大家好 我要购买的房产昨天要交割 我的律师在多次要求后终于收到了贷款文件供我们签署（是的，没错——在交割的那一天） 但为了让它变得特别，他也从贷款人律师那里收到了一份要求清单，其中列出了 a 到 q，其中包括诸如建筑文件搜索之类的事情，如果我们知道的话，这可以在几周前完成遇到了随着时间的推移，我们继续询问并不断得到保证，“是的——文件将在任何一天邮寄给你，并且结算日期是可以实现的”现在结算最多会延迟至少一周 我们已经进入进入许可协议，从业主那里租用房产，直到最终结算 我们还必须支付额外费用才能在更短的时间内完成搜索 再多一点通知，这将 n没有必要 抵押文件花了将近两个小时来完成和签署，而完成这笔交易所涉及的额外费用让我想知道 lo doc 贷款的可行性 有没有其他人经历过类似的挫折 朱莉
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嗨，朱莉 你的经纪人应该尝试使用更大的火箭，他很抱歉下次我将使用 Excocet 来通过较早的代理筛选 Ta Rolf
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嗨，我有戏剧，我有一个结算延迟了 5 周 一个原因是我的受托人被取消注册，这是我遇到的最紧张的和解方案 除了罚款之外，我花了一份礼物给供应商，还给我的过户人一份礼物，因为在那段时间忍受了我 Michael G
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嘿，罗尔夫，萨达姆有几个备用火箭欢呼瓦托
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那么他把它们藏在哪里（瓦托立即被派去加入伊拉克的武器检查员）
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我想要带有指导系统和英语法语或德语指导书 Ta rolf
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嗨，西蒙和朱莉 很抱歉听到你的经历——你一定很高兴一切都结束了！从记忆中，有问题的房产是一个很好的购买，也许这会减轻你的一些定居挫折当你反思你的经历时，有没有事情（在你的控制范围内）你事后会做（或没有做）到尽量减少此类解决问题 鉴于您的经验，我认为您的意见对其他论坛成员来说是无价的贷款文件同样感到委屈 我个人从未在结算当天收到贷款文件 - 但我已要求银行三次重新发送文件，因为其他投资者告诉我的文件中有错误，这并不少见另一方面，我曾在购买合同签订后 1 周获得贷款文件 - 但遗憾的是，这种服务确实很少见 作为一般规则，如果我使用新的贷方进行交易，我会尝试并协商至少 3 个月的结算 如果交易需要快速结算，那么我将使用现有的贷方 即使对于现有的贷方，我也会 - 在可能的情况下 - 协商至少 2 个月的结算期 所有这些一般规则 - 当然是主题交易细节以及现有关系是否“最大化”； - 但我进行长期定居的主要原因之一是避免西蒙和朱莉类型的障碍你总是可以更早地定居 - 没有处罚等作为对银行业的可悲起诉 - 我有一份多年来遵守的 word 文件列出来自不同银行的 100 多个银行联系人，包括结算官员、信贷部门、银行律师、激活 locs 限制的人、撤销收费的人、银行经纪人关系经理（讨厌他们喜欢在语音邮件后面埋头苦干，并且倾向于只与经纪人交谈！），分支机构列表的经理继续我讨厌打电话给我的经纪人 - 他打电话给他的银行关系联系人，然后打电话给他们的联系人，然后给他们的同事发电子邮件，不幸的是，他正在休假 - 所以请求被转移到另一位同事工作后2天的事情被终止了（连同原来的请求！）如果事情没有“发生”； - 我现在会直接去找可以解决问题的人 谢天谢地，我有一段时间没有使用此列表，但它在某些情况下会派上用场 列表需要每 6 个月更新一次 - 这就是该行业的流失率我期待收到您的来信让其他人了解他们是如何处理银行破产的！欢呼 Waverly
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嗨，朱莉和西蒙，我同情你们的银行问题tlements has been pain 对我来说难以置信的贷款人在贷款方面是多么无能！这应该很容易 - 他们每天都这样做 我最糟糕的经历之一是 HomePath，他一直问我“什么是结算日期”；对此我会回复：“在交换合同后 6 周内进行结算 - 在您将文件发送给我之前我无法交换！！！”；我希望一切都能为您的解决问题解决 亲切的问候，水晶
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大家好，感谢您的所有回复 上周在堪培拉是艰难的一周，到周五，我已经厌倦了呼吸烟雾缭绕的空气，并且因听力而感到悲伤我们邻居失去家园的恐怖故事太多了——我只是不得不发牢骚 再次与罗尔夫交谈后，我意识到这些问题实际上只是大局中的小问题，很容易克服 我们昨天和今天都在家里绘画和转变已经很棒了！韦弗利——回应你的帖子——我通常不会让这样的事情让我如此不安这只是一个坏星期的骗子结束我知道它永远不会变得自满就在我认为我要了解更多的时候关于金融游戏，一些新的东西突然出现让我感到惊讶我认为西蒙和我以及罗尔夫都从这个游戏中学到了底线但始终以积极的态度推进并考虑到你想要的结果（如果你有一个糟糕的一天，你总是可以在这个论坛上发泄情绪，其他人也有类似的挫败感）澳大利亚日快乐 Julie M
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嗨，SimonJulie 感谢您发布您的帖子 根据您的经验，我会要求下次我签合同时的两个月财务日期 你的经历（以及对我过去经历的重新思考）为我提供了这个宝贵的建议谢谢
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银行！！！！！！嗨，我刚刚确定了我们的第一个 IP，也有来自银行的所谓贷款经理这一切都是通过电话和传真处理的，虽然这很好，但我一直在等待抵押文件通过邮件到达，时间不多了，离结算还有几天，所以我打电话给贷款经理试了一下，他说，我引用“我不认为我喜欢你的语气”。 （好吧，在那之后他真的不喜欢我的语气！！！！！！）普拉特！！！此外，在设置贷款时，他被告知我们想要房产成本加上成本（我们有 ppor，我们正在使用一些股权）无论如何他安排贷款用于房产成本和银行成本，我们不得不支付结算成本无论如何，现在一切都安定下来了，租户进来了，并且已经吸取了一些教训 认为这可能对某人有用，说你的意思，说你所说的！祝你好运
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Samp;J，去年我在 ING 银行有过非常相似的经历，结算被推迟了几个星期，我被收取罚款利息（我想大约 500 美元）我给银行打电话客户关系经理（id 放弃了经纪人）并毫不含糊地告诉她我想报销这些费用另外，当经纪人引导我购买特定的 ING 产品时，他告诉我没有应用费600 美元的申请费（他错了），银行也报销了我的费用（我认为他们是从经纪人的通讯中扣除的）令人惊讶的是，我在一两周内收到了全额支票我不会如果我没有给银行带来困难并要求这些费用，我已经报销了这些费用，所以试试看，先问你的经纪人，如果你在那里不开心，请联系银行遇到这样的事情，但不是每个人的风格如果你不喜欢加热电话lls之类的，把它放下来体验
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嗨，朱莉，为我迟到的帖子道歉，但我相信论坛上的所有人都想向“堪培拉人群”发送我们最好的显然是一段可怕的时光 重建对许多人来说显然是一个艰难的过程，但你是一个相当“勇敢”的暴徒 祝你自己一切顺利，西蒙和所有直接或间接受到影响的人
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我'我想支持 Alan 的帖子 - 好说啊，我们在昆士兰州遇到了一个恐怖的定居点，在那里安排了定居点，但失败了大约六次 贷方非常不称职，花了大约 8 个月的骚扰才能收回我们的成本（罚款利息、租金损失和额外律师费用）Brains 是对的——如果你想从贷方那里获得补偿和问责，你需要坚持不懈。但是，我不会再次使用该贷方的本金，因为他们的系统非常无能，而且沟通故障如此普遍，以至于一想到g就觉得累再次去那里他们已经失去了我作为客户的身份，这是肯定的我会做不同的事情，包括从申请贷款的第一天起写下我接触过的每个人的姓名和日期虽然我现在有一个经纪人来做这件事，但密切关注这个过程仍然很重要如有必要，也会惹恼你的经纪人 留意员工的变化，并始终要求与从一开始就与你打交道的同一个人交谈 礼貌的害虫，每隔几天打电话询问他们是什么最多，如果没有别的，您的名字在他们的记忆中得到了加强，并且批准可能不会留在堆的底部！然而，最重要的是，请记住，这都是投资过程的一部分，没有钱什么都不会发生！！要有耐心，乐观并准备好对自己说“可能发生的最糟糕的事情是什么”，因为还有更糟糕的事情-相信我
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放弃经纪人尝试2，他们无望第一个拿了4几个月才结清房产 迟了 4 天 第二个比我更懂得如何设置我的贷款，所以我现在不得不再次改变这一切 我决定一个银行经理不能比经纪人的压力更糟糕了 2 个银行经理会倾听并借出 所以经纪人让我相信我在借贷方面处于死胡同，但我现在已经购买了 2 个新 IP，他们想知道我什么时候想要下一个 不要完全放弃银行经理，继续寻找，如果他们拒绝你去另一家分行或银行，你就在掌控之中，他们需要你！！！！！！
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