嗨 SS Gurus，我就如何根据我的情况构建抵押贷款以获得最佳财务和税收结果寻求您的建议 实际情况：PPOR - 价值约 275K 的单元，全额支付，没有抵押贷款以 540k 购买了期房公寓（存款 54k) ，我计划住在这台 Apto 上，到结算时（2016 年），我将能够支付额外的 150k 现金 剩下大约 336k 的未结余额 下一步做什么 是否有可能创建 2抵押贷款，抵押贷款 A 80% LVR 220k（仅利息） 抵押贷款 B 新公寓的 116k（利息 + 本金）将很快支付 ~2 年 任何建议 在这种情况下，抵押贷款 A 可以抵税，因为它是我的原PPOR
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否 贷款不是买PPOR 是它 只是担保 如果你用单位的财产担保去借买一个新IP 那么你就扣除利息获得的新财产它决定了你如何使用$ es 其可扣除性 不是贷款担保的地方 你最好卖掉旧的 PPOR 单元，如果它一直是你的主要住所，它可能是 100% 的 CGT 豁免 然后用 $ 偿还新单元留下 $60K（非 ded） 借为使用新 IP 的 IP 提供更高的配置 80% 并与家中的 LOC 保持平衡 鉴于您的 LVR 将是 $60$545k 或 11% 您有容量 这样您就可以拥有 100% 配置的 IP
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感谢分享你的知识保罗，我很坚强，你可以将你的 PPOR 从单元更改为公寓，并在单元上创建一个新的抵押贷款（抵押贷款 A），该抵押贷款将 80% ded 所以没有办法将单元（初始 PPOR）变成一个新的抵押贷款不卖就可以减税
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不，因为你已经拥有它你不能借钱买你拥有的东西如果你抵押它并获得贷款，那么这笔贷款的利息只有在这笔钱的情况下才能扣除被用来购买投资资产
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只有这样才能榨取80%的股权tiblekeep it - 是把它卖给你控制的实体虽然pinkboy会有CGT和SD
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你是否以自己的名义拥有该单位你有合作伙伴吗
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我以我的名义拥有房产，我也有一个合伙人
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合伙人是否想以全盘价值向你购买并借钱这样做
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我就是这样当然，这涉及成本，但如果值得持有，那么让合伙人购买它的成本会给合伙人一笔可抵税的贷款，以抵消它将带来的租金。它的成本也不会超过出售这个和购买一个新的投资物业的成本，所以值得一看
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