嗨，我的“普通”超级账户中有大约 125,000 美元，我可能正在考虑通过潜在的 SMSF 在距离 CBD 约 1 公里的珀斯购买一套 1x1 公寓，贷款约为 380,000 美元（包括印花税等）在这里阅读许多其他线程，我知道在设置 SMSF 时需要考虑很多事情除了不确定是否值得设置 SMSF 的整个困境，或者我是否可能为此付出太多财产（在这里赞赏的想法！），我有一个简单的问题，我无法找到答案：在向基金提供的全部优惠和非优惠捐款中，如何计算收到的租金 - 即这会减少任何优惠或非优惠上限，或者是否单独考虑另外，有人告诉我设置一个 SMSF 将花费大约 10,000 美元 - 人们如何看待 esuperfund 作为替代方案
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嗨，大白鲨，我'将尝试涵盖您所有的问题首先，建立一个不应该花费 10,000 美元d SMSF 成本可能会有所不同，具体取决于您是否获得建议书裸信托设立（低于 2000 美元）又有所不同 在您设立 SMSF 之前，请考虑 SMSF 的利益和风险并确定其对您的权利 这是您需要建议的地方，尤其是关于 SMSF 内财产的来龙去脉这里有一些要素，包括您的个人情况（即超级余额）、未来的现金流以偿还贷款以及适合您的房产（这个论坛上有很多信息可以让您自己选择合适的房产）。流程 您应该收到独立的财务建议和信用建议 - 在这里尽量避免有利益冲突的顾问 需要进行一些尽职调查，因为您希望收到正确的建议，因为 SMSF 都是关于战略的策略是供款 是 但是就租金而言，收入应计入基金，与优惠和非优惠供款上限分开 当您获得贷款时，您将从 SMSF 支付贷款利息，租金将进入基金以及您的个人供款 此分析将确定您的贷款服务能力（以及其他因素）以及房产的购买价格 注意，重新印花税，在珀斯中央商务区，如果您购买期房，将有印花税节省关税 就 Esuper 而言——他们是在线提供商——他们是我们的竞争对手制定有效的 SMSF 策略 希望对 Cheers 有所帮助，Ivan
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我使用 eSuper 并将在不久的将来添加一个小资产 该资产将使该基金在该资产类别中非常超重，我不喜欢o 随便我在 SMSF 规则和义务方面保持最新，如果你不是那么也许 eSuper 不会是最好的开始，因为没有建议，只有服务（并且稍微有限）如果你必须问如何房产在 SMSF 工作，那么此时可能不使用在线提供商 BTW，他们的 SMSF 设置很便宜，房产贷款费用还可以，但仅限于 2 个贷方
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esuper - 同一个 esuper ASIC 刚刚因误导性广告被罚款 设置完整的 smsf + 借用 $3K++ 不是 10K 美元是典型的记住，包括 SMSF + 2 家公司 + 裸信任 + 建议放大器；支持 esuper 是另一家 smsf 管理公司，似乎经常为所有人提供免费 smsfs 那永远不会免费 谁介绍了该物业 它的价值已经不是它你在这里闻到利润动机了吗 有许多秃鹰目标销售 SMSF 财产 ASIC 不断警告人 我最好的建议是避免那些声称成本极低的人 你会以其他方式支付 超级不要运行 SMSF - 你会并且你会因为你的错误而受到惩罚 你需要一个顾问和指导，因为你的帖子表明 一定要保持成本下降 但是准备好为另一端的专家多付一点钱 不是一些便宜的加工厂 我每年可以做一个低至 1100 美元的 SMSF 我每年可以做 700 美元的唯一方法是将加工外包给印度等后台办公室什么都不包括我有多年的SMSF战略经验我叫保罗esuper会给你一个有资格的顾问和;经验 询问如果您从现有基金中转出养老金对人寿保险有何影响 关闭它并失去它 这可能是好的 + 便宜的保险 保留它的策略 成本 如果您决定保持最低余额，哪些规则对转移有影响 您的雇主是否允许一个 SMSF 为他们的贡献一个真正会损害贷款服务能力的常见问题o on
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嗨，保罗，我有几个问题 1 是否有可能用澳大利亚超级基金等预先存在的超级基金的资金创建一个 smsf； GESB 例如；是否可以将我妻子和我的超级基金合并为我们双方创建一个 smsf 2 如果可以做到，是否仍然可以在正常的超级基金中留下一笔金额来服务人寿保险和 TPD 保险 3 假设smsf 为房产提供 20% 的押金，我假设我们作为 80% 贷款的担保人，这是正确的 TIA
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我也即将设立一个 SMSF，但我不建议自己做文书工作，除非你真的知道自己在做什么没打算自己做，只是需要了解更多
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1是2是3不一定我最近有一个客户80％LVR没有个人保证
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大白鲨，这些家伙擅长他们做什么你是否使用它们（即像保罗，特里等）完全取决于你（不，我不在他们的工资单上） - 但请不要吝啬涉及到您的 SMSF 必须是正确的基于费用，我希望它只做一次，并且永远不会陷入税务局关闭了我的降价公司的尴尬境地，我正在回答他们关于我为什么设置错误的问题很多值得外包给印度的东西在我看来这不是其中之一结束咆哮
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SMSF 房地产策略远不止贷款批准和设置成本它是一个财务决定，如果它做得不好这将损害您的超级储蓄 您选择 SMSF 必须考虑人寿保险（您可能会失去通过低成本的行业乐趣获得的保险）、生活方式的改变（配偶怀孕可能会影响供款等）以及许多其他问题如果租金停止，那就不容易了我确实看到人们有gea的想法使用他们的养老金，这通常是第一个警告信号 如果净租金减去利息对现金流是负数，那么基金必须依赖供款 这些可以消耗，让基金完全依赖资本增值 通常需要较低水平的负债，65%资产负债率并不罕见 需要流动性和现金储备缓冲 还要记住，任何利润、增长等都会得到保留 它可以翻倍，在你退休之前你几乎无能为力 对于许多与他们的策略相矛盾的 SSers
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大家好 虽然e-Super有点受打击，但对SuperPlus的任何想法（好或坏）也很低 - 查看定价
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作为长期经验从业者 我看到这些管理服务的堆栈 许多不会持续很长时间 有些真的很可怕 如果你是一个传统的人，这就像看着长城 ute 他们的报价是基于较低的成本 如果他们作为外科医生进行操作，你会想要一个很好的各自领导者对自己的时间需求量很大的领域或自豪地吹嘘自己更便宜的未具名从业者 我想知道他们如何就财务问题提供建议 例如开始养老金，展期等 SMSF 策略的所有部分都使它们受到高度重视 没有 AFSL 使所有财务方面有点像一个武装拳击手
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Esuper 有一个 AFSL - 他们知道他们在做什么相信我 - 他们是一台润滑良好的机器，并且在简洁的方法中做得很好 他们的报价基于一条“链”，即您只能在 ANZ 银行，您只能与 x 交易，您只能从 x 获得贷款这是有充分理由的，即佣金和管理效率 他们的回退是如果您有问题 - 好幸运地得到一个快速的答案，这就是固定价格管理员具有竞争优势但难以维持成本的地方 我们不会也不会提供免费设置，因为所有资金都是由公司受托人设立的，许多 ESupers 基金都是作为受托人的个人受托人不要获得关于建立的建议 - 从长远来看对会员来说是一个陷阱 作为一个仅供参考 - 我们每周从 Esuper 转移一次 - 在他们的第一年结束之后，通常当他们想要购买房产时 干杯，伊万
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