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如果您建造新的投资物业，您在报税时需要哪些文件以用于折旧目的您是否只需向您的会计师提供合同价格的副本，他们就会计算出所有适用的各种折旧率 关于其他索赔的任何其他提示
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折旧报告将简化大部分 ta rolf
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我同意 虽然已经在 somersoft 上阅读过这里，但新房产不需要它
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哦，我们不要提起再次使用 excel 电子表格和 youtube 视频
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虽然这不是绝对必要的，但您的会计师需要很长时间才能将其全部拆开并将成本降低到每个项目上并且他们会在那个时候向您收费 施工部分非常容易对他们来说，这是所有额外的东西，比如空调、洗碗机、烤箱、警报器、晾衣绳等等等等，这些都是比较棘手的交钥匙部件最好花钱并获得适当的折旧报告，然后您的帐户可以在 5 分钟内使用
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正如在上一个帖子中所讨论的会计师不能估算建筑支出 如果您的会计师说他们可以估算建筑支出，那将违反 ATO 的规定，因此会计师注册的税务代理人可能会失去执照 这已在另一个线程中详细讨论过 获取折旧表 如果您的会计师说他们可以估算建筑支出，那他们就错了谁说你不能计算你自己的第 43 部分基本工程扣除 ATO 你可能想阅读 TR 9725 http:lawatogovauatolawviewhtNATATO00001 在第 23 - 31 段中，它指出 23 1936 年法案第 262A(4AJA) 小节通过转让的方式进行处置, 在 1992 年 2 月 26 日之后开始的基本工程中，根据 1936 年法案第 10C 或 10D 部分或新法案第 43 部分已允许或允许扣除使后者能够根据第 43 部分 24 确定任何权利建筑物的实际成本，特别是在建筑商或前业主破产或因其他原因无法提供信息的情况下 在这种情况下，我们接受由具有适当资格的人员进行的建筑成本估算 25我们认为，具有适当资格的人在计算建筑物建造成本方面具有专业知识，并且很可能被法院或法庭接受为计算特定建筑物建造成本问题的专家证人 该专业知识可能已经获得通过学习课程或在很长一段时间内提供建筑成本估算的相关经验 26 获得相关专业资格或获得适当专业协会或组织的认可表明该领域的专业知识 27 除非他们另有资格，估价师、房地产经纪人、会计师和律师Tors 通常既没有相关资格也没有经验来做出这样的估计 28 适当的合格人员可能包括： - 在相关类型的建筑方面具有专业知识的工料测量师； - 工作文员，例如大型建筑项目的项目组织者； - 一名监督建筑师，负责批准大型项目每个阶段的付款，并可以批准向较小项目的分包商单独付款；或 - 在估算类似建筑项目的建筑成本方面经验丰富的建筑商 29 个人是否具备所需专业知识的问题在每种情况下都是一个事实问题 30 我们不接受使用已发布的建筑成本指南来估算实际成本建设成本，除非它们仅被适当的合格人员用作指南 建筑成本指南通常根据行业平均水平提供一系列建筑项目的每平方米成本 它们对被估价的特定建筑物不够具体 31建筑成本指南还包括建筑商的合理利润率。但是，建筑商的利润率不构成建筑支出的一部分，除非原始建筑是由建筑商委托建造的，其工程费用包括此类利润直接由当时的所有者，或由该所有者使用贸易分包商，也许还有一个档案tect, 没有这样的建筑商利润作为建设资本支出的一部分产生 所以除非你属于这些类别之一，否则你不能估计基本工程扣除，因为它是违规行为 罚款 95% 故意无视 75% 加 20%提升罚款这将真正消除获得时间表的成本
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如果你真的建造了房产，那么就没有估计ates 注册税务顾问可以在折旧资产、基本工程和其他支出之间分配成本 TR 9725 涉及未向购买者提供原始建筑成本的情况，即使法律要求卖方提供此费用 然后作为特许权， ATO 将接受建筑领域合格人员（例如工料测量师）的估算但是，任何建议，例如税收折旧率（即时间表）都需要一个人成为注册税务顾问
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虽然没有逐项细分（应该将折旧报告作为交易的一部分）建筑商可能不会给您确切的细分，因为您可以比较项目并查看利润率（尽管他们会获得批量折扣）
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是的，这就是 Rob G 的建议在很多时候不起作用的地方 如果您向建筑商支付总安装成本，那么它可能包括不可折旧的利润拥有（这是罕见的）那么它是可行的，但正如威斯敏斯特所说，你只会增加你的会计师的计费时间（另外，他们会正确地进行低价值合并吗？他们知道哪些项目是第 43 区和第 40 区）我有偏见，但我会为此请专家
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如果您是业主建造商并承担建筑支出，那么这就是成本 没有估计的余地 TR 9725 是关于支付某人建造或其他购买建筑物 在这里，作为行政让步，专员将接受合格估价师的估价 这是因为供应商或规格建造商无法或不愿遵守其向您提供所需故障的法律义务 它更便宜依靠 TR9725 并聘请 QS 进行故障排除，而不是将供应商建造商告上法庭！
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您是说您不能将建造商的保证金包括在折旧项目中吗？我请求不同
评论< BR>欣然收回：你可以在大多数情况下y of case 我在考虑这样一种情况，即建筑商在施工时拥有土地并建造了一个规范的房屋，然后您购买了在这种情况下，您不能声称它我认为我的另一点是站得住脚的，尽管即使您有所有可用的成本，让会计师分离出第 43 和第 40 部分，然后查找后者的所有有效寿命，然后计算低价值池，我认为你的情况更好（就两者而言错误的余地和最大限度地扣除）让专家来做
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不正确的新QS报告如果它是新的则完全需要什么
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为什么大喊迈克我是100％和你一起 DIY 会计师或非正式的日程安排不起作用，并且值得你没有为他们支付的每一分钱
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我是一名会计师，我可以告诉你关于洗碗机的最好的事情是我的成本 $714 + 129 美元安装和拆除旧房子 如果我尝试，我无法分摊房屋建设 我争辩如果我尝试，税务从业人员委员会可能会施加惩罚就我而言，我没有资格提供那种税收服务
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不要大喊强调这个问题已经被提出过几次了，关于谁有资格提供建筑成本估算有时它会隐藏在事物之中是的看起来像是在大喊大叫，这就是为什么我没有戴大写字母而是大写字母的原因
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Rob - 我认为你的观点可能会误导一些人认为税务代理人可以做一些他们不擅长的事情税务从业者不会在大多数情况下，能够确定包含在单个合同价格中的物品的成本，即分摊走进来看我，我无法确定设备（已安装）的成本以及 Plant amp 的哪些项目； Eqt 存在并且有资格获得 depn 我可以告诉你费率 - 当然但我无法确定我知道杰克关于建筑的成本因此我总是将客户推荐给 QS 这就是 QS 的用武之地 他们会问业主什么工作成本和分摊比例 是的 我同意他们不能使用总项目估算 实际成本必须分摊 只有当其获得的财产和成本未知时才会发生 同意 一般情况下，他们的努力不会错过项目并最大限度地提高加速率depn 然后留下 Div 43 资本补贴成本的余额 当成本包含在总固定项目成本中时，Q'S 必须使用单个资产项目的估算 他们通常会寻找照片来确定成本并考虑安装成本 例如Bunnings 电器比 Miele 便宜得多 业主是一个同意的问题 成本是这样，而且记录结果繁重 不产生安装成本 这是一个罕见的问题 合格的建筑商r 与一个企业业主建造商也可以避免这个问题 保修问题意味着如果成本很重要，很少有人愿意业主建造一个 IP
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