我们有机会购买房产，以期在 6 个月内进行 reno 并翻转我们正在考虑出租我们的 PPOR 并住在固定器上部 然后搬回 PPOR 我们欠 PPOR 上的所有东西，并且会使用部分股权为 reno 提供资金 我是唯一的收入者，我们目前有 2 个现金流为正的 IP，并且拥有 PPOR 5050 这个想法是 PPOR 的租金收入将有助于支付固定器上部的持有成本 我怀疑有这里有很多税收问题如下：我们可以选择哪些财产是我们的 PPOR 哪些利息成本可以免税
我远非专家，但这是我的两分钱 1 您必须在固定器上部居住 12 个月才能使其成为您的 PPOR 2 一旦您的 PPOR 被出租，那么您支付的利息该财产的抵押是税收减免ble 3 如果固定器上部成为您的PPOR，那么您只能在您搬回原来的PPOR 后再次成为IP 后扣除可折旧的项目 reno 不是为了获得收入，因为它当时是您的PPOR of reno 4 如果固定器上层是您的 PPOR，那么将没有 CGT 但是，如果您搬出并在出售之前成为 IP，那么我相信其他人会纠正我的错误，但我想我'd have a go!!
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以上粗体稍作更正
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不，我不能特里我必须对这个话题做一些研究，我是根据规则来做的有资格获得赠款之类的我会把它留给专业人士来讨论我很高兴我只有少量的大胆！
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CGT的翻转策略可以工作但是在某些州那里可能是土地税问题和赠款等问题当然受阈值限制 然后是实用性 - 如果该物业没有入住证明并且是垃圾场，那么职业可能是非法的，主要住所可能实际上并不满意如果它只是破旧和整容工作那么我认为除了前 PPOR 被租用之外没有任何问题关于赠款我不确定任何拥有两个 IP 的人（一个是前PPOR）可以访问任何第一套房子或其他优惠（它不是新建的），所以评论让我感到困惑
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我在说的是你需要在一个地方住 12 个月才有资格获得所有人赠款，所以这就是我从 PPOR 状态获得 12 个月的地方
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12 个月是很常见的误解 ATO 很清楚事实并非如此：https：wwwatogovauGeneralCapi-estateIs-the-dwelling- your-main-residence-
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所以你是说要避免整体，根据所得税制度征税是一种营利意图，只要住在那里并将其作为主要住所就可以避免他们将住在那里的事实并不能消除他们将要翻转它的事实在 6 个月内
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感谢 Perthguy 的链接，从外观上看，如果是他们的 PPOR，从他们购买到六个月后出售，那么销售是 CGT 豁免< BR>评论
可能没那么简单我只是指出没有通常引用的“12个月规则”，而不是说销售将免征CGT我不能说是否会例如，如果他们打算装修，有一些适用的具体规则 https:wwwatogovauGeneralCapi-estateTreating-land-as-your-main-residence ATO 还可以看到买房、装修的活动并将其作为“一次性的营利活动”出售；请参阅本页最后一个示例：https：wwwatogovauGeneralCapin_business_or_doing_a_profit_making_activity_ 我建议在该领域具有特定经验的专业人士提供专业税务建议 弄错可能会非常昂贵
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可能只要满足其他标准： - 不到 2 公顷的土地 - 没有产生收入 - 没有其他房产同时算作主要住宅
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大家好，感谢您的回复，链接也很有帮助我到目前为止的理解是：1我们可以选择将我们的 PPOR 保留为 PPOR，而我们住在我们为翻新而购买的房屋中 这保留了我们 PPOR 的无 CGT 状态 来自 PPOR 的租金是否为应税收入，并且在出租时产生的任何费用都可以扣除，- I认为是，因为没有搭便车 2 如果我们以商业方式进行第二套房子的装修，任何出售的利润都将是应税收入，我们将分摊 5050 妻子没有工资，所以我们得到 b在计算应付税款时使用她的免税门槛提高收益这是否意味着我们可以在装修时要求包括利息在内的费用第二套房子的离子作为扣除，因为我们正在开展业务干杯
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需要考虑的是您构建购买和贷款的方式是最有效的税收例如，它可能更有效在信托中买房子 只是指出要考虑的其他事情 我无法建议您走哪条路 特里可能会就信托提供进一步的建议
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这听起来像是所有权结构，而不是构建贷款 如果将其作为主要住所，则购买信托中的住所通常不具有税收效力，因为没有主要住所 CGT 豁免，而且即使居住在其中也经常需要缴纳土地税
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是的，没错，特里，我在为选项 2 考虑一种税收有效的所有权结构，上面有几篇文章：如果 deepindebt 采用该选项，我想知道在信托中购买房产是否更有效。我看到两种不同的情况正在出现1 房产是私下购买的e 所有权，被选为主要住宅，翻新和出售 每个合伙人的所有权百分比尚未讨论，但上面的几个帖子暗示每个 50% 这可能不是最有效的所有权安排 取决于完成所需的时间装修和出售，原来的主要住所可能会失去主要住所的身份 新住所可能会被视为主要住所的税收目的 2 该物业是在某种信托结构中购买的 购买、装修和出售被处理作为一项业务和最终收入根据信托契约的指示分配 目前的主要居住地不会失去主要居住地身份 现在，这是两个非常不同的场景，每个场景涉及的内容比我理解的要多得多 我不知道在哪里试图找出哪个是深度债务的更好选择这是我知道人们确实需要追踪专业税务会计师的地方探索选项并提供适当的建议 正确的建议可能比该建议的成本节省更多没有专业意见
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