澳洲澳大利亚房地产知识产权是否污染了我的贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 阅读其他一些帖子，希望我能正确理解这一点 如果我通过使用现金储蓄和股权购买我的下一个 IP 来污染我的贷款，请告诉我 可能有更多经验的投资者有更好的建议 新手在这里，我的购买有点幸运，所以我真的不知道我在做什么情况：没有 PPOR，只有 IP 我已经重新评估了 IP1 并已获准充值 IP2 有充值潜力井 IP1：贷款 238,000 美元，分为 2 笔贷款 IO 贷款 1：130,000 美元 贷款 2：贷款充值后的 108,000 美元； 298,000 美元 贷款 1：190,000 美元 贷款 2：108,000 美元 所以现在我有额外的 60,000 美元股权用于我在贷款 1 中的下一个 IP，位于再提取贷款帐户中 IP2：贷款 315,000 美元，分为 2 笔贷款 IO 应该能够重估以获得40K 美元股权贷款 3：160,000 美元贷款 4：155,000 美元我正在寻找购买期房约 500K 美元的公寓，需要通过支票支付 5000 美元的押金但贷款 1 的再提取贷款账户只有银行转帐或 bpay 无支票选项如果我从另一个交易账户的现金储蓄中支付 5000 美元的押金，然后从重提账户中支付 45K 美元的 10% 押金的剩余部分，那么在重提 45000 美元后贷款 1 的所有利息仍然可以完全扣除我打算用剩余的 15,000 美元支付剩余的印花税和法律费用，这些费用将在重新提取时仍然存在，然后在结算时用我的现金储蓄支付任何剩余费用 通过使用股权和现金储蓄的组合来支付购买 IP3贷款 1 的所有利息仍然可以减税或者我现在污染了我的贷款或者有没有更好的方法来构建这个据我所知，只要我不将 60,000 美元转移到其他交易账户，并且只直接进行 bpay 或银行转账重新提取帐户以支付剩余的押金、印花税和法律费用，那么就没有污染了，我仍然可以从贷款 1 中获得全部利息然后使用 IP2 中的 4 万美元股权来支付押金，并用现金储蓄来支付剩余的押金 如果我使用贷款 1 中的 1.5 万美元作为 IP4 押金，这是否也会混合污染贷款 这是否会导致很难追踪从长远来看，如果我将房产或我的其中一个 IP 出售到我的 PPOR 所有房产将是 90%+LMI胸围我会陷入困境le
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你不能为某样东西支付现金，然后再为自己报销所以报销部分的利息不能扣除，因此你会创建一个混合目的贷款 为什么不只是获得银行支票从贷款中提取或从您的贷款中直接转入房地产经纪人信托账户
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我不打算偿还我使用的储蓄无论股权无法覆盖我都会使用我的要支付的储蓄 它会完全消耗我的储蓄，并被视为将储蓄用于未来投资 IP3 60 万美元财产：1 5 千美元存款 - 来源：交易账户的储蓄 没有什么可以扣除的，因为这是自己从抵消账户中获得的储蓄，不不影响任何贷款扣除 2 $45K 剩余的 10% 存款 - 来自贷款 1 的权益 重新提取的 45,000 美元的利息，因为用于购买投资物业而可扣除 直接从重新提取账户转移 3 $15K 用于印花税 - 来自贷款的权益 1 利息从 贷款 1 的 15,000 美元重提也将可扣除，因为它用于购买投资物业直接从重提账户 4 转移 15,000 美元用于剩余的印花税和法律费用 - 来源：交易账户的储蓄 没有任何东西可以扣除，因为这是自己的来自抵消账户的储蓄，不影响任何贷款抵扣性 总计 20,000 美元将是纯储蓄 第一次重新提取 45,000 美元可对贷款 1 进行税收减免，第二次重新提取的 15,000 美元也可用于税收抵免，只要资金不转移到我的抵消帐户，而是直接通过电子转帐将押金支付给供应商律师
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不确定您的问题是什么，但是，如果我理解正确，如果您出售获得这些贷款的财产，那么当贷款必须偿还，但贷款所用的房产仍然拥有所以也许最好在一年内增加新房产的贷款，并为这些由其他房产担保的小额贷款再融资
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运行这个通过你的会计师但是你有没有考虑过将钱从重新提取到全新的储蓄账户或其他什么，写一张支票然后关闭账户我的理解是关键点不要把它和个人钱混在一起
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听起来像最简单的选择是直接从贷款中转移支付10% 定金 还没有会计师 需要找会计师但好难找 好像选了个幸运儿
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我不喜欢为我不需要的东西付钱并且自己做大部分事情但是，在这种情况下，从长远来看，节省下来的钱可能是几十万美元，我认为这使得花在好的建议上的少量资金值得投资你提出了一个很好的观点多年前，我为当地的“专业人士”支付了高价，但找到了一位好会计师。在许多人推荐给我的地区他原来是个哑巴我的建议是在论坛上询问然后四处询问然后采访一对夫妇，看看你是否找到了一个我最终找到的好人，并且一直值得我花时间
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