每次我看到我的会计师时，有人可以告诉我上述 A 的利弊，他告诉我考虑使用我的 super 购买房产目前我的薪水牺牲了税前美元到 35 k 的限制，我已经广泛阅读总体而言，我对购买带有 smsf 的房产持谨慎态度（尤其是在这个过度膨胀的市场中）Smsf 房产会给我带来什么优势，我目前的情况是我在一个大街区有一个投资房产，并且还在考虑在我的网站上建造 2 套复式公寓妻子和我有大约 350k 的超级 谢谢 Wokka
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嗨 Wokka 我还不够及时，无法回答您提出的问题 但是，以下是我已阅读并保留的文章的链接它供参考 http:wwwaustralianunitypfscomaights - ClientsFinancial Insights 151210pdf 这篇文章大约有 5 年的历史，考察了工资牺牲 v 股票的负扣税 我发现阅读不一定相关的文章很有用吃了我可能想到的具体问题，但有时会影响我的思考 我觉得有趣的另一篇文章是； http:wwwdynamicpropertyinvestmentscomauwp-contentuploads201307Super-Vs-Loan-Repaymentpdf 本文讨论了通过牺牲工资v还清PPOR抵押贷款来投资超级基金的问题再次，与您的问题不完全相关，但即使我没有牺牲工资，有SMSF或在我的 PPOR 上获得贷款 我发现这些信息对制定我未来 5 年左右的战略很有用
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SMSF 在杠杆方面的优势 作为去年的例子在我们的房产前权益中，我们的 SMSF 权益增长约为 50% 无论购买房产的车辆是什么，关于购买哪个房产和何时购买的标准都应该相同 我们在我们的 SMSF 中有房产 不再购买因为我们已经用尽了最后一次购买是去年在布里斯班问题不应该是工资牺牲与财产问题应该是工资牺牲和财产他们是不同的问题克里夫
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几个薄gs: 1 你有 smsf 吗 2 如果你没有，那你的会计师是在招揽生意吗 3 他有没有人可以卖给你财产t碰它 业界目前正在关注该领域的 spruikers 如果您拥有和 smsf 并且对您的投资感到满意，那么不要做您不满意的事情 对您有好处，它将提供你的退休生活更健康
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它必须是一个或另一个，但可以两者兼而有之 购买super的主要原因是为了退休而投资 如果房产是一项好的投资，那么它可能是一个更好的super投资，因为super是一个低税收环境 15%的所得税和10%的CGT 出售房产时（如果持有超过10个月） 这些也可能在以后减少到零 你还应该考虑流动性 什么时候会的成员该基金希望开始获得收入流和/或一次性支付，是否可以在不出售房产的情况下完成，或者出售的后果是什么 如果是短期的，买卖成本可能会侵蚀任何利润 高贷款成本的因素以及更高的利率
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您没有提供足够的关于您的情况的详细信息，以便人们以具体有用的建议做出回应 看起来您工作稳定，49 岁以上，性格谨慎 需要了解各种其他信息，例如根据年龄、剩余工作年限、家庭状况、发展经验等得出结论 有趣的是，您的会计师已将您描述为可以通过 smsf 从财产中受益的人，我认为您至少开始研究该领域是正确的，这样您就可以使您的自己的想法在我看来，尽管您有一个项目可以利用您目前的 IP 进入超级市场之外，所以我认为您应该首先关注的地方 对于一些投资 vi 的被动投资者smsf 可以成功地加速他们的投资组合（例如 see_change）但是这些人通常在他们的非超级投资组合中运行得非常努力，而这不是你的情况，因为我阅读它阅读，学习并保持开放请注意，如果您现有 IP 隔壁的房产出售，这可能会提供一个采用 smsf 策略的机会，例如，一般来说，尽管您可能会在 super 之外的直接房产中实现更好的整体平衡，并接触到你现在可能拥有的超级市场的利息和股票
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为什么一旦房产在SMSF，你就不能改善或增加价值看起来我在这里错过了你的观点
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咕d 点 但我的观点是，通过打包邻近的房产然后转售给另一个开发商以获得比小家伙自己做的更大的单元块，可能会获得一些超级利润。最近有趣的话题是人们通过与邻居结交取得了一些巨大的成果，这确实是该策略的延伸
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