嗨，想知道是否有人经历过这种情况或知道如何解决它我在 2005 年 8 月买了一套房子，在我通知租户后 12 个月后我已经租了房子，然后我从 2006 年 8 月住在那里，直到 2013 年 4 月我把它卖掉了。在购买后的 12 个月内搬入，我在 2006 年 8 月由注册估价师对房产进行了估价 它的估价与我购买它的价格相同 ATO 已经联系说我欠 CGT 并且正在使用 s118- 192 分摊天数被出租除以总所有权天数我尝试使用估值并说我的收益为零（估值购买价格）但 ATO 说我不能使用估值，只有分摊如果情况逆转并且它是我的 PPOR 从第 1 天开始，我后来租了它，我可以使用估值但是估值不能反过来（也就是说，租了 PPOR）我觉得这很荒谬，因为 ATO 没有使用数学线性分配，而不是考虑我们我的财产出租时的估值 e 被用作 PPOR，但只有当它最初是您的 PPOR 时才会被出租>评论
Ato 是正确的，你在这个问题上是错误的 估价不相关 寻求建议并确保您已申报所有相关费用以减少 cgt
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ATO 是正确的 仅在需要的地方才需要估价从PPOR到IP这就是规律你关于估价是购买价格的理论也是错误的理论上，如果允许估价，那就是它成为你的PPOR时的估价，而不是购买价格坦率地说，没关系你觉得荒谬与否 税法说你欠 CGT
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s118-185 下从购买日期开始按时间分配是默认方法 s118-192 下的估价是对从未预料到的人的让步出租他们的主要住所，因此没有为他们的成本基础保留足够的记录 否则他们将处于不利地位并且违反了他们保持足够记录的法定义务
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您可以通过在您的 PPOR 期间持有翻新和维护财产所产生的成本来减少 Cgt 这如果您在那段时间持有 cgt 会削弱它 开始挖掘收据和利息等 最好寻求税务建议
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我希望每个有相同想法的人都能得到 10 美元 唯一的时间据我所知，估值与 CGT 相关： 1 从居民变为非居民；和 2 当一个前 PPOR 第一次赚取租金收入时（不是相反）
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哦哦！我们购买了一个已经出租的新 ppr 我们不能出售我们现有的 ppr 一年但是一旦出售就通知租户并搬进来 我们已经完成了一个巨大的 reno 并假设如果我们出售它会全部都是免费的，不是这样吗？那年估值肯定不会增加，但是在我们的雷诺预计会有巨大的反弹之后
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它可能没有你想象的那么糟糕例如如果你持有该物业总共 10 年，您将承担资本收益的 110 倍的 CGT（租用一年，总所有权 10 年）此外，持有该资产超过 12 个月，您将获得 50% 的减免 Reno 成本可能也构成成本基础的一部分
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您将获得一些 CGT 从现在开始，您将必须保留所有支出的良好记录和收据，并且当您最终出售 Marg 时将进行大量会计工作< BR>评论
在这种情况下可能会有保障可行的规则 问题是这是否适用于您的情况，但并非总是如此 前 PPOR 的问题甚至可能在出售时符合重叠规则，或者 MRE 可能仅适用于一处房产 寻求税务建议 - 无论如何比例会很小
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