大家好，我对这一切还很陌生，并试图弄清楚我正在考虑在 SMSF 购买房产，我的财务经理告诉我我需要购买新房产以充分利用折旧 我的会计师已经提到不要太担心，买新的或旧的 在 SMSF 中，税率仅为 15%，而不是您的个人税率要高得多，因此您不会从 SMSF 获得那么大的折旧回报就像以您自己的名义购买的一样 例如，您自己名下的房产 - 37% 税级 SMSF 中的相同房产 - 15% 税级全新的或正在购买较旧且有转折的东西仍然是一项不错的投资 我希望这是有道理的 拉尔夫
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当您的“财务经理”这么说时，他是否也说，“我只是碰巧认识一个有品牌的人，他们可以卖给你'
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哈哈 - 这就是wha我也没有想到什么是“财务经理”评论
也许他是拳击手他们有财务经理，电影明星也是如此
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拉尔夫 - 你的会计师是正确的 每扣除 1000 美元代表 SMSF 节省 150 美元的税款 v 个人姓名约为 350-400 美元 这就是说，如果它是 SMSF 财产，则不会以个人名义，因此比较有点无关紧要还请记住，对于 SMSF，IP 上的损失可能会抵消缴款税战略明智地将缴款留给行业基金以维持保险有点愚蠢最好考虑行业基金的最低余额并收到对SMSF的缴款，然后每年从SMSF转入行业基金等1987年后的财产有资格获得资本津贴显然较新的房产和那些拥有大面积公共区域（游泳池、电梯停车场、洒水器等）的房产有更多的要求
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您的会计师是正确的，因为福利减少了，但是， 那不是不完成时间表的理由 同样的逻辑适用于为自己拥有的房产获得时间表，除非工料测量师告诉您不值得，否则您应该获得一个时间表
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如果您“财务经理” （我猜是“财务规划师”）建议购买某个房产的主要原因是为了获得更大的折旧收益 我会解雇他们 相信你的会计师和律师 扣除额当然很重要，但我会更关心净产量和CG预测
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也许他的“麻烦与冲突”，或者被亲切地称为“反对党领袖”的我家
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换句话说，每1美元k 在你的 super，你损失了 850 美元，或者如果它的个人损失在 600 美元到 650 美元之间 艰难的决定，我宁愿损失更多的钱还是更少
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这是有道理的！
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有一个客户告诉我他需要与“战争部长”确认提议的会面时间；金融' 把我搞砸了
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在考虑折旧时，我发现像 PIA（房地产投资分析）这样的软件提供了一个很好的例子来说明折旧的端到端优点 获得税收减免是一回事 它对现金流的影响可能是材料 例如通过更高的退款或减少其他收入的税等 端到端的财产现金流比最大化减税更重要好处，但必须衡量好处 高现金流的房产可能会成为一笔可观的购买 v's a cashflow +ve one when the tax benefits are measureed PIA http:wwwsomersoftcomausoftwarehtm 如果它指导明智的收购，它就像筹码一样便宜
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