大家好，我正在寻找一些关于在哪里可以找到经验丰富的会计师或律师来处理我祖母的财产的想法 她已根据委托书指示我在新南威尔士州伊斯特伍德开发她 900 平方米的土地并将其出售 她今年 80 岁并且是养老金领取者 她打算在房屋被拆除后与我们一起搬进来 我想建立正确的法律实体等以保护她的资产并让她保留大部分养老金BR>评论
我们刚刚在比克罗夫特为一位年长的客户完成了一个在当地独立生活的项目 在一个困难的批准区域中的三个地块 不会有任何结构可以考虑，因为在出售之前改变所有权可能会产生糟糕的结果 不幸的是，更多这对养老金的影响越大 我们的老年护理财务顾问会解决所有这些问题，包括： - 老年养老金 + 老年护理礼物等 - GST 建议，因为 GST 适用于销售 保证金计划将节省e $ - 没有遗产 我相信她还活着而且很好 - 潜在的遗产规划将出现问题 - 我们为此请当地律师 - CGT 所得税策略和建议 - 估值问题 - 调查和规划受 LEP 约束的最大开发潜力地方议会 - DA 等 这似乎令人生畏，但如果采用正确的策略，它可以是可以的，而且相当直接 更大的问题是会产生 DA 成本来做这件事 如果这是一个问题，反向抵押贷款工具可以工作 完成时付款
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作为一名律师，我建议极其谨慎一些法律方面的问题：“老年人财务虐待”；这些天指控变得越来越普遍 奶奶是否有能力 衡平法是否适用 是否受到您或其他人的不当影响 授权书文件的不合理结构 律师对捐赠人负有信托责任 开发房产是否符合奶奶的最佳利益在她生命的这个阶段 文件是否明确允许发展 您是否会从中受益 遗产规划 - 祖母会说什么 是否有效，是否容易受到攻击，是否合适 可能出现的问题会引发法律攻击 - 如果另一个家庭成员让你在项目中途作为律师出庭 退出合同时遗产的法律费用 你将如何借款 商业贷款人会为这种情况提供贷款吗 你死了 奶奶死了 - 如果有，谁是遗产的执行人是一份遗嘱，它是有效的 你在中途去世 如果她在中途需要钱怎么办 她的家是她唯一的资产 假设一切都好 取决于情况 一只手臂将长期出售给祖母不是受益人的全权受托人（或其他实体）可能是一个选择 这可能是一个好或坏的选择
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同意以上所有重要的理解客户是土地所有者如果奶奶不在，我们不会碰它，如果其他人受益，我们肯定会有所保留 这是在做出任何最终决定之前必须确认法律方面的地方 这些交易很容易通过资产测试、收入测试影响养老金和家庭豁免 有时家庭似乎有最好的意图，但有时这些意图可能是致命的 而且许多 POA（新南威尔士州）不允许进行财产交易，除非无论如何注册但是，如果银行寻求反向抵押贷款支付，它将如何获得资金我们的客户有家庭支持这个问题，除了业主之外没有人可以受益
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感谢您的回复ar 奶奶确实活得很好，但她的生活慢了很多，最近搬来和我们一起住她在悉尼和她的侄女一起在昆士兰州呆了 6 个月和 6 个月 授权书最初是授予她的两个儿子（我叔叔和爸爸）但是因为他们两个不喜欢对方并且一直在为钱而争吵，所以她撤销了它并把它作为联合律师交给了我和我的堂兄她没有痴呆或任何东西，但英语是她的第二语言并且她很难理解围绕金钱和财产的复杂问题，这就是为什么她让我们代表她行事。但是，如果她愿意并且如果被问到我的表弟和我不是她遗嘱的受益人，她确实会参加与律师等的会议，也不会我们可以从开发她的土地中获利 她想这样做是因为我的祖父（已故）一直想开发这片土地，而她再也看不到自己一个人生活了 我相信她可能会将很大一部分赠予我的父亲和叔叔帮助他们还清抵押贷款，但其余的将存入她的 AMP 投资账户 我们甚至可能最终保留其中一栋住宅并将其出租，这样如果她失去退休金，她就可以靠租金收入过活 不管发生什么，这是她的钱，我会做任何事她告诉我做我只是想确保她得到好的建议 关于为开发项目提供资金，她有 125,000 美元的现金可以用在上面，我们可能需要考虑借用房产的余额来满足商业贷款的 LVR 我是对商业金融的最低贷款规模有点担心 我相信大多数爱好者愿意贷款的最低金额约为 1,000,000 美元
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Adam 第一步将是我们免费的无义务 mtg 了解她想要什么以及如何做到这一点和粗略的数字来确定效果 结果必须在财务上改善她的地位 这是一个很容易分解的复杂问题 考虑 DA 并出售带有 DA 的土地可能是一个更好的主意 DA 土地的价值远高于没有 更多成本和建设中的风险 值得询问当地代理商对准备供开发商购买的网站现值的看法
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是的 - 我已经考虑过将房产轻弹给有 DA 的开发商的选项 我是即将发出一些为了获得对 DA 后价值的评估，我对当地代理商感到不满, 我一直在寻找进入房地产开发的道路，但一直没有钱 我奶奶说她希望我以此为契机咬牙切齿 说，如果它会与 DA 一起出售它符合她的利益，那么这是最重要的因素
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在你再做一件事之前，我会得到建议
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