澳洲澳大利亚房产 另一个 SMFS 线程 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，抱歉，另一个 SMFS 线程正在与会计师交谈，他们建议您不需要 150k 以上的 SMFS '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''让资金增长但最终会变得积极等 多元化也是一个问题 SMFS 有一些很好的优势，所以我想计划更快地增加我的养老金，以达到我可以舒适地投资房地产 + 基金股票的地步 这给我带来了对于我的问题 薪水牺牲，这是为 SMFS 计划做的一件好事吗？它不仅有助于我所在的税级，而且在它打到我的账户之前强制储蓄如果我每年将 20k 投入超级（例如员工捐款）这应该让我们明年有大约 100k+ 的资金来购买具有潜在资本增长的正向资产（希望如此） 它还为我节省了大约 45-5k 的税收 我喜欢管理自己的资金的想法，我很积极参与规划我的未来，我不明白为什么我应该把超级留给别人（哈哈，只要我不搞砸）干杯
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什么是SMFS
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我同意你的会计师的观点，但必须指出，短信并不适合所有人如果你有信心你了解找到责任，并且可以胜过行业基金或您在 atm 中的任何东西我会推荐它我有一个我们有 4 个人在其中，我不会有任何其他方式，灵活性非常好
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工资囊的好处将取决于你的年龄、收入和目标等 不要忘记雇主的贡献（925%）会达到上限
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哈哈，谢谢 Fab，应该阅读 SMSF， my dislexia
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95% pinkboy
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你的权利 PB https:wwwatogovaurateskey-superannuation-rates-and-thresholdspage23
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You're* pinkboy
评论< BR>那不应该是“lysdexia”吗？ Fabulous先生持怀疑态度
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您好，设立SMSF没有最低余额，这不是强制性的，它与选择和灵活性有关，所以它会取决于您选择的投资策略 是的，迷你 SMSF 是由一个发起人针对的，但我喜欢从会员的角度来看 如果您购买房产，您通常需要 10 万美元才能购买 35 万美元的房产ty（以 80% LVR 借款）并允许有足够的现金缓冲 这可以做到 您可以通过添加合并另一个成员来增加余额 由于现在在线会计师费用较低，因此传统的最低余额神话已不复存在超级管理员做你的管理工作不到 1000 美元，而我们刚刚超过 1000 美元 通过牺牲薪水和优惠捐款的出色供款策略对于提高您的养老金余额和最大限度地减少税收 重新管理您自己的资金，是的 - 我不喜欢行业基金，周五我和 Aussie Super 通了一个小时的电话，Superparterns 又搞砸了一次翻转，将过程推迟了两个月，同时他们继续收取费用这就是为什么 SMSFs 拥有超过百万会员 希望对 Cheers Ivan 有所帮助
评论< BR>谢谢伊万，确实为 350 处房产帮助了 100k，这通常是我工作的数字
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G'day Zimby，你的帖子引起了我的共鸣，因为在你这个年纪是我试图实现的目标，但没有像今天这样现成的 SMSF 我确实实现了提前退休的目标，但在此过程中并非没有一些错误，因为这是我的想法，我认为薪水是值得的牺牲是一种绝妙的方式，因为它采用了“;先付钱给自己哲学中从你的工资中扣除的东西会立即进入你的超级账户，而你只是除了你的“新”事实之外。薪水是你学会生活的东西你有没有想过先以自己的名义购买房产并获得负扣税福利，这样随着该房产权益的增加，你可以购买另一处房产，但以单位信托 同时，超级基金可以购买一些股票，如果管理得当，价值也会增加 所以稍后，你兑现一些股票，让你的超级基金将收益转入单位信托。您的财产净值（通过 LOC 提取现金）和勤奋储蓄，然后您可以（比如说）让您的家庭信托使用这笔钱并将其投入同一个单位信托（请记住，有问题的财产不能有抵押贷款，但没有什么能阻止您个人借贷和索取利息；当然，超级基金是禁止的）有了这些合并资金，单位信托可以购买房产，随着时间的推移，家庭信托可以出售其单位持有量向超级基金定金，使财产 c由超级基金 100% 拥有，这就是您想要的位置 这些单位的转让可能会产生 CGT，但如果您（家庭信托）拥有一些没有按照你喜欢的那样做，这样你就可以用收益来抵消损失现在你需要一个好的会计师来帮助这个（但是问问周围，因为这里有些人不像他们吹嘘自己的那样热心肠）并且会涉及成本，但在我看来，它至少值得你研究无论如何，祝你工作顺利
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谢谢 Roomer 这确实是一个有趣的策略，我没有考虑过我们有一个很少有房产，所以我们正在路上
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不要打扰SMSF 这些资金中的大部分投资和运营都很差 他们是您会计师的良好收入来源，但仅此而已 费用不是只考虑你的养老金 你最好为低收入做出大笔捐款成本行业基金，而不是在您的基金中加速资产 如果您足够年轻，通过 SS + 您的雇主 SGC 每年向 super 供款 $20,000 将在您达到 60 岁时产生非常大的超级余额（没有所有的杠杆风险) 如果您想购买 IP，就以您自己的名义购买
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特里刚刚解释了寻求合格建议的好处之一 本纳税年度的最低养老金是 950% 而不是 925% 只需要加薪，甚至奖金，善意的 Sal sac 策略变成了一个过度贡献问题
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Zimby，我有一个 SMSF，我喜欢它给我的退休金控制权 上面的一个回答建议不要这样做因为大多数基金经营不善，我认为这是一种不公平的概括，但请注意，尽管spruikers 说什么，SMSF 不是一劳永逸的，而且肯定不适合那些不愿意将自己的时间投入到管理他们的基金 你的会计师、审计师、律师和财务顾问都可以提供帮助，但最终 ATO（监管 SMSF）将使受托人（即您）承担责任很正常 我的 SMSF 契约、公司章程和相关的文书工作长达数百页 ATO 希望我按照本文件和各种立法来运营我的基金 底线 - 如果您不准备对文件有深入了解，我将立即停止并继续使用行业退休金！其他一些考虑，您应该就此寻求具体建议； 1）借款只能用于单一可收购资产，我认为这意味着您不能使用 CG 为另一项房产收购提供资金 2）如果政府遵循 FSI 的建议，可能会禁止 SMSF 借款 3）目前允许借款, 请注意, 贷方对待 SMSF 的方式不同, 成本通常要高得多 4) 相关方不能出租甚至使用该财产(除非它是商业性质的), 就我而言, 这将导致违反 SIS 法意识到 5) 你不能借钱来改善资产，只能维持它 6) 鉴于收入贡献的税率为 15%应该根据您的个人情况为您确认这一点 对我来说，SMSF 是有道理的，我知道上述内容（至少作为外行）并且它符合我的退休策略 至于额外贡献，我是一个粉丝，因为优惠的税收待遇，但一旦你的钱是在超级（工业或 SMSF）中，你不能再把它拿出来所以虽然最大化贡献对我来说是有意义的，但这是因为我更接近退休而不是我确保我不会锁定我个人认为的不成比例的金额成立 SMSF 的正确理由是控制 我不认为这样做是为了节省税收或作为房地产投资的工具 这样做的正确理由只是我的 2c 价值
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仅当它没有处理！正如你所说，一个好的顾问（会计师或财务规划师）会让你走上正确的轨道只要确保你从知道当前 SG 率的人那里得到建议 不知道某事的顾问的形式非常糟糕那个基本的
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zimby，你最好完全忽略这篇文章并不是说这一定是坏建议，只是发布这篇文章的人对你的情况、你的目标和你的长期计划知之甚少
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我总是向客户解释，SMSF 不是一种结构，它是一种实现个性化战略的工具，这是其他形式的超级无法实现的 如果这个人缺乏使其可行的资本或人才，那么我和推动制定策略，那么 SMSF 是不正确的 这就是顾问应该考虑所有这些问题并提供建议以帮助客户做出明智选择的地方 许多人在零售基金中拥有资金并且支付的费用远远高于一个 SMSF 并承担不正确的风险 他们认为他们更安全 IMO 任何在任何零售或行业基金中投资 30 万美元以上且投资于“选择一个盒子”之一的人。投资选项可能不知道可能影响他们的问题 年龄越大，情况越差 一个很好的例子就是选择的策略过程 假设他们使用增长选项 可能有 50% 或更多的市场风险暴露 策略需要对所有面临市场风险的各种资产类别的最低和最高敞口 当市场崩盘时，所有资产都会受到影响 策略要求什么 必须持有最低和最高限额，以便他们降低损失 投资策略不允许受托人投资经理出售该地段并运行兑现并回购并带动市场上涨 事实上，强制期权可能只允许 10%-20% 的现金，从而阻碍了合理的策略 这是任何 SMSF 都可以采用的简单策略 行业基金广告比较这对是谎言并忽略了这个关键问题为什么这么多人抱怨他们的基金在全球金融危机期间损失了 25% 等
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只是在这里扮演魔鬼的拥护者，但不要管理 99%资金操作以类似的方式进行投资，他们根据授权进行投资，并将资产配置保持在特定范围内 他们不会决定兑现他们将其留给投资者 此外，大多数行业零售基金都提供多种多元化和单一行业的选择因此，如果您希望“时间”，从增长资产转换为现金并再次转换回来是完全可能且非常简单的。市场 所以我不确定你上面所说的是否真的是 SMSF 的优势 SMSF 的唯一优势是它可以投资于房地产和其他替代资产，如收藏品、艺术品等，并且它可以在有限的情况下借款来自我所读到的 SMSF 的表现很容易胜过专业人士
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是的，这就是为什么 SMSF 可以提供优势 投资者可以“去兑现”的说法是错误的。这很容易 有些基金每周只允许更改一次，这意味着您可能会错过修正的机会 有些仍然因此而陷入流动性不足的抵押贷款基金 是的，投资者可以通过支付退出来选择现金期权的整个基金策略从一种策略到另一种策略的费用 这反映在其费用之上的单位定价价差 一些基金禁止单位更改超过“X”；一年或 30 天内等一次 SMSF 无需任何手续即可修改和更改策略和投资组合特别是如果他们缺乏技能 但有些人确实想要这个 他们可能不知道或冒着特殊的风险 有些人非常有能力并喜欢参与“他们的钱”；我知道很多人使用 SMSF 只是为了让他们可以持续管理他们的投资以改变风险承受能力 所引用的少数 SMSF 福利非常简单和狭窄 如果您认为 SMSF 可以提供的一切，那么您就大错特错了 我以前有过在 SMSF 中拥有 100% 定期存款的客户，其比最好的行业基金更便宜，余额更大 SMSF 可以利用其他基金无法使用的无限数量的策略组合 只有 SMSF 可以在同一基金中同时提供养老金和累积账户 只有一个SMSF 允许多个人的投资与他们的合作伙伴混合，以便可以进行联合收购等 SMSF 的好处列表非常广泛
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真的是一个概括，因为他们不公开披露轶事没有人有坏处SMSF 结果吹嘘它 可以说，很少有 SMSF 成员甚至知道他们实现的回报率，因为它通常是净收入的一部分，而不是回报率 - 有些做得好 - 也一样y 差 - 许多零售业成员可以从 SMSF 中受益 - 许多 SMSF 成员可以通过零售业基金做得更好 - 许多人认为他们可以击败拥有多年经验和资格并获得复杂金融产品以降低风险的职业经理人等等 他们不会因为赔钱而得到大笔的报酬 - 有些人利用其他基金无法使用的策略（财产、联合投资、除管理和合规外不收取任何费用等 我看到 55 岁以上的行业基金中的人没有使用过养老金策略但后来我看到他们有 SMSF 而他们也没有BR>津比哈rd 概括地说，但如果我们将维护投资的努力分开（在 SMSF 中的努力应该与在 SMSF 之外的努力大致相同），那么每周 1-2 小时应该是足够的 年回报时间需要更多的努力 正如我在我的第一篇文章，如果你不是那种想要真正了解你作为受托人的义务的类型（即愿意阅读和批判性地分析文件，质疑你不理解的事情，并让自己了解各种立法的变化）然后您可能会觉得成为 SMSF 受托人不愉快 我想可以说我刚才所说的同样适用于管理您在 SMSF 之外的事务，但是您不太可能逃脱作为受托人的懒惰并可能招致如果您违反法律，ATO 的愤怒 除了您遭受的任何损失之外，经济处罚可能会很严重 - 这是额外的风险 我可以建议您阅读 ATO 网站上的材料，它实际上很漂亮好！电脑断层扫描
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