好的，我们看了雷诺国王和最新一批的替补，我向他们脱帽致敬DLed 成绩单，之后会完整阅读 网站上的情况说明书包括成功房地产投资的 12 个因素 一些不错的点 我的问题与股权部分有关 他们说：“当你增加了额外的股权，再融资，再买一个一次又一次地做这一切”；有人可以解释一下重估和再融资的过程，以便能够使用该股权为下一次购买提供资金 我们有 2 个 IP，并与我兄弟共享另外 2 个 IP 他可以使用其中一个的股权 目前，我们与我们的 PPOR 和 2 个 IP 进行交叉抵押 共享 IP 的一个独立摊位，但只剩下大约 23K 的欠款，并且在路边价值为 130-140K 随着 2 个 IP 的收益，我们地区已经获得了资本收益大约 80K 加起来 我和谁谈过 你的观点受到赞赏 谢谢 GeeVee
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嗨，GV Ballarat 最近做得非常好 为进一步投资拉股是投资者最常用的策略，他们想要更多股票而不是有现金存款 第一个停靠港应该是您的贷款人，看看您在哪里 第二应该是一个优秀的独立抵押贷款经纪人，可以帮助您解开此时可能需要或可能不需要的交叉抵押 如果您有 80如果您的服务能力允许，您可以持有另外 400 到 500 k 的可访问股权，并且您可以获得 90-95 % 贷款的抵押贷款保险
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希望我不要在这里踩到你的帖子，啧啧啧但我有一个问题要问 Rolf quot;拉动股权进行进一步投资是想要更多股票但没有现金存款的投资者最常用的策略。罗尔夫 我一直（总是指过去几个月）一直认为，使用存款是投资 +ve 齿轮前景的最后手段，因为我多次听到它说任何人都可以 +ve 齿轮有足够的存款一般意见是使用闲钱作为备份还是可以将其用作存款而不被认为在财务上有点落后 也许我太认真地对待一些意见 任何评论都表示感谢 感谢“Dook”
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嗨，Dook Sheesh，存款金额不会改变房产的表现 当净回报超过运营成本（包括 106 % 财务）时，房产会以现金流+方式表现 更大的存款只会稀释资产负债率，不会放大回报 通常，闲置现金是已缴税的钱，而借入的股权是税前钱account 如果您拥有您的 PPOR 及其最后的安息之地，那么您可以使用尽可能多的现金来存款IP，因此您的贷款还款额上升 然后您再融资您的 IP 以购买另一个 IP 并且还款额再次上升 那么您如何设法继续这样做并建立一个作品集
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这就是 +ve现金流或 + ve 齿轮属性变得重要 您假设由于您的贷款支付不断增加，您将更多地投入您的口袋 如果您有正确的投资，租户和税务员正在付款，而不是你如果你是-ve geared，这个策略很快就会用完，因为你的口袋不够深，无法持续支付。换句话说，一个人可以想象有100个+ve geared的属性，但不太可能拥有-ve 齿轮的那个数字（或任何附近）
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你不能，除非你有 eno工作收入或投资收入产生的现金流来支付增加的贷款这就是为什么现金流为正的房产会有所帮助，因为它们有助于为其他房产的支付提供资金减税也将有助于减少持有某些类型房产所需的实际现金流量< BR>评论
嗨，Sim Lenders 似乎确实难以理解这个概念，虽然邦迪
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谢谢罗尔夫，我想只是需要一点时间才能沉浸其中现在一切都说得通了天气你拥有自己的地方与否显然对您的投资策略有很大影响 感谢大家的帮助
Bundy 某些贷方模型允许减税，尤其是 St George、Origin 和 Suncorp Ta rolf
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嗨 Dook，如果投资者拥有多个房产，持有时间最长的房产的 LVR 可能为 40%，持有的房产为几年后的 LVR 可能为 60% 要购买新房产，您会将现有 IP 再融资至 80% 以支付押金并购买新 IP（总借款 106%）（一些投资者可能再融资超过 80%）但是总投资组合 LVR 可能只有 70% 我总是以 80% 再融资，因为任何超额都可以存入抵消账户中的一项贷款，以备不时之需（如果是低 doc 贷款，可能是最大允许借款的 75%）斯特林
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罗尔夫 在他们查看了我的信用卡限额之后，我和圣乔治从来没有走得那么远，而且租金收入进一步上涨是浪费时间 Origin 对我来说是一个新的贷方，他们做低 doc 的 bundy
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这个话题开始回到我的问题（尽管有一些有趣的评论）斯特林：要购买新房产，您需要将现有 IP 再融资至 80% 的押金并购买新 IP（总借款106%) Rolf 或其他人能否解释将现有 IP 再融资到比原始 pur 更高水平的过程包括资本收益的追逐 这可能吗 例如，我们的一个 IP 以 189500 美元购买我们借了 193000 美元包括购买成本目前我估计它的价值在 245-250000 斯特林的评论如何适用
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嗨，邦迪，是的，起源做 Lo docs，但这不是我在这里谈论的内容。标准贷款在 65 var 到 80 % lvr 左右对许多 STG 说不适用的人来说效果很好
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你好 GV 主题为了可服务性，您轻松做的就是将所有财产再融资至现有 val 的 80 %，或 90 % 受贷款人抵押保险的约束 所以 250 000 个地方可以在没有 lmi 的情况下再融资到 200 000 意味着您可以1 替换 193 000 的债务，并将 7000 存入您的抵消账户以用于下一次存款 2 这也使该财产独立于其自身的证券上，不需要其他财产进行交叉抵押 您可以对您的所有股票进行此操作，但须提供服务和价值课程塔罗尔夫< BR>评论
谢谢Rolf Thi sis是我要找的那种信息正如你在第一个回复中所说，即使你也和银行或抵押贷款经纪人谈谈
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你好 软数据，真正重要的东西最好与某人面对面地做出有关结构的决定 在这个论坛上最近有不少基于 Vic 的经纪人的建议 虽然有许多优秀的银行经理和个人银行家等，但我部分认为这就像去ATO 提供税务建议 你会得到建议，它可能更适合贷方而不是你 如果你对通过经纪人工作感到不舒服 ta Rolf
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不！不 ！不 ！大错误——你找错了经纪人（尽管我猜你已经猜到了）！如果您想要最好的服务，请永远不要选择一家只会让您成为“初级”的大公司。谁真的不知道他们在做什么当您超越常规的 PPOR 类型抵押贷款情况时（就像我们大多数人一样） - 您需要一个真正知道发生了什么以及如何踏入贷方雷区的经纪人大三学生可以填写文书工作等，但您真的应该咨询专家（除非您的财务状况非常简单）这就是为什么使用像 Rolf 或 Rolf 的合作伙伴这样的人是唯一的方法 - 这些人是专家，他们有很多经验，并且有一个由类似专家组成的紧密网络，可以与他们分享知识
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Hi Sim 没花太多时间就完成了 找到一个愿意的经纪人确实有点困难您的交易时间不足 2 年，您 90% 的收入与知识产权相关，并且在过去 5 年中与一家保险公司有过法律关系给邦迪做广告你问过罗尔夫他旅行吗？即使他不来阿德莱德，他也可能有一些骗局那里有技巧（很抱歉在罗尔夫给你打电话）
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