大家好，我在这个论坛上浏览过旧帖子，似乎无法找到直接的答案 场景：需要将 PPOR（我自己的名字）转换为投资物业价值 $450k 贷款 $250k 我正在考虑卖掉它以市场价值为妻，并将房产重新调整至 90%（即 405,000 美元）并将资金用于我们的新房产 此做法是否会在 VIC 征收印花税
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你好 Imbi 如果你“卖”那么这是一项与任何其他交易一样的交易。但是，《印花税法》允许在配偶之间转让不动产，作为爱的行为；奉献 转让免征印花税，据我所知，免征转让税，但您支付通常的行政政府交易费用和费用 当财产最终处置时，这可能会引发资本利得税事件，但直到处置早在 2006 年，我影响了 3 次婚姻转让，将 Mike 带入了我之前作为独资经营者持有的房产的所有权，其中两处房产在 2013 纳税年度出售，但直到那时才计算资本收益并缴纳税款我们每个人自转让之日起的（非常小的）增长，以及我对自 2002 年购买以来的（略大）价值增长的税款 根据申请前通常减少 50% 的资本收益进行调整税收因此转移，但你不能同时拥有它：销售是销售，但转让是完全不同颜色的交易！希望这会有所帮助，不要忘记在 wwwsrovicgovau 和 wwwatogovau 上为您提供免费且强大的资源 干杯克里斯汀
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克里斯汀，这在两个帐户上都是不正确的 CGT 也可以作为礼物的市场价值在转让之日，但如果它是主要住所，则可能适用豁免 如果您无偿转让，则不可能要求利息 - 借钱收礼物是行不通的 您将需要在充分的市场上出售价值相关的法律是 s43(3) 最近修订的《关税法》，但对于位于维克的财产，配偶之间的转移似乎仍不征收关税 为什么妻子会将贷款限制在 90%，为什么不 100% 加上费用
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您好 Terry 不知道我说的有什么不正确 如果主要居住地被处置，以任何方式出售或处置通常免缴资本利得税 根据我的经验，正如我所描述的，我带来了我的配偶进入财产所有权 My C PA告诉我，在财产完全处置之前，不会评估财产的历史和这笔交易的资本收益这就是发生的事情我的回复中的错误似乎是我引入了资本收益税的主题，而imbi 询问他提出的方案是否会在维多利亚州征收印花税 为交易融资的主题是一个单独的主题，我没有说明我应该坚持回答印花税问题，从而避免因关联交易而受到惩罚我自己的真实资本利得税故事 洛萨爱克里斯汀
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对不起，我不是说上面的意思听起来像惩罚 转让头衔是 CGT 事件 只是碰巧你现在可以申请豁免您的出售 如果该房产是一项投资，那么您现在必须支付 CGT，而您的丈夫在最终出售时必须支付 2 种不同的 CGT 他将拥有该房产的 2 份权益, 1 从一开始，另一个从购买之日起
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感谢特里伙计们的回复，所以如果我要根据自然的爱和感情转让财产（因此没有印花税），那么妻子可以索取的最高金额是当前未结余额$ 250,000，这对吗？另一种选择是将财产转让给妻子，代价为$ 450k，这是市场价值，但随后会征收印花税
评论< BR>我不知道人们从哪里得到“爱与亲情”；但不需要爱或感情 如果您将 VIC 财产转让给配偶，则无需缴纳印花税 - 无论是赠送还是以全部市场价值出售
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不，这是不对的，你现有的贷款是 25 万美元假设你拥有 5050 那么您妻子的份额将为 125,000 美元 因此，与您妻子购买房产相关的最高贷款为 125,000 美元 如果您或她曾经提过钱，这将更低12.5 万美元，但可能会更低 在此之前寻求法律和税务建议
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嗨，特里，谢谢您对我的耐心 该物业目前仅在我的名下 所以，如果我以 450 美元的价格将该物业卖给我的妻子k 和她筹集了 $405k (90%) 来购买它是否意味着所有 $405k 都可以免税并且我不必支付印花税
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可能 - 兴趣st 部分可以根据其结构进行扣除 为什么她不借 45.5 万美元
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她可以，但是这意味着该物业将负利率 我们的偏好是使其盈亏平衡 需要做总和关于这个
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这一定意味着你没有不可扣除的债务如果是这样你为什么要转移
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我可能不得不做类似的事情只是为了让我得到这个正确的转移对于上述讨论，房产销售是同一件事 印花税在这两种情况下都被排除在 PPOR 的情况下，资本利得税也被排除在外，但如果其 IP（对原始所有者）则适用 如果 PPOR 将成为 IPtransfersale它给配偶（无 CGT amp; 印花税）一旦配偶接管，将其更改为 IP 并开始要求利息它可以工作
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转让是所有权的改变它可能是销售或礼物 A CGT 事件中的转让结果 CGT 将按市场价值计算，无论是销售还是礼物 如果房屋e 一直是主要住所 转让也会导致按市场价格征收印花税 - 无论是礼物还是出售 但是在 VIC，当一个配偶转移到另一个配偶时，有豁免
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谢谢特里关于第二个查询如果 PPOR 在 PPOR（没有 CGT 放大器；印花税将发生）一旦配偶接管将其更改为IP并开始要求利息它可以工作
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是的它可以工作不要过早转移，因为它会保持价值增长，这可能会导致更多的现金释放和更高的扣除额
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特里，当试图将 PPOR 的全部所有权从一个合伙人转让给另一个合伙人时，对 PPOR 借的其他贷款会发生什么情况 例如，PPOR 以我的名义，但我借了股权从 PPOR 并将其设置为单独的贷款进行投资如果我将我的 PPOR 转移给配偶，那么我想我还必须将这笔以 PPOR 担保的额外贷款（借入股权）转移给我的配偶，如果是这种情况，那么我会松动这笔额外贷款（借入股权）的税收减免我会假设当您将 PPOR 转移给配偶时，贷方将进行全面的信用检查并告知他们是否同意
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是的，这将是所有权的变化所以任何贷款都必须偿还 这需要仔细计划因为你不想偿还投资贷款但你应该能够替代担保 一笔贷款会增加，但另一笔贷款应该减少几乎相同的金额 购买者也需要申请新贷款
评论< BR>很抱歉这个问题，但同样的规则适用于新南威尔士州我们的 ppor 只在我的名下，但我想“礼物”或仅将其转让给我妻子的名字 我们是否需要缴纳印花税 该财产一直是 ppor 但我们正在考虑在几年内将其变成 ip 如果我们将其留在我的名下，我们将起来每年额外支付 5k 或 6k 的土地税，但如果是以她的名义，她仍然远远低于门槛
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新南威尔士州的不同法律这将吸引全额关税没有必要赠送它，因为任何贷款利息都会不可扣除感谢 Terry Bugger 的快速回复！
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