大家好，我一直是这个论坛的狂热粉丝，今天终于加入了。我在某处读到了一些工具电子表格模板，可以帮助计算持有 IP 的实际成本由于某种原因我找不到它我尝试使用搜索按钮，但它会将我引导到线程提前谢谢！
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有时它可能太不可预测，尤其是在拥有房产的最初几年，所以我喜欢保持简单，我只是选择一个粗略的数字，比如 30% 所以租金、空置率、代理费、其他费用等需要所有租金的 30% 根据对收益率的粗略计算，我可能会选择 25-35% 然后我在接下来的几年里上下调整它，直到它大致正确所以每周租金 x 52 x 07 如果你需要一直降低到确切的美元，那么听起来你处于不稳定的位置
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谢谢杰瑞比！这似乎很公平这不包括利率波动，对
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不，我说过我不喜欢把它复杂化太多如果维护太麻烦我会随着时间的推移变得懒惰在这个事无巨细
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感谢您的投入！这对我来说是一个非常有用的指标
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我想我读过一次迈克尔亚德尼的文章，一个类似于上面暗示的简单版本如果您是纳税员工，那么租户将支付 13， 13 将由 ATO 支付，13 由您支付（假设 80% 借款）因此假设没有任何变化（利率、租金等），如果您购买 50 万美元的 IP，维护成本约为 1.5 万美元每年 假设没有变化意味着 IP 在 10 年内将花费 15 万美元 现在假设 50 万美元的 IP 是在地理位置优越的地区购买 CG 的，所以在 10 年内它的价值翻了一番，所以 50 万美元现在价值 100 万美元，它花费了您 15 万美元，但您产生了额外的 35 万美元股权（仅通过持有 IP 10 年并支付 IO）现在想象复制这个并持有更多 IP，基本上增加您的资产基础基本上这是一个非常笼统的高级概念，但我认为如何将 RE 视为财富工具真的很有意义！显然，没有增长、费率、租金、维护等，没有什么是一致的和静态的，但这是一个很好的例子，对于新手来说很容易理解！祝你好运！
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我确实降价了，而且我绝不会处于危险境地 我只是喜欢我不把钱投入的房产我只是做包含所有已知费用的电子表格 费率、水、地层（如果是一个单元）、PM 费用、保险、土地税、利息以及每处房产大约 1000 美元的维护津贴当然，有时会过时，但有时会更少我也在那里获得了租金收入，这为投资组合的现金流提供了一个整体窗口 没什么性感的，我已经把我所有的房产都输入了那里
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经验会协助 每个物业都不同 合同中可以找到一些信息，即费率、水费、土地税、地层其他您可以大致了解的信息，即 REA 为 X % 根据物业和资产的年龄和状况进行维修
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