澳洲澳大利亚房产 债务回收 不可抵扣 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们已经与专业人士交谈过，但正在寻找一些进一步的建议来帮助解决我前进的问题，我有 2 个投资物业，第一个有一个重提账户，所有的现金储蓄都被存入一段时间在意识到这不是最好的结构之前，它通过抵消再融资给 IO 第二个投资物业从第一天开始用抵消账户设置 IO 我现在正在寻找一种通过建立一个新的银行账户来回收债务的方法仅支付投资相关费用的目的我希望将曾经有重提账户的第一笔投资物业的资金转移到这个新账户中，然后用这笔现金支付投资物业相关费用费率，账单等，以帮助我进行第一笔投资贷款100% 可再次扣税，因为重新提取资金的用途与投资有关，这是帮助我纠正将现金储蓄存入账户的错误的正确方法吗？ redraw account 我的最后一个问题是我是否可以购买一个新的投资物业，设置 IO 并使用上述方法支付所有相关账单，包括抵押贷款利息，然后在此阶段将这项新投资作为我的 PPOR，第一笔贷款现在将再次可 100% 减税 感谢您的反馈，我们将不胜感激 问候
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我不会将资金取出并存入日常账户 应该可以取出资金并直接支付费用或者设置一个LOC然后用它来支付费用
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你的第一个问题很模糊你不能从财产中转移资金你的意思是从贷款中你想借钱来支付储蓄账户中的钱我认为没有免赔额 Q2 没有
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专业人士是否包括像样的财务规划师和税务会计师塔罗尔夫
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说实话，我已经和几个会计师谈过，收到的褒贬不一让我合作的反馈nfused 或者他们不做面对面的约会，只有电话等不是我在墨尔本之后的真实身份，所以如果你能建议一些可以专门帮助我解决我的情况的人，我将不胜感激不想再犯错误了-从布雷迪所说的判断，最好在我以前有一个重提账户的投资物业上建立一个日常抵消账户，并用它来直接支付仅与我的投资物业相关的费用慢慢地让这笔贷款税再次减免，-如果可行，是否可以购买新的投资物业并以上述相同方式支付与此相关的所有账单，以帮助解决问题并在以后的生活中进入新 IP 问候
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Terry re：将借入的资金存入计息储蓄账户和可扣除性 - 你对用于资助多笔投资的贷款收益有何看法nsactions 即，某人使用常规贷款工具借了 50,000 美元，将收益支付到储蓄账户，立即投资 25,000 美元，6 个月后投资剩余的 25,000 美元显然更可取 LOC，但这种情况的结果是什么
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等一下，你是不是建议从redraw中提取资金并将它们放入日常抵消账户，我不建议这个redrawing来支付费用是的，不要停放资金从LOC提取资金可能是一个简单的解决方案
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我建议谨慎使用LOC以避免怀疑
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嘿布雷迪，感谢大家的反馈，我有一笔投资贷款，其中有一个重提账户，我将现金储蓄存入其中，我已经再融资并且贷款现在有一个抵消账户而不是重新提取，为了解决我之前将现金资金投入重新提取的错误，我现在可以直接从抵消中取出现金来直接支付与投资相关的账单吗？钛我慢慢地让这笔贷款再次 100% 扣除 谢谢
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我会说寻求税务建议
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灰色地带，因为你已经借了资金并将它们存入日常账户 我不是税专业所以不建议但我不建议将资金取出并将它们存放在抵消中并以这种方式使用它们IMO你可以重新提取资金将它们放入抵消中然后在同一天从抵消中支付账单费用但是再次长时间不停车IMO如果您将资金存放在抵消中，如果该抵消根本没有被触及并且仅用于支付费用，那么您可能会没事 所以不要记入账户 只是支付费用 如前所述几次简单的解决方案是将资金放回贷款中，取消重提并使用股权创建 LOC 然后使用 LOC 支付所有费用nses 这会很清楚不是灰色的
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我想我还没有说清楚，我不再有一个重提账户，当我重新融资时，它从一个重提的贷款变成了现在的一个贷款只有一个对冲账户，我希望直接从这个对冲账户支付投资相关的账单，因为目的是为了投资相关的费用和慢慢加班，使整个贷款税可以再次扣除 我曾经在提款中的现金储蓄在贷款被重新融资 干杯
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你不是很清楚 你可以从抵消 ac 中提取资金，但只有与当前免赔额相同比例的贷款利息仍然可以扣除，例如贷款 100,000 美元的利息，其中 10,000 美元不可抵扣，抵销 30,000 美元 由于抵销银行实际上对 70,000 美元收取利息，因此如果您提取 10,000 美元的知识产权费用，则 7,000 美元的利息不可抵扣，然后银行收取 80,000 美元的利息，而我8,000 美元或 10% 的利息不可扣除 如果您从抵消额中提取 10,000 美元购买家庭影院设备，同样适用您想通过从抵消中提取来增加贷款获得专业建议并愿意支付例如，贷款为 100,000 再融资后重新提取为 100,000 贷款为 120,000 抵消为 120,000，但仍未取出任何款项 我的理解是，如果我从抵消中取出 2,000 美元用于投资相关账单，我将收取 2,000 美元的利息使这笔金额可以免税，我永远不会从这个抵消其他资金中取出用于投资目的 从税收的角度来看这非常简单 我正在寻求建议，但额外的知识和帮助非常重要也有帮助 谢谢
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我不是会计师，但以上内容与我们的规划师和客户会计师每周签署的标准债务回收策略非常相似，如果您有 PPOR 债务 ta rolf，请不要将利息资本化< BR>评论
嘿 Rolf，谢谢你的帮助 我实际上从这个论坛得到了这个债务回收的想法，并且已经和我的新会计师一起运行了这个，他似乎对这个过程很满意，如果可能的话，只有 2 个问题 1) 与利息金额相关到 IP 也可以使用上述方法，因为这也是与投资相关的费用 2) 我被告知您刚才所说的“如果您有 PPOR 债务，请不要将利息资本化”；但老实说我不太明白你的意思谢谢你的耐心评论

还是一清二楚给我们一些数字对我来说听起来像这样：100,000 美元的贷款，你用 50 美元还清了 50,000 美元k in redraw 你再融资到 100,000 美元，取消再提款，但有 50,000 美元的抵销额 如果是这种情况，你借了 50,000 美元存放在储蓄账户中 我认为这不能抵扣 所以你现在有一个混合用途贷款只有 50% 的利息可以抵扣 有一种说法是，借入的资金可以追溯到贷款，因此可以抵扣利息非借来的钱曾经进入储蓄账户（抵消） 你混合了可扣除和不可扣除，因此你肯定会破坏利息的扣除 我建议你寻求具体的税务建议，然后使用 LOC 修复你的贷款结构
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你是怎么做到的e 贷款增加 2 万美元 借来的 2 万美元在哪里
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也许是为了让你的会计师和 ATO 更清楚地了解你的未来 - 对于你打算回收债务的贷款 - 要求你的银行正式作为流程的第一步，将贷款分成 2 笔单独的贷款：因此 1 笔 10 万美元的贷款变成 2 笔每笔 5 万美元的贷款 将一笔贷款偿还为零，现在将资金用于您的创收活动（以及可抵税的利息）比需要密切关注单笔贷款的比例更清洁的是可抵扣不可抵扣
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这实际上是一个很好的策略，我最近开始向客户推荐我建议不要为 PPOR 提供一笔大笔贷款一些较小的，然后可以先付清，然后通过重新提取获得资金 保存必须重新申请 LOC 必须注意允许的拆分数量，大小等汤姆，所以我理解它是对的，你建议划分100K 分成两个单独的贷款 (50,50) 使用您的抵消额 50k 用于还清其中一项贷款，然后在这种情况下再次借入，您可以借全部 50K 还款还是只借一部分
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您是如何做到的他我一直认为再融资银行会合并您的贷款，将重提金额记入账户并释放余额，即使看看这种方法，当您需要资金支付知识产权费用时，以这种方式进行原始重提安排会不会更好，您可以提取鉴于您的贷方允许 Bpay 或 EFT 直接从重提中转账，它从您的重提中提取 每次重提都是新的借款，并且使用该资金无视税收减免 不幸的是，当您将借来的资金存放在某种储蓄账户中时，存在一个灰色区域（例如抵消，日常账户，即使它是新的）在将其用于投资目的之前我还没有发现它在黑白的任何地方都有明确的定义，但你会发现即使是会计师也会对此有不同的看法，只要有人建议你可以追踪钱的旅程（不把它和个人钱混在一起）没关系，而其他人建议根本不要这样做，一些贷方不提供直接交易重画，所以消费者别无选择，只能把它停在某个地方我认为这有点过头了，ATO 应该澄清这个安排 让我们发布你的会计师的想法
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嘿 SO805 所以经过专业建议，也感谢论坛成员还请咨询，该计划是我的投资物业中只有 1 个有一个重提账户，所有其他资产都正确设置为从 offsetIO 开始，要解决我的错误，这将是一个缓慢的过程，但我的贷方允许我提取资金直接从这个账户中转出，无需转移到我的另一个账户然后转移费用所以我将使用这个账户中的钱直接支付投资相关费用，并保留严格的记录以支持我自己谢谢
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