大家好，我有一些关于 SMSF 的问题：是否可以购买房产，让它成为 SMSF 下的现有房屋单元或 OTP 单元，并使用 SMSF 支付第一笔存款 10% 如果是这样，会发生什么情况我是否在 SMSF 中相应地提供正负债或负负债评论 谢谢！！
SMSF 可以签订期房合同以获取单一资产 SMSF 支付押金如果有借款，那么您需要设置先上托管信托和受托人 如果是负扣税 基金的其他收入可以弥补损失 如果资金不多，那么受托人应该三思而后行，在签订任何合同之前寻求财务建议
评论< BR>请记住，SMSF 只缴纳 15% 的税 - 所以从税收的角度来看，在 SMSF 中，负扣税（包括折旧）并不是那么有用 负扣税现金损失，需要来自会员的资金贡献
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此外，您不能利用股权您需要出售资产获得任何股权，但是这在未来可能会改变 不合法，但增加价值的最佳方法是购买需要 reno 的垃圾小屋 使用非 SMSF 资金完成 reno 翻转第二年以获取利润 没有人检查
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您好 Rando - SMSF 可以在有或没有借款的情况下购买房产 您可以购买现有房屋或期房 该房产将被出租，因此您希望您的租金收入和对该基金的供款超过您的贷款还款 根据您选择的城市，尽量专注于 5% 左右的良好收益率，并使其超过您的贷款还款额，以及您所做的贡献建立您的现金缓冲并为您的下一次购买增加资金 投资选择对于实现可持续发展至关重要现金流和财富创造，所以请小心计划外 - 每个人都会画出美好的画面，但我每天都看到现实 如果您要借款，请就结构咨询寻求建议需要以及财务方面的考虑 SMSFs 是关于战略的，所以要提前解决这个问题，这样您就可以选择合适的房产来长期创造财富 对我来说，SMSFs 是为了玩得开心，这就是为什么现在有 100 万 SMSFs 成员做你应该做的勤奋，确定 SMSF 是否适合您，然后扣动扳机并开火 希望对您有帮助 干杯，Ivan
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您在使用 OTP 时可能遇到的一些问题： - 不会发生预先批准 批准需要现场检查SMSF 贷款存在问题，因为大多数 SMSF 贷方并未正式“做”； OTP，因此不要有条件地批准 OTP向下 托管信托的条款可能会引起关注 信托何时结算贷款 金额等大多数托管信托是指借入的金额、期限等 - 您的 OTP 可能仍然有效，但会使资金存款面临风险 什么投资策略 - OTP 结算条件通常是为了迅速解决 - 单一可收购资产问题：OTP 通常是较大的公寓住宅，因此车库的所有权可能与单元分开 检查其是否合规！即：您不能单独交易车库所有权等IMO关联方贷款是SMSF贷款vs银行贷款的一种更安全的形式它将不确定性传递给可以处理SMSF无法处理的成员即使您碰巧找到了一个很棒的交易获得股权的唯一方法是出售 保存和无法对抗其他财产构成限制
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不太清楚这意味着什么，但既然你提到了负负债，我想知道你是否指的是现金消耗一个问题SMSF 需要仔细管理的是现金流量 - 良好的现金缓冲 - 没有负负债的财产实际上更好，因为它可以独立，而不是每个月都应对燃烧的贡献 负现金流负债和 SMSF 并没有真正混合 -获得 SMSF 外部的展期资金，即行业基金 - 供款流e 是一个围绕这个的策略，但它带有一个陷阱 一些行业基金会将展期限制为一年一次 做你的功课
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感谢大家的反馈！我想我的情况是，我看到了一个 otp 公寓，这似乎是一项很好的投资，但我们犹豫要不要从我们的储蓄中提取存款，因为它正在抵消我们自己的房子所以我在想如果我们把钱用在我们的 super相反，我们有大约 100k，有 sunsuper，而不是 smsf，但如果可行的话，我想把它变成 smsf 一位会计师告诉我，我可以除非我有裸债或类似的债务，否则不要用 smsf 从银行借钱 所以我很困惑，因为我们只是希望通过储蓄与 smsf 的第一笔存款来实现类似的结果，唯一的区别是从 smsf 支付而不是我们自己的积蓄 我知道我们要等到晚年才能把钱拿出来，但如果这意味着现在有更安全的选择和更好的现金流，我们会拿走我搜索和阅读的越多，它就越不是英语
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你听起来并不傻eSuperfund 中的学习模块很容易理解，尤其是处理财产的模块 7 http:esuperfundcomaulearnlearning-modulespdf-moduleshtml 希望这有帮助！
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SMSF 不能借入资产，除非资产是单独持有的trust - 纯信任 这是这样的，如果 * ***打击了贷方无法访问SMSF的其他资产的粉丝（但由于个人担保，他们将可以访问您的个人财产）
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