澳洲澳大利亚房产我讨厌 Nab ！！！悉尼

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我无法相信这该死的银行拉的狗屎！！！我应该明天在一处房产上安顿下来，一切看起来都很好 今天我的金融经纪人接到他们的电话，告诉我他们不会资助我，因为“NAB 的信用记录”。一年多前我有一张信用卡被盗，我有一张自动借记卡，这导致很多事情发生，我不应该还清它，但他们向我收取了两次费用，所以我和我发生了 7 个月的争执他们，最后我告诉他们，如果他们把它从我的记录中删除，我会还清你猜怎么着！我坚持讨价还价，但他们决定确保我永远无法从他们那里获得资金！ #$)*amp;#@$(*amp;#@$(*amp;#@$(*#@amp;$(*#@amp;$(*#@amp;!!!!!!! ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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Hi Iggy_Type_R,我在 NAB 也有一些令人沮丧的经历，我和你一样生气 我发现解决银行问题的唯一方法是冷静地遵循正式程序 - 我向他们的经理抱怨我的私人银行家，当我看到它没有帮助时，我打电话给他们的内部投诉部门，然后当我告诉他们我正在给银行监察员写一封信时，一切都得到了解决我不确定这是否适用于你的情况，但只是想要让你知道
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感谢您提供信息，我现在会打电话给他们并告诉他们我将把整个故事交给银行监察员，他们可以自己去 FVCK THEMSELVES!!!我仍然需要 $$$ by TOMMOROW!
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几周前我对哪家银行有疑问，在结算日期前 10 天签署并提交了所有文件，问他们“还有其他什么” ; 他们说不，一切都是 FIIIIINE！结算前一天晚上，我们收到了银行邮寄的一份文件，证人（我）是贷款的一方，不能成为证人，但愿你上周告诉我的！无论如何，结算发生在 3 天后，20 年后没有人会记得格伦
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现在我们已经在银行尝试过了，我认识的人在四大银行之一工作，有趣的是，他们的分行经理一直在拜访 amp; 或致电当地律师 amp;会计师表示他们会给他们 300 至 400 美元，他们给他们提供贷款（住宅、投资或商业）收到了 400 美元的现金（大约 20 万美元的贷款） 一家四大银行采取了相当有趣的方法为*您*最大利益行事的律师或会计师这只是废话，如果我发现了，我可能会将此事提交给专业机构并找出其合法性在哪里，除非他们当然将这些信息披露给我（a'la Financial Adviser）开创了一个危险的先例我认为
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立即与供应商联系并告诉他们发生了什么（先冷静下来）获得延期，并尝试其中一个较小的获得“通过电话”报价并向他们解释整个情况 我认为顺利解决的机会比赢得乐透的机会小我向我们的常驻抵押贷款经纪人 (Rolf) amp 提出了这个问题；他并不惊讶银行为生意买单你在做出承诺之前）因为背着你的现金听起来不道德（除了不是抵押贷款经纪人，所以没有给你任何金融银行业务建议，只是推荐你）干杯，MannyB
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嗨，曼尼，我也知道银行为贷款推荐提供回扣 现在已经到了一个阶段，一些银行会向借款人支付回扣，因为他们只是向他们贷款，例如 - 我的 NAB 私人银行家已经提出支付如果我绕过我的经纪人进行未来的贷款申请，我将获得 04% 的贷款 如果我直接向 NAB 推荐贷款，当然会适用类似的回扣 任何其他人获得类似的回扣 我在西太平洋银行有其他类似安排的投资者伙伴 NAB 的理由是如果他们要支付回扣，为什么不支付它直接给客户，并激励客户与他们一起做更多的贷款和或鼓励更多的推荐 我无意“通过”；我的经纪人，因为我认为他是一个商业伙伴，除了作为行政贷款处理员之外，他还增加了真正的价值 Cheers Waverly
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如果我没记错的话；律师可能会通过将客户推荐给第三方来获得某种形式的利益但是有一个压倒一切的义务y 不偏爱律师的个人利益而不是客户的利益 委员会在管理律师的各种法规中都有具体规定；底线是-向客户全面披露，不偏袒第三方，不受第三方影响
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可能不是轻率的时候，但NAB不代表“需要另一家银行”；我听说上周在一个 93,000,000 美元的交易中，在一个绝望的时刻，我听到了这个笑话，所以不要太气馁，银行会激怒每个人，坚持下去，伊基，供应商的一些考虑和一些快速的步法，你仍然可以把它拉下来
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嗨，Iggy 令人遗憾的是，作为经纪人，我发现所有银行都会使用任何数量的“诡计”。为了达成交易，为了我的一生，我不知道为什么还有其他方式越来越多的贷款，在澳大利亚范围内，由抵押贷款经纪人代理和提交 这些人至少必须具有 CCC 评级（州政府下的消费者信用代码）特别是与每家银行在我的小组中，我们还至少有几个单位，每个单位都有财务规划文凭和抵押贷款和工业学院认证证书或文凭如果银行寻求获得贷款通过律师或财务规划师等，这是合法的，尽管它通常会削弱经纪人，但必须向客户明确和公开地宣布佣金或佣金直接传递给客户 否则是不合法的 必须有清晰的书面记录我会敦促潜在的贷方找到他们觉得舒服并可以与之合作的抵押贷款经纪人 经纪人可以但不应该收取任何服务费，而应该只支付银行提供服务的标准费率 大多数银行将支付与下一家银行非常相似的费用，因此不应诱使您的经纪人仅仅为了对他的经济回报而鼓励特定类型的贷款 还有道德 我知道有些投资演讲者说你应该面对自己的银行和银行经理，建立关系等，并为自己的贷款争取银行 这些天几乎没有更多的银行经理离开，他们没有权力“通过贷款申请”；对你有利 它再也不会发生 一个完整的预定经纪人有机会考虑数百笔贷款并推荐两三个供你考虑 个别银行无法做到这一点 四大银行越来越受到二线银行和非银行贷方的威胁并且不喜欢这种竞争 他们认为这是他们的补丁 但是这些银行和机构中的许多经常提供令人震惊的服务或根本没有服务，并且想知道为什么他们会失去他们的份额 这对您没有帮助有一天，Iggy 我的建议是尽可能从高处开始，并继续向上工作，直到获得应得的满足 不要失去冷静，因为与您交谈的人可以随心所欲地减慢进程 那里是一些银行家的好人，找到他们有时很难从其中一个较小的参与者那里，当有重复业务的潜力时，他们中的许多人可以非常迅速地采取行动除了这个话题之外 - 恕我直言，整个抵押贷款市场正在开始改变。更多地关注市场份额而不是利润 这可能意味着银行看到自有住房抵押贷款市场开始枯竭。反映对房价加速放缓的预期；在某些地区，房价甚至可能下跌，我预计明年放贷人之间会出现很多激烈的竞争；为投资者提供一些优惠利率 潜在地，市场上还会有更多对投资者有利的交易（如果股市反弹 amp; 提供更高的*短期*回报，可能会有更少的投资者；干杯，Aceyducey
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嗨，Iggy，如果这是一项受监管的贷款，您可以起诉他们谎称他们会首先资助您已经给了 OK所有自付费用，加上压力和担忧（这些天的压力是 3 万美元！！）关于结算，如果您购买了受融资约束；银行现在说不，如果太难了，您也许可以避免购买 让供应商起诉银行错误地告知您已获得财务批准 您的 CRAA 现在是否存在旧卡问题如果是这样，替代财务可能会很困难 如果您仍想购买, 告知供应商银行目前尚未准备好结算并要求延迟结算 2 周 与一些经纪人交谈，因为有些贷方可以在 2 周内周转贷款 作为一般规则，任何贷款的第 1 步都是让您的自己的 CRAA 检查，因为意外或无法解释的条目会导致各种悲伤 如果 NAB 同意与您达成协议，您是否以书面形式收到了 祝您一切顺利！ Noddy
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哇哦，在放马前关门不管贷款是受监管的还是不受监管的贷款，我建议你放慢一点银行很大，而且已经存在了很长时间。如果他们打你，可能会受伤 在你用法律行动威胁他们之前，仔细考虑，寻求法律建议，然后再三思想给你贷款，他们大多说“受制于”；然后列出一堆他们可以阻止程序的方法 它还会使您陷入一种虚假的安全感并且您不与他们的反对贷方交谈，他们希望在法律上，他们足够狡猾，能够阻止在结算前一秒钟贷款，你几乎无能为力 我也不喜欢它，但银行握着鞭子检查你自己的贷款合同他们也可以通过简单地调用贷款来几乎同样快地结束交易，也许只有30 天通知，他们不必给出理由 如果您有 CRAA 问题，请在开始之前尝试，以得到纠正 如果无法纠正，请在贷款申请中提前向银行申报，他们以后不会害怕 典型的例子是手机帐户 如果您违约，即使不是您自己的过错，也会在 90 天内出现在 CRAA 上 给他们一个完整的解释以及它是如何修复的正在修复，如果 CRAA 引起问题，你现在会过得更好米，先看看那些二级贷方或非银行贷方 尽管CRAA记录不佳，甚至破产，但仍有一些人会接受您的申请 可能需要更高的利率，但都可以减税 以上都不是暗示必须特别适用于任何人，但对于 Iggy，我建议您从您的抵押贷款经纪人开始，并尽可能地走上阶梯一旦决定就改变主意所有最好的 Iggy Regards Ross
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我想知道的是 - 你如何让银行想要更多的业务 他们似乎更有兴趣让我现在倒下了——太多的贷款，太依赖租金，可用性问题我厌倦了听到所有常见的借口也许我应该给一些私人银行家寄一盒圣诞节巧克力，看看他们是否喜欢我
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银行s 还保留自己的信用评级或付款历史记录，例如 - 缓慢、不满意、良好、优秀等 即使 CRAA 检查是明确的，银行仍然可以根据自己的客户付款历史记录做出贷款决定
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也许你应该加点赌注 在去年圣诞节与里克奥顿聊天时，他提到他把电视机送给了他最喜欢的房地产经纪人贾斯
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RICK!!!我在这里！这边！！！！记住我，你最喜欢的房地产经纪人 asy
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Lissy 相信我，你是一个数字这就是所有银行中的个人可能会与你建立关系，你也可能与他们建立关系，但仅此而已个人可能会喜欢这个盒子chocs 但他们无法为您贷款做任何事情 如果他们得知您正在寻找新的贷款，银行可能会追随您，但这是不寻常的，或者可能是普通邮寄 再次，我知道一些研讨会的人会告诉您与你的银行经理建立关系以获得更好的贷款等等，但几乎无一例外都是浪费时间和精力让我们来看看四大吧 所有贷款都在评估中心进行评估 仅在澳大利亚为所有人提供每家银行的贷款 例如，如果您在任何地方向 Westpac 提供贷款，贷款申请将被发送到阿德莱兹进行评估 ANZ 前往 MEL，CBA 和 NAB 在 SYD 进行评估 一个人将评估第一部分，第二个评估下一部分，一个第三第三部分等等即使作为经纪人，如果您尝试评估应用程序的进展情况或一切正常，您将获得 1800 轮换号码并回答ering 系统和回答的人只是一个评估员 评估员都在一个伟大的评估中心工作，匿名是他们的保护 经纪人也有客户关系经理，他们有一个单独的号码和更好的访问权限，但几乎同样难以掌握他们就像从一匹摇摆的马 Lissy 那里得到肥料，与抵押贷款经纪人建立关系他们确实有更多的知识，并且经常能找到一种方法来帮助一些事情我在这里在某种程度上推动我自己的手推车，但你会让农业尝试建立银行关系并购买大量巧克力与您的经纪人交谈，他们可能会推荐另一家银行以避免您收到的回击一旦银行在您的名字上打上黑标，他们往往会受到黑标的引导标记 除非有充分的理由，否则下一个评估员不会反对早先的决定 下一个银行不会知道 问候罗斯感谢大家的所有回复！看到对这些虫子采取如此统一的立场真是太好了 这就是我昨天所做的 1 把我的头放在冷水里——感觉很好的人！ 2 我打电话给银行，问他们问题的确切原因是什么 3 我把它写下来，然后开始打电话给信用卡部门、收款机构和收集信息 经过 1 小时的电话，事实证明我的CRAA 已被清除，但出于某种原因，商业银行的那个人正在查看一份旧记录（他们不应该在一个该死的系统上运行！！！！！！） 4 我得到口头确认，一旦我的结算将按计划进行商业经理收到一封来自信贷部门的传真（我不敢相信这一切仍然是在 FRIGGIN 纸上完成的！！！！） A-OK 我的 CRAA 5 今天应该仍然结算 总而言之，昨天我的小投资日记就像一个地狱一样一天 早上 9 点 - 这栋公寓楼正在倒塌，我新购买的 300 万美元街区也是如此，因为我无法获得供应商想要的押金 下午 5 点 - 我得到了按时结算的口头确认，而且我已协商定金为原始数量的 50%，但我可以得到！多么美好的一天！！！！我喜欢这个旅程！不，我不是在讽刺，当你在里面的时候压力很大，但是第二天早上你醒来对自己说：“我昨天学到了这么多”；
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哦，是的，我还有一件事使用金融经纪人，她真的为我创造了奇迹 我的“团队”；现在很小，但她真的是核心我不知道有太多的金融经纪人在你打电话给他们说“嘿，我需要600万美元”的时候。他们回答说“我会马上解决的”；呵呵呵呵，我只是个初学者（只有 3 笔交易，合同第 4 笔）是的，我确实给了她一大篮巧克力呵呵呵呵
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猜猜看！今天早上我接到他们的电话，告诉我他们再次拒绝了我的财务！ ****ING MOTHER****ERS！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ Apparenyl，突然间我的“服务能力”；是一个问题 没关系，我的公司支付我的住宿费和食物费，我的薪水很高，等等等等，再加上该死的财产是每年 10,000 美元的事实 正现金流是这样的！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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如果你的股权不错，Steve Navra 的现金债券可能会有所帮助
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我将 30% 投入到这笔交易中！！！！！！不管怎样，我又打了一个电话，我得到了口头批准，将于周一解决
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大口喘气，在我之后重复 quot;我不会谋杀陪审员，我不会谋杀陪审员” Jas
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嗨，Iggy - 你必须在解决“口头”前几天生活在边缘可服务性问题上批准交易将完成 300 万美元的交易 祝周一好运 Cheers Waverly
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在和解前几天尝试在和解的那一天（我希望我的语气不是太咄咄逼人，我只是非常就像你现在可以想象的那样紧密相连）实际上这是一笔 240k 的交易非常小，这就是为什么我如此目瞪口呆我刚刚签署了一份 3M 交易（字面上是通过 3 分钟前签署的合同发送的）我绝对没有使用NAB 这个！感谢大家的支持，这是一个过山车，但不知何故，我不认为这是旅程的尽头。祝大家周末愉快！
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Iggy Hang in there 你可以打败臭虫罗斯
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罗斯，这不是我从一个研讨会的人那里得到的——但我发现我的私人银行家（我认识他五年了）很有帮助否则成功了他有一个专门的q可能会有所作为uot;金融服务”;分行- 只与投资者打交道 但是，无论如何，他在过去的五笔贷款中为我做了正确的事情
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干得好 Iggy Wow，这真是一个大过山车祝周一好运！当我提到 Steve Navra 的现金债券有助于现金流时，如果您拥有其他房产的股权，那效果很好——但是当您没有可服务性时，它可以帮助您将可服务性转化为现金流量对不起，现在没有帮助您在事情的中间，而且很匆忙但是当这块土地平静下来时可能值得调查 - 如果你确实拥有该股本（超过 30% 的首付）并且银行抱怨可服务性，这是一个好方法增加可服务性 值得检查作为长期解决方案
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大家好，对不起，我在以前的帖子中的语气非常生气并且被带走了
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感谢您让我们保持最新状态与 Iggy 的事情——也许我们应该考虑尝试做一个“真人秀”；与试图为交易组织融资的人一起展示 - 紧张 - 冲突 - 激情 - 我认为会是赢家！
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那么一切都进展如何了，你把一切都整理好了吗？Jas
评论< BR>我昨天在这处房产上安顿下来了！又看了几部剧！！！我星期一早上到分行签署文件 他们告诉我我需要找一个律师来见证担保文件 DOH！圣诞节前 2 天是的，这很容易！不是 无论如何，下午 4 点 15 分找到了 下午 4 点 45 分跑到 NAB 签了所有文件，我回到家接到银行的电话，猜猜是什么！他们忘了给我要签署的贷款文件，即说我接受抵押贷款的主要文件 GRRRRRR 所以我昨天早上 7 点 15 分出现在上午 11 点签署它，我在上午 11 点安顿了我累了现在我必须找到 3.25 亿美元哦，天哪，我让自己陷入了什么样的境地！！！圣诞快乐，新年快乐（和财富！）！
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干得好，伊基！看到你所有的戏剧，我很好奇为什么你的经纪人在问题发生之前没有采取这种方式，我假设（错误地）通过使用经纪人，他们不仅试图找到最好的交易，而且他们一直关注贷款申请，以确保所有必要的文件等都被转发和签署 看到贷款文件没有签署，担保没有签署，所有这一切都在结算前一天出现，这让我想知道我们是否也期待从经纪人那里得到很多，或者他们是否应该解决这样的问题 很高兴听到经纪人和使用过经纪人的借款人关于 Iggy 是否应该期望经纪人已经意识到并且最重要的事情，例如文件是签名，或者您是否应该期望经纪人为您找到贷款，然后几乎不让路 干杯，Noddy
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谢谢Noddy！首先，我的经纪人在墨尔本，而我在悉尼，这让事情变得有点棘手 另一个问题是，直到上周四 NAB 决定变得古怪之前，一切看起来都很好，所以这是一个奇怪的情况，我的经纪人为我创造了奇迹可以这么说，有很多事情是在幕后完成的，老实说，如果没有她，我将不会拥有我目前拥有的 3 处房产中的 2 处。现在，当我在度假时，她正在照顾我所有的财务并寻找 3.25 亿！我对她的期望很高，而且她总是超额完成
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Iggy，希望你将生活视为冒险而不是考验！ GeoffW：你写道：“这不是我从研讨会人员那里得到的——但我发现我的私人银行家（我认识他五年了）非常有帮助成功了 他拥有专门的“金融服务”可能会有所作为；分行——只与投资者打交道 但是，无论如何，他为我做的最后五笔贷款是正确的”；我们与 NAB 有一个选择包，与金融服务打交道，并且在过去 4 年中每 12 个月有一个新的“个人关系”经理！我们是经理的 700 名“私人客户”之一。目前正在安家，就在“我们的”人去度假时；不得不处理临时工，幸运的是，他非常乐于助人，非常值得一盒巧克力！特里
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特伦斯，不幸的是，有些人不得不去度假，有时最多不方便在最后提到的这笔交易中，也轮到我的银行家放假了，在结算时间 银行家的立场- in 也很能干，很专业地处理了所有问题 有一个问题是第一次在家庭信托下的帐户是否在 Professionals'Choice 套餐的费用豁免下，在这种情况下，他们裁定是的，而且 t无需支付帽子费-但我认为这仍然是一个灰色区域 Geoff
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我在 NAB 工作，在抵押贷款区，我只能说这个地方的运营方式是个笑话哦亲爱的，现在有人在为任何名叫 Geoff W 的人寻找每一份贷款申请，并在申请中划出一条粗线
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嗨，GW 实际上，五彩纸屑碎纸机效果更好 - ta Rolf 是什么
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现在这可以解释一些事情了——他们在我上次定居时丢失了我的两份文书工作
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