你好，我的查询有四个部分： 1 我们有一个 IP 以 150 美元的价格租用 IO 贷款，我们欠它 56700 美元；价值约 105,000 美元 我们目前正在租用自己，支付 $130pw 我们目前的贷方不允许增加 IO 贷款的还款额 增加 IO 贷款的还款是否有任何好处 2 我们目前的贷方也没有 LOC 设施（尽管他们有开膛手利率！）我们如何构建我们的财务结构来购买 IP 2 假设没有现金存款 3 我们如何保留我们当前的 IP 1 贷方，同时仍然使用股权与另一个贷方购买 IP 2，即这样我们就不会交叉抵押 ANZ当我说我不想 x-collat 时，房屋贷款经理不知道我的意思！ 3 谁是最好的 LendersBrokers 会说简单的术语和;基本上为我们做大部分工作而不显示他们的既得利益
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Doozer，多一点信息IP2的购买价格如果需要，你可以为两笔贷款支付LMI（以避免交叉抵押IP2）
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嗨，我想补充一下目前的问题清单：1 你有房屋贷款吗，如果有，多少钱 2 为什么如此热衷于坚持没有弹性的贷方产品 3 你问谁是最好的 LendersBrokers，他们会说简单的术语基本上为我们做大部分工作而不显示他们的既得利益 就贷方而言，您很清楚那里的答案 如果您要出售蓝色领带，则出售蓝色领带 经纪人通常拥有更大的产品访问范围 尝试使用独立经纪人，请查看 wwwyourmortgage 以获取您应该向 Ta rolf 询问的清单
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Doozer，我手上有一些空闲时间，所以我尝试详细回答您的问题 Q 1 最熟悉的投资者希望尽可能减少不可抵扣的债务——因此他们通常会先偿还自住的个人贷款，但首先偿还投资（可抵扣）债务而不是消费债务，将减少他们为投资债务申请税收减免的机会利息，因此有机会减少纳税投资债务并减少对银行的欠款 也就是说，专注于减少债务而不是获得减税的次要利益 您的贷款不允许额外付款，您不会有这种选择 对额外还款的限制是否会延长贷款期限，或最初几年 如果限制适用于贷款期限（不寻常），那么为这笔贷款重新融资将是一个不错的举措 - 无论您是否继续使用 IP 2 我假设黄金法则是：如果您有任何债务，请还清，但如果您有消费债务，请先还清，然后再解决投资债务 确保您有一笔贷款，可以让您选择 Q 2 和 3 您知道使用您首选的贷款结构（非交叉整理）的机会取决于您是否拥有存款、LMI 和印花税所需的金额 假设您无法从当前的 IP 1 贷款中重新提取该金额，并假设您的收入已被评估为正常（是您已经确认您可以为未来的 IP 1 和 1P 2 贷款提供服务），您应该能够从另一个贷方获得 IP 1 剩余股权的 LOC 如果您这样做，您的 LOC 应该允许大约 35,000 美元，具体取决于在贷方 因此，您将： 1 使用 IP 1 保留您当前的贷方 2 与另一个贷方获得 LOC（这应该允许 $35K） 3 使用此 LOC 进行存款，以获得 IP 2 的贷款 但是，更有效的方法将是为 IP 1 再融资并将股权用于 IP 2 的存款等更简单的选择 您将： 1 通过提供的贷款为 IP 1 再融资（告别当前贷方）至 90-95% LVR您需要的灵活功能 2 使用新 IP 1 贷款的股权（资金！）来支付 IP 2 所需的存款和其他借贷成本 3 考虑为 IP 1 和 IP 2 使用不同的贷方 这是另一个故事，但值得在第四季度工作与尽可能多的经纪人交谈，并明确表示您需要花时间经历我们的选择 - 很少有人会抽出时间与您坐下来并确保您了解您拥有的结构选择 为什么交叉抵押选择通常对经纪人来说工作更少，并且更容易被贷方处理 尽管事实上存在对于个人担保投资物业的经纪人来说，也许是更多的生意（更多的贷款）无论如何，希望这会有所帮助
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嗨，Dman 总体上同意你的大部分观点，但必须让你与尽可能多的经纪人交谈可以肯定不是要走的路如果一个人想做那么多的工作，直接去找贷方让员工获得薪水与经纪人一起工作我的建议是直到直觉告诉您，是的，这是我的合作伙伴之一，可帮助我实现财务自由如果您继续挖掘，您只会发现混乱无数的结构和产品，以及心怀不满但伟大的经纪人 - 相信直觉 ta rolf
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我同意 Rolf 所说的 - 抵押贷款经纪人只能通过贷款获得报酬，而不是财务规划 BTW Dman，安全在哪里对于来自第二名的 35K LOC，无论是谁借出它，都将成为第二抵押权人 - 不是他们喜欢的东西 Jas
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资助 IP2 首先感谢回复者其次，回答您的问题 Rolf，是的，我们仍然在 IP1 上以 56500 美元的价格获得房屋贷款，不，我们没有任何其他个人债务 Diamondo，感谢您的详细回复唯一的贷款 我们还没有找到IP2，现阶段我只是确保在虚线上签名时我知道如何构建贷款等 总而言之，我们似乎需要再融资以获得一些灵活性 是否有人愿意伸出脖子并抛出一些贷款人的名字这可能适合我的目的
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Hiya 对于小容量 LOCs Heritage Building Society 还不错 不要把婴儿和洗澡水一起扔出去 虽然你也许可以和你现有的贷方呆在一起 只付利息的定期贷款在 IO 期间，抵消设施或重新提取也可以完成工作 许多小型抵押贷款经理通常不会提供低于 50 k 的贷款 Ta rolf
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