我打算将住宅出租给一家企业，该企业将把它用作他们的办公室 他们不会使用这个地方让任何人住在那里 我是否需要对租金收取 GST，如果是这样，我是否需要注册为 GST
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首先是该物业是否适当划定以允许企业从那里经营 如果是，则涉及 GST 您最好就您是否注册以及如何处理它寻求个人建议
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年租金是多少 如果拥有房屋的实体营业额低于$75,000，则无需注册GST $75,000这个数字不包括工资、利息、股息或投入住宅租金等征税用品
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我作为个人纳税人拥有房子，租金将低于75,000美元/年 分区确实允许商业活动
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住宅租金永远不受限制GST（有一些不寻常的特殊例外情况，即租金是商业性质的，但请忽略这一点，因为它适用于大篷车公园、可搬迁村庄等地方） 住宅租金是进项税 这意味着您不收取 GST 也不收取它并且您不能要求产生任何 GST 没有门槛，因为它不是根本问题 在您的示例中，它的使用决定了 GST 是否适用 如果它用作办公室，现在是商业租金 提供的租金低于 $75,000 每年您不需要注册也不会收取费用 您将需要 ABN您需要开具符合 GST 规则但不收取 GST 的发票 您可以选择注册 在这种情况下，将收取 GST，您可以就您产生的费用申请任何（有限的！！）GST
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嗨，保罗，谢谢 在这种情况下，住宅和商业物业之间的区别对我来说并不清楚 我认为可能为他们的办公室租用房屋的企业是一家有限责任公司，我认为他们会将租金作为业务费用这种安排能否满足您对“住宅租金”的定义是不是您认为我没有在租金中添加 GST 哎呀-抱歉，保罗-不知何故我错过了您的第三段从那我明白我需要获得 ABN（我猜为租金开具发票），并且不收取或收取 GST
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忽略谁租它 公司有 zip 与这个问题有关 它如何使用决定是否适用 GST 如果其业务使用，则 GST 可能适用您是自愿注册的或法律要求的 营业额测试为 $75K 如果其不用作住宅住房，则需缴纳 GST 尤其是如果租户也注册了 GST 商业用途的证据 我有一位客户，一位拥有房子租给她的医疗机构 该租金需缴纳商品及服务税，因为房子被用作医疗机构 它仍然是一所房子，在她停止执业后可以翻新回普通小屋 我相信商品及服务税适用，但可能会有一些决定说明你如何解决你的问题应寻求个人税务建议租金 理论上免 GST 的住宅租金会便宜 909%（相信我，不是 10%） 你给他们租了租约却忽略了 GST 你可能有义务汇出 111 的租金，但你不收取它 再次取决于金额租金等
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谢谢保罗，这是一个很好的解释这个地方还没有出租，一切都还处于早期阶段如果我明白了这一切，我似乎需要：1 Get and ABN 2 将 GST 添加到租金中 3 将收取的 GST 汇给 ATO（我将提供“服务”，GST 将对该服务收取并由我发送给 ATO，租户（公司）将包括支付的 GST他们的BAS）感谢您的贡献
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不太重要要记住的是，如果租金低于$ 75,000，则无需注册GST 确保租约声明没有GST在租金上，您将省去每三个月填写一份 BAS 表格并将钱寄给 ATO 的麻烦
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好吧，'not qu ite' 很重要，因为租金将低于 $75,000 所以 GST 将不适用于交易 这对于一个老外行来说有点多！再次感谢
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不会发生，除非租金+消费税相同的租金支付类似的房产租户不会因为你必须支付商品及服务税而咳嗽更多（PS你已经吸收了它在你支付的费用中，因为一些但不是所有费用包括消费税，例如维护，但不包括费率水）
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根据迄今为止的评论，关键似乎是它是商业租赁，但因为在这种情况下，租金将低于 75,000 美元，则不会对租金收取 GST 但是，我在其他地方读到似乎暗示这种情况下的 75,000 美元测试不会应适用于我的个人应税收入 - 而不是收取的租金也就是说，如果我的个人应税收入超过 75,000 美元，那么我应该注册 GST，并且应该对租金收取 GST 或者，如果我的个人应税收入是低于 75,000 美元，则不应对租金收取 GST
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不正确 仅考虑在企业课程中取得的应税供应收入，即租金，例如所以不要向租户出售一些植物放大器;设备，因为这可能会增加营业额测试如果他们损坏了某些东西，让他们支付而不是为他们开具发票
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再次感谢保罗您的宝贵意见 - 我很容易在这个雷区走错 - 我不太可能在 ATO 获得第二次机会
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这就是为什么在签署租约之前获得好的建议如此重要的原因 许多人认为他们会节省几块钱而不会打扰会计师律师，但在许多情况下，从长远来看，这最终会花费他们更多的钱，并造成更多的麻烦
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我希望它证明了当这些问题出现时你可以求助的顾问的好处 避免 DIY 错误
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Paul amp;丹 - 是的是的 - 谢谢
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希望你不依赖 6 年缺席规则来获得 CGT 主要居住豁免
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有趣的 Rob - 如果我是的话会有什么问题无论如何，这是 1985 年之前购买的
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财产的商业用途可能会破坏您的资格
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