嗨，伙计们，我们的房子价值 330,000 美元，我们欠它 135,000 美元 我们有 1 个价值 165,000 美元的 IP，还欠 53,000 美元（只付息贷款） 我们以减价购买了我岳母的 IP；本质上，我们还清了她的债务，并给了她房产的免费租金（她向银行支付了一半以上的养老金，这是她永远不会还清的贷款） 愚蠢的是，我没有意识到我必须宣布收到完整的市场评估租金以对房产进行索赔和扣除作为投资所以我的岳母获得了免费租金，而我申报了我实际上没有得到的租金收入 - 奇怪的东西现在，我看到我的会计师并问他我能做什么他建议根据我在购买时按市场价值支付的印花税，我可以在 IP 上借更多的钱来支付房产的价值 它是这样的 - 借了 80,000 美元，然后把它交给我的岳母，她持有一段时间如果稍后被 ATO 询问，我们说我们只是将欠款的剩余部分支付给我的岳母。后来她给了我们 80,000 美元，我们减少了抵押贷款并为较低的金额再融资对我来说，我可以想象尝试xplain it all in an audit 我们目前正在购买另外两处出租物业，既有正现金流，也有适当的设置（我希望）任何人都对在我的情况下转移债务有任何想法 - 这是否合法另外，我将如何告诉银行quot;我需要一笔 80,000 美元的贷款来减少我的抵押贷款，但我会先把我岳母账户里的钱存起来一段时间。希望这不是太漫无边际，干杯，肖恩
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希望论坛上没有ATO工作人员，我们不希望他们能够追踪到你
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这个当然是纯粹的假设场景！
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大家好，如果您打算在未来购买更多 IP，您可以使用该物业的股权作为存款，这将有助于最大限度地从该 IP 中扣除如果你几年不打算购买当然没有帮助它也无助于减少 PPOR 抵押贷款但如果 IP 是大量 CF + ve 那么你可以用这笔钱更快地还清抵押贷款至于借款80k，把它放在床垫下，稍后再回馈这个想法我不得不同意这听起来有点狡猾但是很多涉及赚钱的事情只有个人才能决定这条线在哪里划定干杯克里斯
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小心肖恩，我能想到的只有一件事比得到“刻痕”更糟糕。由税务局和那必须与 nanna 共用一个牢房！
除了让税务局密切关注这个，如果你可以让你的母亲多付 8 万美元，你可能需要缴纳更多的印花税一个更好的选择可能是查看其中一项拆分贷款（我认为 ANZ 正在这样做）询问经纪人和您的会计师
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嗨 Shaun 我捡到的一件事是“我们”。在你的帖子中，我假设你的意思是你的妻子伴侣或其他如果房子是两个名字，你有一个选择是再融资买下伴侣如果是你的妻子，你通常可以获得印花税豁免也（需要统计数据等）这样，您可以“买断”；你的妻子，把钱留着（谁说nanna真的会还给它！），额外的贷款是可以抵税的 当然，你必须弄清楚这对所有权变更后的纳税申报表有何影响（即妻子现在没有索赔来自财产）一切顺利，西蒙
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呵呵，一个非常好的快速封面
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