澳洲澳大利亚房地产 房地产财务计划 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有兴趣为客户提供与房地产相关的财务计划类似于计算您需要拥有多少房产才能每周为您带来 X 美元收入这可能涉及购买多于您需要的房产，然后出售减少一些以还清贷款想要求反馈，如果有人找到了他们用于此的“计划者”（他们是否存在）以及您希望为这样的计划支付多少
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许多二级营销公司都是“免费”做的。 ta rolf
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与简单的excel电子表格投影相比，这种计划会增加什么价值不难计算“我想要5万美元的收入，假设净收益率为35％，我需要1400万房产”同样逻辑适用于一般的退休计划 一个计划没有什么价值，它只是告诉我我需要多少退休，或者每周节省 x 美元，你将在 30 年后拥有 y 美元价值在于教我获得的具体步骤如果我自己知道这些步骤，我可能需要关于具体事情的建议，但我不需要规划师
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特里，我想你会得到很多“我不会付一分钱” ;在 Somersoft 上向这里的人提问 这里的大多数人都有自己的大脑来解决问题 我认为您正在迎合那些不知道从哪里开始自己的群众 需要他们手持的人
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同意 Rixter找到这个论坛的路的人不会为“多少房产”买单；有点建议 但是会为信任结构等支付费用
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是的，Rixter，我认为你是对的！
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是的，它更像是到达那里的步骤和支票一路推动和激励
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拉比推动好得多我发现ta rolf
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我不会花一分钱但是，在我发现之前与几个人交谈我去论坛的方式，与专业人士进行 1 小时的一对一聊天以帮助他们“计划”他们的策略，300-500 美元是相当可以接受的 这就是一些“大牌”收费之类的东西 然后为制定更全面的计划而付费 也许展示一些图表，给他们一本小册子，以及一个他们选择颜色的水瓶
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我见过很少的房产计划我会判断是否值得付款 我所见过的那些往往是始终如一的单一策略，然后将其用于附加服务，例如房地产采购；结果很少符合计划
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我喜欢财务策略师这个词（我认为是郑使用的）购买一个IP很容易，但是随着您的进步和接近银行上限，您需要一个财务策略策略师手
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嗨，特里，我们想要获得血统遗嘱，并制定关于信托购买的工作。这项服务有多复杂
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当我在80年代初开始时，没有这样的事情，但是我参加了几次会议，我们当时使用的会计师每年也会免费赠送门票，这很有帮助，但我有几个伙伴商人在 1990 年代中期开始使用规划器，我认为只有一个人还活着非常非常好，1996 年底在 Noosa otp 的黑斯廷斯街买了几件，所有这些建议都来自“FP”；一位非常聪明的街头女士，当时每年收费约 3k，那是在 1996 年，她现在死了，我的伴侣住在努萨，每天早上在沙滩上喝咖啡，看着生活在世界上无忧无虑地流逝 BTW ,特里 我投了“我不会付一分钱”，但这只是我，我开始在街上捡可乐瓶，每瓶赚 5 美分
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$9900 - http:wwwmicrosoftstorecomstorententpei9Tbpjamp;WTsourcegoogleamp;WTmediumcpc
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特里作为一名财务顾问，这种事情应该更多地纳入他们的计划中。这里的人们可能没有意识到很多建议客户在财务上的不确定性，也无法将自己置于他们没有迄今为止收集到的知识几百万 我什至不想要他们的客户，如果你作为一个受过良好教育和有用的专业人士想要他们，我会感到惊讶你真的有多少客户有时间持续提供这种水平的服务
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对于一般计划，需要的客户不会愿意付钱 看到价值并愿意付钱的客户不会需要它 这不就是收费这么难的原因吗？对于这些计划通常该计划是免费的，计划者，经纪人等必须从客户实际做某事时赚钱
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嗨天使这是法律建议和可以随心所欲地复杂或简单您只需从广义上告诉我您想要什么，我就可以制定出如何构建它的方法-例如，在死亡时将所有资产转移到遗嘱全权信托中，以保护未来的配偶我会问你一个很少有“假设”做一份契约草案，然后在讨论后在必要时进行修改
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哈哈 - 可能是这样但我看到对房地产计划的巨大需求任何人都可以在 excel 上做一些预测，但我是想一些更详细的东西，包括土地税、结构、税收和借贷策略等。如果不花时间在上面，就很难把所有东西都结合起来
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事情是，那种细节只会具有感知价值对于那些已经拥有房产并且实际上打算购买更多房产的人 这些费用不是针对土地税、结构、税收和借贷策略的计划，而是实际建立结构和获得贷款的费用 当我去买电视，我要免费广告关于电视得到什么的恶习：我希望销售人员在我实际购买电视时赚钱
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亚历克斯说得很好也许你可以免费做这个计划，然后鞭打他们一些信任，经纪人费用和法律建议看看 Birch 和 Keshab 会计如何做他们的事情 首先免费咨询，然后 $300 小时用于指导计划，然后引入其他产品
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这个类比实际上并不适用，因为我不会销售物业（电视），只计划购买多个以上的最佳方式
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谢谢 Vixs，很高兴收到财务顾问的来信- 我无法采取行动这也是我感兴趣的领域我不希望做那么多，可能每月最多1或2个
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我的主要问题免费咨询它最终迫使顾问将人们推向不一定适合的产品、结构等m 让我们以财富之家为例 如果我们提供一小时免费咨询，而每周有 20 人接受这样的提议，您就没有多少时间为现有客户提供服务 事实上，随着时间的推移，您的业务将受到影响赚到钱 质量下降 abd 人们离开，因为你要么开始收取咨询费用，要么开始向他们出售他们甚至可能不需要的结构 这就是为什么我从未相信一个忙碌的体面的从业者有时间免费提供咨询那些不忙或建立新基地的人有时会这样做
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一个模型假设我高估收入2％，低估成本2％，然后假设增长比预期高1％预测毫无意义他们运行的时间越长他们越没有意义这就是房地产卖家所做的！这些模型总是过于乐观，似乎从未考虑到现实生活中的问题，例如租户空缺、利率变化（经济学家无法预测！！）、婴儿出生、阶层“问题”、银行变化贷款政策，妻子走出去，ALP 放弃对非居民的 CGT 折扣等
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我并不总是认为一家会计财富房地产公司确实如此，尽管我过滤了谁获得免费咨询时间 - 不小的税客户 更多的是确定我如何提供帮助、成本以及客户是否适合工作 1 小时后，我可以告诉他我会节省什么以及我的计划是什么 我没有在那一小时计费，而是为最后的工作计费 第一小时的费率令人敬畏，但每隔一小时就很棒
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模型有一个地点，如果长期使用，一般最后的具体数字是没有的模型的有用部分 同意一些房地产卖家在销售过程中所做的并不是很有用 总的来说，我的观点是，客户需要了解模型的局限性以及可以从模型中获得哪些见解，而不是 spruikers 做的 这就是你可以为 Terry 增值的东西 而不是简单的，你赚 x 美元，节省 y 美元，你可以在第 3 年购买房产，在神奇的 7 年内房产翻倍，所以然后购买房产 2，在 10 年内退休，拥有 10 处房产等 可能更多，这是未来 5 年和 10 年的情景 这些是假设 如果事情进展顺利，或者如果您可以额外节省 5% 的收入这就是好处 如果经济坦克，你需要 2 年的时间来购买婚礼功放；孩子们，这是不利的一面 这描绘了可能的可能性并规划了未来公关运营增长率，我认为没有太大的附加值考虑到可能所有大公司都使用模型作为其规划、预测和满足其他业务运营要求的一部分，我很确定它们在个人的业务中会有一些用处案例也是
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出于上述所有原因，我不喜欢预测，但它们确实有助于说明工作中的概念年复一年 前提是，如果你长期坚持这个策略，你应该朝着正确的方向前进确保你没有偏离路线太远
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我要在这里冒险并建议财务规划行业是金融银行业的一个大骗局它只是他们的另一种产品可以吸摩通过利用您对退休后没有足够资金来资助您的恐惧而从您身上掏出美元让我们面对现实吧，这些所谓的财务规划师不得不自己工作以使狼远离自己的门，所以他们怎么能坚定地建议通往财富的道路
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我同意我相信有一个巨大的洞穴有人可以填满ta rolf
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我认为墨尔本的Empower Wealth做了类似的事情，但是它们包括潜力从退休金中获得收入以帮助实现最终结果，只要费用不太高，我就会感兴趣
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不是每个人都是建议的好人选时间、资源、教育和经验，无论如何，你应该自己做，并节省自己的费用 那将是一个很好的结果 如果另一方面你缺乏上述任何一项，并且几乎所有人都缺乏教育，大多数人缺乏经验，许多人缺乏资源和大多数人没有时间 - 那么您可能会发现您可以与优秀的财务顾问建立有益的专业关系 像这样的论坛是那些有经验和教育自己的人的聚会场所，所以虽然您可能认为拥有顾问没有任何好处我向你保证，本周与我交谈的每个人都很感激他们这样做。硬币的另一面是，就像所有行业和专业一样，有些人真的只是在工作上很糟糕，而那些顾问就在那里
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我完全同意，有一个市场没有你上面列出的属性，他们希望一直握着他们的手，并准备为此支付溢价 这是 FP 行业正在迎合的这个市场 问题是最市场在不知不觉中无能，大多数人在盲目相信规划师的情况下接受摆在他们面前的东西 - 好或坏 他们没有意识到或质疑为什么规划师仍在规划
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我一定会感兴趣
评论< BR>我nk 需要这样的服务 多年来，我遇到过许多财务顾问，但都没有运气 即使我说过我需要了解房地产投资组合的人现在我正在努力决定什么是最适合我的选择当我快退休了 想在我身上练习 Terry
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我公司的高级合伙人 30 多岁，作为一个白手起家的人，拥有高达数百万的净资产 If他没有这样做，他会因为无聊而发疯 一个人能打的高尔夫球只有这么多，一年 6 周是充足的假期顾问在你建立的关系和你参与的成功方面获得了巨大的回报 保险对于那些善解人意和关怀的人来说也是一个非常有益的领域 - 当人们在他们最低，其他人都在带来账单 你是对的t，顺便说一句古语“不能做的人，教书”；但这是我真正喜欢的工作，对于那些在职业道路上走得更远的人来说，我看到他们也觉得这很有价值
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但是 Wesuck 让我们付钱，所以我们有资格获得我们的第一笔 SMSF 贷款，然后银行不同意他们说我们可以借多少 Grrrr Cliff
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WBC 不是一个特别好的 smsf 贷方，最糟糕的是 Ta Rolf
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谢谢大家帖子，很多很好的信息似乎对房地产计划的需求很大（但不一定来自该线程上的海报）如果您确实想要制定计划，您希望包括什么样的东西
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Terry，我不知道你是否读过 Stuart Wemyss 的“The Property Puzzle”，我认为这是我所拥有的房地产投资计划中最好的例子ead 我知道他的书对我帮助很大，谢谢 Jingo，会拿一本 - 还没读过我刚刚收到一个“建议”，说他将收取 2800 美元来准备以下建议声明： - 现金流管理，包括投资资金 - 债务管理和有限追索权借款安排 - 税收结构，包括自我管理的超级基金和其他业务结构 - 退休金审查和战略行动 - 养老金退休计划 - 保险审查 - 业务风险管理和保险 - 遗产规划和家庭继承计划 - 投资建模和建议 - 薪酬包装和冗余规划
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devank，什么是你期待 与大多数理财规划师相比，提出的所有费用似乎相当合理
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说实话，我不知道公平成本是多少 Howeve r, 3K 是一大笔钱 如果我已经知道怎么办规划师和合格会计师 从事业务十五年，提供财务指导和税务规划策略 也许我可以这样看待 如果他增加了价值，那么花的钱是值得的做得还不错
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现在我想到你的帖子，我看到大约 3 个不同的人来做 Devank 的名单上的事情，我认为它应该有市场，bw $3000-4500 IMO 它需要持续的建议，您应该可以在一年中出现时被打电话和被询问或通过电子邮件发送问题等 一些以专业身份和一些以非正式身份 它可能必须扮演某种导师的角色！您是否同意，或者 IMO 是否是一种非常耗时的营销方式，它就像所谓的“房地产推销员”一样？推销自己，但在这种情况下，您将是一名合法的金融专业人士也许初步咨询是免费的，如果有些人认为预付款太多，也许持续付款会更好（！）我真的认为这个营销和销售是关键，在最初的最少 15 小时（！）咨询中，作为与一些案例研究客户的详细介绍；灾难故事来解决这个问题（A Current Affair 风格）即，如果约翰史密斯做了 x，我们可以为你节省 x 金额，我们可以为你做这等等 我个人记得我什么时候开始“投资”的。大约 5 年前，我知道的不多，我和我的会计师谈了 25 小时，并支付了 50000 美元，召开了一次关于一般财产建议的正式会议，并记下了非常有帮助的笔记，让我真正走上了正确的初始道路所以我确实认为它很有价值 我没有在列表中看到资产保护（除非风险涵盖在内）此外，由于它将是量身定制的建议，我认为对任何潜在客户来说另外有用的东西是 - 如何分析一个好的财产交易 这可能是演示的关键 例如，显示 3 个属性，运行总和和预测，然后显示 3 个属性，其中包含您会倾向于的总和并预测 3510 年的总和等！然后客户显然找到了他们想要的东西，你在 Vixs 评论中提供了额外的非正式建议——“你真的有时间持续为多少客户提供这种水平的服务”； - 基于我上面所说的，如果这对你来说是可行的企业，除了每个客户的价格之外，这将是一个关键是我在你所看到的范围内所说的我希望我有所帮助
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抱歉，我应该根据收到的电子邮件附件更新我的清单 现在我收到了纸质版本，仅涵盖以下内容 - 现金流管理，包括投资资金 - 债务管理和有限追索权借款安排 - 税收结构包括自管养老金和其他业务结构 - 退休金审查和战略行动 - 保险审查 - 投资建模和建议 - 薪酬包装和冗余计划 省略的有： - 养老金退休计划 - 业务风险管理和保险 - 遗产规划和家庭继承计划“遗产规划和家庭继承规划”对我来说有点重要，这也是我不太了解的领域之一
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感谢 Impala67，这很有帮助 资产保护是我作为律师可以提供的法律建议，但我可能会将其与任何财产计划分开 - 但我可以作为单独的文件提供
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这是财务规划中非常缺乏的一个领域根据我的经验，我相信专门从事直接财产和遗产规划的人作为财务顾问会做得很好 许多顾问只是忽略它，因为他们不理解它计划（不是直接的——是关于 BDBN 的）我给了他一份清单，列出了为什么这是不好的建议，并提供了一些替代方案，他的眼睛只是呆滞，他告诉我按照他给他们的方式写记录。在这种情况下，我们谈论的是如果结构设置正确，可能会节省数万甚至数十万美元的税收，我可以举更多的例子，但那个是大人物
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Devank，希望你没有为你没有收到的建议付钱！
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不，我正在对那个规划师做一些背景调查，还想看看我还能在哪里获得最好的“物有所值”
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来自房地产教授
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听起来很有趣谷歌找不到物业规划链接无处可去 关注
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我曾经是一家抵押贷款经纪公司的抵押贷款经纪人，专注于为多个房地产投资者或想成为的人提供融资 每次新客户会议后，我都会提供房产按照特里的建议为他们提供投资组合方案，如果有贷款，我除了标准经纪人通讯外没有任何收入
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Devank，关键问题是 FP 为谁工作，如果你接受所提供的建议，他们将获得多少佣金 我们为“独立”的 SOA 支付了 3K。顾问 这是为了审查我们的保险和退休金需求 建议是把我们的人寿保险翻倍——而且由于一些胆固醇问题，我现有的超级基金不太可能提供这一点——将大部分现有的超级基金转移到一个全新的基金中——10K 佣金顾问作为其中的一部分 加上尾随佣金 然后我们从经纪人那里得到了进一步的保险建议，当他们运行我们的数字时（每个人至少有 800K 人寿保险和 0 个家属），他觉得我们的需求得到了满足，不需要加倍保险无论如何，这是一个教训——即使他们是独立的并且说“服务费”； - 他们似乎仍然根据他们的建议获得佣金 所以即使最近对建议规则进行了更改，我也不相信他们解决了适当的“独立建议”问题；至少根据新规则，您应该知道这些佣金将是多少
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同意这一点，就像贷款经纪人看到的那样人们听过的名言——“人类永远会背叛你，只相信数字”；苛刻但真实的人可以通过长期关系来缓解这种情况，这是我认为特里 W 将努力与客户实现的目标
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1 顾问仍然能够从保险中获得前期和尾随佣金 2 甚至在新的“规则”顾问需要在建议文件中为您概述前期和后期佣金 3 保险不是“一刀切”的产品 您可以向十位顾问寻求保险建议并获得十个不同的答案，所有这些都是完全可行的< BR>评论
特里，对于想要长期计划的客户，我为他们制定了一个10年的战略，大约80页左右，它概述了他们现在的位置，他们想在什么位置，以及实现目标的策略 大约需要 8 到 10 个小时才能完成，我会纳入税务预测（我是一名专业会计师），就结构和所有权、净回报模型、贷方选择以及为什么和哪个订单、LVR、财产提供建议他们需要的价格和特性t 下一个 IP 的贷款等 我收取固定费用，对于然后使用我的服务获得贷款的客户，我将前期佣金返还给他们 根据贷款规模和贷方，他们可以在结算后排在前面 客户范围从那些刚起步并知道他们需要做某事但不知道如何或时间很少的客户，到拥有一个 IP 但不知道如何为第二个 IP 融资但更不用说第三个 IP 的客户，到拥有 10 个 IP 并运行的客户贷方无法进一步借款的问题 并非所有客户都想要或需要这项服务，但它是一种行之有效的模式，客户已经根据该计划建立了他们的房地产投资组合 我为我所做的工作获得报酬，它基于因此，客户需要在选择贷方和房产时退还任何前期佣金，因此贷款金额我不出售房产，我提供房产报告以帮助他们进行选择过程和尽职调查它基于购买和持有策略
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我25岁左右的时候，我有大约 50-70k 的体面储蓄和零金融教育，我根本不知道网上银行是我想尝试的东西，所以我可以使用 bpay 而不是在邮局支付账单当我去分行时（CBA）为了建立一个网上银行账户，他们看到了我的积蓄，并把我带到一个小办公室去见他们的理财规划师他们问我打算用这些积蓄做什么，我说我会用它来买一个有一天房子，但还买不起（DSR 太低了） 长话短说，他们告诉我“殖民第一州”；并开始向我倾注托管基金 我不知道托管基金是什么或我为什么需要它们 她解释了一点 我说谢谢你的建议 我好好考虑一下 她还告诉我去读富爸爸的书穷爸爸我很高兴她告诉我读富爸爸穷爸爸我读过的书，那本书是我第一次开始学习以前对我来说陌生的概念或想法随着时间的推移，我了解了股票、管理基金、财产等。感谢上帝，我没有被管理基金吸引，那是 '07道德和伦理，你最不应该做的就是采用像 nathan birch 所做的那样的贪婪策略
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管理基金和大多数专业顾问是最大的损失如果您想知道，请阅读有关 Mallesons 税务合伙人如何从瑞银帮助他购买的债券中损失 3800 万美元的文章 瑞银从中赚取了 100 万美元的费用，而银行家帮助过他的人可能是千万富翁 人们能给出的唯一有用的建议是法律建议，我认为如果你针对的是 6700 万美元以上的人，那那里就有市场
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Delta 我想你会找到 80董事会成员的 % 和非董事会成员的 99% 将受益于一些消息灵通且经验丰富的抵押贷款经纪人，这些经纪人在这里闲逛 将风险和风险暴露在不同的贷方之间，以确保您的投资组合不会成为纸牌屋由于政策变化或不利的市场条件，您的典型银行贷方或经纪人不会这样做当他购买他的第一套公寓时，他将在 5 年后搬进郊区的一所房子，和普通的简一起住，他应该把他的钱存起来，只为他的贷款支付利息 他只是粉碎了他的住房贷款然后不得不卖掉房子，为未来的投资机会和债务结构做好准备避免它所有这些都是受过良好教育或见多识广的人可以而且确实会犯的错误，与精通的经纪人或有财产意识的规划师聊天可以解决很多问题管理基金是一个完全独立的问题，但事实是许多基金经理确实获得了值得支付管理费的回报和出色的表现事实上，您当地的 AMP 一致的规划师没有将您的资金投入其中，或者 XYZ 平衡基金没有授予他们管理他们的mon的授权嗯，并不意味着它们不存在另一方面，在本线程前面的某人的推荐下，我去阅读了“财产难题”，它确实简化了一些我以前认为我对相对新手理解的财产概念像我这样的
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