大家好 我们在几天内确定了一个新的 IP（不过仍在寻找租户）我们已经支付了白蚁治疗的费用（场地中的活白蚁，虽然不是房子；我们不能推迟治疗直到之后结算）我们将在结算后增加一台洗碗机和一两台空调，因为我们认为这些是必要的，因为它是一个好郊区的好房子 我不确定如何对白蚁处理进行分类 以前的白蚁屏障是 7 或 8 年，那么新的屏障是否会被视为“修复”或改进 处理也是在预结算之前完成的，因此在房产能够开始产生收入之前（即可以出租给租户）洗碗机和空调也是改进，因为它们以前不存在 鉴于此，是否在结算后安装并支付费用，但在我们有租户之前，或者在物业中有租户是否会改变任何事情税收观点 在此先感谢， GG
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这可能有一些贬值（障碍），但其他因素通常是维护成本 我会得到会计师的建议，但我认为你不能声称这是在物业被租用之前这些都是可折旧的物品，无论它们何时安装或那里是否有租户
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我同意洗碗机和空调（包括安装费用）都是可折旧的，所以扣除将跨越租赁期 但是障碍是资本支出 我研究了 EPA 扣除（环境保护）是否可以涵盖它 不走运 它特别排除了建筑物的改进 如果它是有毒的，它更多地用于处理前一个障碍 所以它不可扣除，只会增加 CGT 成本基础作为一项改进 EPA 扣除经常被忽视有利于去除石棉等只有在做 reno 时不要试图去除它下面的含铅油漆
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非常感谢，克里斯和保罗
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