如果我没有为所有这些消费者购买使用我的 PPOR 贷款重提就好了，所有的西蒙
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Les 的 IO 贷款抵消方法似乎有所有的好处的 Pamp;I，没有被锁定的缺点但我可以看到的一个缺点是：IO 贷款通常只持续 5 年，之后您需要再融资这是否也是 SANF 的问题
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快速还清 ip 贷款 亲爱的彼得，当我在这个论坛上读到经验丰富的投资者不得不说的话时，我是一个类似的新手或初级汉堡包 我的 Jan 图书馆和富爸爸的书越来越多，我已经在格莱斯顿还清了 ppor，并在 2002 年 4 月和 2002 年 11 月购买了第一个 IP 顺便说一句，格莱斯顿是一个新兴城市，有很多新产业进入城镇 镇上的估价师是如此忙他们不会重视我只与商业玩家打交道的 3 处房产 我和我的妻子在 P@I 与 IO 之间挣扎，但在阅读了所有书籍并看到被锁定和不得不出售的问题后决定选择 IO（最坏的情况肯定是longtermers）但是，为了最终回答您的问题，如果我们想（还没有）我们的 IO 标准可变贷款，ANZ 的人员允许我们一次性还款（没有罚款） 如果我能获得估值，下一步行动是去看看 Morayfield（又是 Brains、Sunstone 和 Kev）
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