澳洲澳大利亚房地产融资 Buyrenosell's Sydney

在澳大利亚地产投资



我正在尝试确定将buyrenosell作为一项业务的可行性 我想知道如果您的收入来自出售财产，您如何与贷方联系短时间内（2-6 个月） 我想他们希望看到您成功完成的此类企业的历史，并且需要比正常情况下更大的存款要求 - 至少 80% LVR 如何要求灵活的金融家less documentation 所有评论都表示赞赏 Cam
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HI Cam 与任何业务一样，银行需要 2 年的历史 就我个人而言，我一直在全职工作，并且正在积累足够的资金来做全职 目标是结束2003 年，我不得不回去工作，以显示臭虫的收入！我发现最好的开始方式（当前收入披露是 90% lvr 购买并保持 LMI 快乐），是有 20% 加上成本加上 reno 成本我正在使用麦格理无文件贷款 @ 69%，不问任何问题 当然，有突破成本，但总比什么都不做要好 对于雷诺，我尝试支付签证卡上的大部分费用，并在此过程中为自己赢得一个奇怪的假期如果你有足够的资产那么这可能请记住，如果您是全职这样做，那么您将需要一些额外的现金来支付一路上的账单，因为从您结算到出售和结算这可能是一个缓慢的过程 希望这会有所帮助, 干得好 干杯, 山姆
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山姆 gt;我正在使用麦格理没有文件贷款 @ 69%, 没有问题自然, 有突破成本, 但它仍然比做更好没有什么神奇的词是没有问题的 - 这听起来像是我计划提供 20% 存款 + cos 的方式ts 我必须检查一些产品谢谢，Cam
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嗨，在你做了一些之后，我发现一个针对另一个财产的 LOC 对我来说最适合我最初这对我的 PPOR 和现在这是反对投资房产 LOC 让生活变得轻松，因为它是 renos 的存款、购买和融资 没有对 reno 房产的抵押，生活会变得非常容易，快速的结算意味着更好的购买价格 LOC 所做的另一件事是允许您在 reno 完成后为它提供资金，这相当于更好地利用杠杆和下一个 - 也就是说，如果您计划保留一些即使使用 Low Doc，也可以在开始时保留每三个 reno 并做正确的问候，迈克尔·克罗夫特
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迈克尔感谢您的提示 根据我所做的计算，我发现保留财产只能收回您的支出，根本没有多少利润（我使用利润 loosley 这个词因为您建立的股权仍然很大）从什么你说过你已经给了我确认 3buy to 1 hold 但是，我从我从论坛的一位成员那里下载的 ip 电子表格中收到了一条线索 他们假设你可以访问 90% 的价值的财产少部门如果这是真的，如果你买了renohold，它会极大地改善现金状况事实上，当我将其计算在内时，它几乎使可用现金翻了一番当我刚刚开始时，这将极大地改善我的投资组合增长（和生活水平！），在你的经验你有没有遇到过这样一个 LVR 级别来获得 LOC 感谢 Cam
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Cam，是的，你可以借到 90%-但你很可能会产生额外的费用-贷款抵押保险 (LMI) 当你借了80%以上，银行会想限制他们的风险，他们很可能会收取额外的费用这个数额可能会达到数千，所以这不是微不足道的一点点这可能是非常值得的这是一个更高的风险，但这取决于你至于你愿意承担的风险 你最终可以借更多的钱 如果你按照迈克尔建议的方式去做，你会限制你的 LMI （真的）- 而不是 LOC（我没有这样的论坛），我针对我的 PPOR 进行了第二次抵押贷款 LMI 是根据两处房产的总价值评估的 如果您的借款不远高于 80%- 试试为了获得额外的金额以降低百分比 在我们的 PPOR 上，我们通过再借 4,000 美元（有些是信用卡）将 LMI 从 2,000 美元降低到零固定增量的 LMI 如果你借 899%，成本比借 90% 低很多
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你好 GW Tsk Tsk，一个 90% 的 LMI 贷款风险更大 仅对贷方和 LMI 提供者如果你可以借 90 而不是 80 额外的 10 坐在你的偏移量是一个很好的缓冲 但是然后我们都有不同出租意见：O），是的，成本可能在 13 到贷款金额的 25 %，一些贷方会允许您将 LMI 添加到贷款中感知到的更大风险——而不是实际风险（夜间睡眠因素）对于我的伴侣来说要低得多，借了 80% 如果可以的话我很乐意借到 95% 但我的良心（又名 MrsW）不允许这样做 LMI 会变得巨大
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Hiya GW Easy fix GW，我在评论中不清楚，我没有说如果你是轻浮的，你会花额外的借款 相反，你把额外的钱存起来作为安全或未来的机会 想象你因任何原因遭受财务压力 尝试去在裁员或心脏直视手术后回到银行提取您的股权 - 不会发生 银行喜欢给你一把雨伞 - 直到下雨 诚然，这是有成本的，所有风险管理都要花钱 成本取决于贷款人的资本化说 200 000 的交易将是每周 6 美元的免赔额，以获得额外的 30 000 可用现金安全边际 如果您有很多或计划大量曝光，您将不得不非常努力地说服我这不是一个好主意 ta Rolf< BR>评论
对不起，我需要澄清一下 情景：Joe Blogs 购买了一处房产并对其进行了翻新 他已将他的权益增加到大约 60 的 LVR 贷款：40 权益 他现在希望获得尽可能多的权益来购买另一处房产并重复该过程 我的问题是 - 你能通过信贷额度或类似工具将贷款再融资至高于正常 80:20 LVR 的水平是否有可能获得 90:10 LVR，以便 Joe Blogs 或我可以为下一个企业获得更大的股权感谢 Cam
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你好 Cam，我认为 Rolf 会得到这个答案的答案，我在遇到同样的情况之前给他发了电子邮件，他有答案 ANZ 将达到 85%（Rolf ) 但也有较小的贷方（我认为 VIC 中的 Medine）在 reval 上通过了 95% 的 LOC 正如我所说，这些只是我对 Rolf 提到的 Jamie 的模糊记忆
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Cam, 你有两种方法可以再融资 假设 500,000 美元的财产，40% 的股权 情景 1 交叉抵押贷款 90% 反对新旧房产的总价值 在 90% 时，理论上您可以借到 200 万美元 除了 1 Cross collat​​ 确实会给您自己的房屋带来风险 2 按揭保险是根据您自己房屋的总价值加上 IP 计算得出的一个非常大的金额 最好的猜测 $30K 这将减少您的借款 情景 2 以 80% 的 LOC 对房屋购买新 IP 您有 100K 美元可用作押金 您可以以 10% 的押金借 100 万美元 较低，但您的房子不在风险 LMI 较低 甚至达到 95% 我不确定该级别的 LMI - Peter Spann 建议在这种环境下这个级别太高 我刚刚放入一些东西作为比较 其他因素，例如收购成本，将产生（大）差异我已经经历了这两种情况如果该物业真的值得，我只会再次做＃1就像一个从空中降落的机会我不会计划它＃2要好得多当机会来临时我的路
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嗨，快点再融资时 LOC 和定期贷款之间差异的资格 大多数贷款人的 LOC 只会达到 80%、大约 85% 和少数到 90%，但美元限额很低90 %，因为一些（如 CBA 和 ANZ）对于 LOC ta Rolf 通常不会超过 80
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