澳洲澳大利亚财产税对将资金从英国带到澳大利亚的影响。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是英国公民，但我是澳大利亚的永久居民，我已经在 Oz 住了 5 年多了，并计划永远留下我在悉尼和伦敦都有一处投资房产我最近在伦敦听说英国税务局正在改变规则，这意味着所有非英国居民都将对明年 4 月（财政年度开始）的资本收益负责，因此我正在考虑出售我的伦敦房产，避免资本收益在那里，并将资金带到澳大利亚（80-150K 澳元之间），在那里我可以将其投资到这里的房地产市场 我的问题是：在这样做时我需要考虑哪些事情将我的钱从国外带过来的税收影响 是否属于收入类别，是否需要缴纳 CGT来自的任何想法、建议和建议非常欢迎您帮助我做出正确的决定非常感谢
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有趣的一个，不是吗我处于类似的位置，虽然我现阶段不卖我估计如果你在英国出售并在那里支付您的 CGT 负债（即使他们是 000），那么您可以将钱带到这里而无需缴纳所得税或 CGT 此外，作为英国公民，即使您居住在国外，您也有权到大约每年 10,000 的免税收入门槛 我还没有做反映这一点的澳大利亚纳税申报表，看看我们今年怎么样！ JB
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在做这件事时我需要考虑哪些事情 将我的钱从国外带过来会产生哪些税收影响 是否属于收入类别，是否需要缴纳 CGT 我应该保留把钱寄到英国，在我需要的时候带过来，或者一次性带过来在英国房产上支付 CGT 带来现金不是收入 考虑带钱的资产保护问题 在做任何事情之前寻求法律和税务建议 - 特别是如果这只是关于英国税收的谣言
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谢谢你们 如果我在英国不承担资本利得税，我将在澳大利亚受到打击，这似乎有点苛刻，那么我将资金带入澳大利亚投资市场的动机是什么我拥有我的英国房产超过 12 个月，我说得对吗我将在较低的 CGT 水平上征税 有人能提醒我什么吗？我将研究资产保护，但如果有人能进一步建议我，将不胜感激 什么是关于“赠与”的税收规则？钱 非常感谢
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看过这个网站：wwwexfincomaustralian-capital-gains 上面写着：“移民到澳大利亚的个人通常会从他们抵达澳大利亚之日起被视为澳大利亚的税务居民澳大利亚的 CGT 规则将认为您获得了所有尚未成为澳大利亚应税财产的 CGT 资产；在您到达当日的市场价值时，您将在随后处置这些资产时缴纳澳大利亚 CGT”；我是不是说CGT是基于我进入澳大利亚时我在英国的财产的价值所以如果我拥有该财产10年，但在澳大利亚只住了5年，那就是价值5 年前房产的价值与现在的价值我没看错吗
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您应该寻求税务建议而不是依赖网站，但我相信可能是这样 您可能有一些策略可以用来减税 礼物在澳大利亚一般是免税的
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1 你真的是这里的税务居民吗 可能会看到这种情况，但不应该假设 拥有永久居留签证本身并不是税务居民的标准2 如果您是澳大利亚的税务居民，则将适用澳大利亚税 (CGT)，它基于到达日期之间的价值变化等 50% 通过添加到您的其他收入来征税，因此税率是您的边际税率 主要如果您之前居住在伦敦地区，则居住 CGT 豁免也可能适用于一段时间ty andor 取决于你是否在这里买了房子 这个地区有一些选择，所以指导这些选择的建议会有所帮助！与英国签订的 DTA 应防止双重征税的元素 但以正确的方式做会很麻烦 3 您是否在澳大利亚纳税申报表中申报了伦敦的租金收入 虽然英国可能会根据来源对其征税，但澳大利亚也会寻求征税与英国签订的 DTA 承认，澳大利亚将允许就同一收入支付的外国税款抵免（以日期 d 为准）税收期间的差异!!）4 ATO amp; HMRamp;C 自由交换数据，并且两者都已经交换了资产、财产、收入、租金等的详细信息 正在大力推动检测未在纳税申报表中报告的澳大利亚纳税居民拥有的外国财产 英国是现在共享这一点的 40 多个国家之一信息 5 国家之间的 $$ 汇回将成为 Austrac 和英国同等机构关注的问题信可能会随之而来，但它不关心可以确定来源的问题，Aust 后来确信它归因于财产并且税收等都可以，那么这将是它的结束 随身携带您的 $$ 不是犯罪既然税务机关认为这是一个问题，我会避免在英国账户中持有 $$ 它不是非法的 - 它只是一个突出怀疑并导致问题的问题，我会避免使用解决“外籍人士”的网站。税 其中一些确实令人震惊，并试图将一个简单的税务问题呈现为更复杂的问题 寻求针对您的具体情况的当地税务建议
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谢谢保罗，非常感谢 这里有很多要考虑的问题 对您的问题有一些答案这里的问题： 1 是的，我是这里的税务居民 全职工作并每年参加纳税申报表 2 这是我最困惑的问题 我不确定您所说的“边际收入”是什么意思：房地产价格在伦敦，去年大幅上涨，这基本上意味着我猜 CGT 会更大 看起来我可能是除了英国 CGT 这是否意味着我在双重税收协议下运到这里 似乎在躲避一个在英国发生火灾，只在奥兹跳进另一个我在奥兹的总工资是 91,000 美元 通过出售英国房产，我是否会进入最高税级 我两年前以我的名义在悉尼买了房产, 一年后卖掉 最近买了一个投资nt 与我妻子联名的房产，现在仍然拥有 这是否意味着我不能在英国申请主要居住豁免 赭石 我在 2001 年买回来，在里面住了 3 年，搬到了国外一年我把它租出去，搬回英国 又在里面住了一年，然后一直在国外，我们被租出去了 现在对我来说最好的方式是什么 3 我没有在这里申报英国的租金收入在奥兹，我不知道我必须说实话，我每年都要参加英国的纳税申报表，并认为这是我唯一的责任。碰巧，由于门槛和抵押贷款利息驱动能力，我实际上并没有纳税 想法
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如果澳大利亚不了解英国房产，就不要告诉他们任何事情 通过不同渠道慢慢把钱拿过来 这是大多数人（当然不是我）都会做的，而且永远不会被抓到
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税务欺诈是不可取的，因为它是一种犯罪行为，也会受到民事处罚。 g 国家之间的数据共享——尤其是第一世界英联邦国家如果是老挝，那么机会非常渺茫，但英国被抓的机会每年都在增加
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我建议在避孕套里放 500 欧元纸币，吞下去不要在飞机上吃任何辛辣或酸性的东西，也许可以吃点 ADM
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我建议你联系 Go Matilda wwwgmtaxcomau 的 Alan Collett 他的公司专门研究有英国和澳大利亚收入和纳税义务的人 JB
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我知道有人在Oz的无债务房产上未申报租金收入，这些人已经逍遥法外了10多年，并将资金转移到英国（与讨论的情况相反）澳大利亚没有办法跟踪租金收入，我对检测到这些情况的当局几乎没有信心这都是虚张声势
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请告诉我他们的姓名和地址，以便他们可以被举报是的，这个国家有很多人逃税，并且甚至清洗收益并造福外国 - 如果可以，我们必须阻止他们
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我与参与 wickenby 行动的客户做了很多工作注意，当有人时，ATO 和公诉专员并不容易被发现有未申报的离岸收入 请注意，从技术上讲，他们可以向另一个人发出第 264 条通知，让您披露您拥有的有关其他方事务的所有信息 不披露意味着您可能被指控协助和教唆给迈克尔打电话oneill 严重不合规部门负责人关于线程可能会使其变得有趣 多次检测来自于在 Somersoft 中与朋友或亲戚打交道的人，这对 ATO 来说是众所周知的，其部分信息是收集房地产行业正在发生的事情以及正在发生的任何计划在这方面
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我会说这就是最“顽皮”的方式检测到 ngs 邻居在过度拥挤的房子或非法 gf 或结构中偷偷摸摸 前情人在做收银员的传统中偷吃 前情人在前男友中偷偷摸摸，现在有一个未申报的新伴侣，但仍声称 center-link 为单身 等等等等
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前配偶是警察机构最大的情报来源，我认为税务局 Bittnerness 是一个很好的动力
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ATO 不难做一些事情，比如要求房地产经纪人联系客户税号与银行账户和持股相同 代理人每年向 ATO 提交的文件 将 TFN 与租金收入相关联然后可以很容易地交叉引用 不要有 TFN 然后 30% 的非资源税谢谢 收入增长将是巨大的其他国家这样做，为什么澳大利亚不这样做
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这很难，因为目前法律禁止这样做 ATO 像其他人一样只能做合法的事情 如果法律被修改，实施起来很容易 但是他们可以很容易地 cr oss 引用标题上的名字，他们现在正在收集这些信息 有些人甚至收到信问他们为什么没有在出售房产的纳税申报表中申报 CG 收入可以通过银行对账单和交叉引用来检查出租债券板 土地税 - OSR - 也可以这样做
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不，它不是任何，所有货币兑换交易和离岸转账都被捕获 大多数不是问题 我最近有一个客户从父母那里继承在英国去世，并发出一系列请解释信，以调查存款的性质 触发它的是英国财产在死后转移到孩子的名字，然后在几个月后出售 他们必须提供英国公证信和副本关闭前的遗嘱 这是$150K和一个有正常工作的纳税人 我们的税收制度是基于自我评估 不申报租金收入的纳税人经常被检测到 就像20-30年没有提交的大律师一样rs 你最终出现在雷达上大家好 谢谢大家的意见 非常感谢 抱歉缺席，但我一直在等待我在英国的会计师和澳大利亚的财务顾问对我的情况的一些答复，以便我可以做出正确和合乎道德的决定在与他们交谈后，我似乎很感激您对他们的看法，因为他们说两个人比一个人好： 英国：只要我确认我绝对是非英国居民，在 2015 年 4 月之前出售我的房产时，我将不承担资本利得税 澳大利亚：该规则似乎与在澳大利亚出售房产一致：只要我曾经住在英国的房产中购买了它（我已经购买了 3 年）并且没有离开它超过 6 年（目前只有 5 年），我将无需为我从澳大利亚带入澳大利亚的钱支付资本利得税英国出售的收益很可能是如果 ATO 会注意到转移并要求澄清，但只要我能证明这些我应该没问题 到目前为止一切都很好 所有这一切都很好，并且知道我在两个税务部门都做了正确的事情关于 CGT，我有几个问题想请您回答： * 从英国带钱到澳大利亚时，我需要注意哪些其他税费 * ATO 会将这笔钱视为收入吗？因此那一年我是否会被征收更高的税率？任何时候你只能有一个房产免CGT 如果你声称英国房子是你的主要住所，那么澳大利亚房子不能同时免CGT 这种说法具有误导性：你是否把钱带到这里都没关系与否 触发 CGT Ther 的是销售除非这笔钱不是真正的礼物，否则对转账或赠送或接受礼物不征税 在这种情况下，无论如何它都是你自己的钱
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听起来你可以要求它作为主要住所 这将由许多因素决定，例如您的居住习惯 - 您是否住在那里 住在那里 是否有电、驾驶执照等在那个地址 但是在跨时间选举期间您在澳大利亚住在哪里只是在获得收益当年的纳税申报表中制作的评论点击展开

这令人鼓舞：* 是的，我在 2002 年买回英国房产后住了 3 年，然后我背包旅行了一年，然后持一年的工作假期签证在澳大利亚生活和工作一年，然后回到英国，在我的公寓里再住一两年才来在盎司永久居住在这里，我支付了电费，市政费等，而在那里，我的驾驶执照也在那里注册了 现在可能很难找到所有这些文件，尽管那是不久前的事了！再次感谢 点击展开
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请对此提出几个问题： * 如果我能够宣布我的英国公寓为我的主要住所并出售它，我假设我的澳大利亚房产将成为我的主要住所 A 理论上场景：* 如果我一年前以 200,000 美元的价格购买了澳大利亚房产，那么今天的价值为 250,000 美元 我今天将我的英国房产作为主要住所出售 现在，4 年后，我想出售我的澳大利亚房产 它的售价为 300,000 美元 -我是否对任何收益承担 CGT - 当我的英国房产被宣布为我的主要住所时，从 200,000 美元到 250,000 美元的估值中的 50,000 美元收益是否应支付 CGT 谢谢
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假设你住在澳大利亚房产并且它满足所有其他要求然后是的，您可以将其声明为主要住所，但在任何重叠期间，您的澳大利亚财产可能与 CGT 类似分b y 举行的时间与您的税务代理人核实您的具体情况
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非常感谢特里您的知识如果我们在购买后在澳大利亚房产中居住了一段时间，但由于情况的变化（孩子和新工作）我们搬出去并开始出租，那还可以吗干杯
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在 s118-145 itaa97 下，您可以将您的主要住所算作您的主要住所长达 6 年的缺席如果出租
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但是如果您超过一天或无法获得 MR 豁免，那么如果您是非居民，您将失去 2012 年 5 月 15 日（或开始日期）之后出现的 50% CGT 折扣纳税） 失去 50% 的 CGT 折扣对非居民来说是一个改变游戏规则 在某些情况下选择未出售的房产作为 MR 可能会更好 请记住，英国和澳大利亚都引入了类似的税收规则，并且两者都密切相关分享数据 个人建议是我能提出的最佳建议
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谢谢保罗在英国留下了痕迹，但我是 Oz 的永久居民，我已经多年了，所以无论发生什么，在最坏的情况下，只要我将 Oz 房产保留 12 个月，我应该能够获得 50% 的减免CGT
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引入股权释放基金的税收影响 我有两个关于这个变体的问题： 我持有 457 签证，即将获得永久居留权 我在伦敦有一处房产其中有大量股权 房产在 HMRC 和 ATO 文件中均已出租和申报 1 是否存在释放一些股权（但不出售房屋）并将其带到澳大利亚以资助在此购买房产的任何税务责任 2 哪些机构我应该通知（如果有的话）估计约为 40 万美元的现金流动
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1 何时获得永久居留权，您在该日期成为税务居民，我不确定您向ATO 目前持有 457 的临时居民被排除在包括de 外国收入在 Aust 回报 他们只显示 457 收入和居民利息和股息等 有特殊的 CGT 考虑因素和退休金考虑因素来确定你何时成为 perm res 你有六个月的窗口来转移 super 2 你不必告诉他们任何事情 他们会自动监控（澳大利亚交易报告和评估中心） AUSTRAC 监控并向机构报告所有外汇变动 有些被忽略，有些被分组并“请解释”；随时可能发生 资金转移不是非法的 他们寻求识别非法使用或非法获得的收益 保留记录 如果这 40 万美元是英国的储蓄，那么没有问题 如果您无法证明其来源可能是犯罪收益、毒品收益等等 我有客户问过很多来源： - 一个要求从外国养老基金转移（记住曾经在这里征税的税收居民） - 另一个询问来自中东国家的收益 是父母贷款，但需要家长到领事馆与“领事馆”商谈；官方 接受联邦警察采访的接受者都同意这没关系 - 另一个受到 Wickenby 指控的对象 - 另一个是遗产 他们看到了英国的意愿，并且对此很好
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你好，特里，你能否在这一点上展开“带入资金的资产保护问题”非常感谢
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感谢 Paul 我现在可以转移资金 我没有什么可隐瞒的，因为所有资金都是合法的，但我正在寻找转移资金的最佳方式向澳大利亚提供资金 best deal 似乎是一家专业的外汇公司，而不是一家银行 这也是 AUSTRAC 监控的事情 另一方面，在出售房产后，我有大约 90,000 可以转移，其中 50,000 最初是作为早期继承给我的我的妈妈 我想知道，如果我确实对资本收益负责，这是否也会被考虑在内 我用50,000作为我刚刚出售的房产的押金 提前多谢
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考虑回拨破产法中的规定 一旦它进入 A 的账户，如果 A 先生将其转移给 B 先生或全权信托，则以后可能会被追回 如果可能值得计划谁将是现金持有人 进一步计划可能涉及该实体的谁将借给
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所有金融交易都被AUSTRAC捕获-也许除了hawala和Feichien之类的地下银行系统
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你在这里失去了我一点特里抱歉将资金转移到一个第二方，然后秒另一方退货作为礼物借给它 是否必须宣布破产 最好一次性或少量转让 非常感谢
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只要考虑到破产可能在某个阶段发生并考虑增加保护的策略在收到任何大笔资金之前，您应该始终寻求法律建议

我已经收到了资金，​​现在正在寻找转移 我是否迟到了，我有什么选择 认为澳元可能会走弱一点所以只是稍等一下考虑使用其中一家外汇公司进行转账；奥兹外汇、货币交易会等 任何想法和建议
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迟到总比没有好除了自证其罪外，被告几乎无能为力 目前全球对秘密资金流动的警惕程度非常高
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