澳洲澳大利亚房产 通过 SMSF 悉尼购买土地

在澳大利亚地产投资



嗨，我希望有人可以就通过 SMSF 购买一块土地向我提供一些建议 我正在考虑使用 SMSF 的资金直接购买一块土地（即没有贷款）使用独立建筑商在街区上的房子是否需要资助建造所需的资金来自 SMSF 或者是否需要由我自己的资金资助（即 SMSF 之外的资金） 谢谢
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G '天特朗普，让我首先说信托契约和投资策略将管理您的 SMSF 可以做什么和不能做什么您的基金的唯一目的必须是为了退休福利打赌您以前听说过，但非常重要您可以购买登陆 smsf，您可以在其上进行建设 这可以从您的基金现金储备中完成，而不是您的个人资金 所有应该由您的 smsf 提供资金 您也可以根据 LRBA 的单部分合同购买 Hamp;L是在输入 LRBA 时需要考虑的一些规则在空地上建楼 - 寻求建议 希望对你有帮助 干杯，伊万
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非常感谢您的回复，非常感谢
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我还没有找到禁止收购的信托契约土地，如果您看到一个职位，将欢迎一个职位即使是 ATO 和大多数法律改革代表机构、财政部和其他机构也承认，信托（包括 SMSF）可能有被视为甚至包含广泛的自由裁量对象的条款（例如， ;受托人可以根据 SIS、税法等样式条款做所有事情）同意投资策略可能是最重要的 空置土地的开发策略是什么 如果目标是建立租金，生产投资也会在长期那么可能没有问题 如果它是一种建造和销售战略，IS 也需要考虑 GST 和其他问题 GST 问题可能是一个问题，因为 SMSF 始终是一家企业 SMSF 不能借钱购买土地然后建造 它也可能如果我有困难t 购买土地，然后使用借款进行建设 建设也不得由成员、相关联营人员承担 该领域有很多规则，唐纳德 是的，您可以添加额外的个人 $$，但它受到限制并且会被保留等 可能是一些年龄较大的税收策略
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是的，如果有现金，基金可以购买土地然后在其上建造贡献上限
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我不同意这一点，这样说更容易，所以客户不会把它塞进去，但我不明白为什么他们不能，只要它是在一个公平的基础上，如果受托人 受托人的董事正在做他们符合 SIS 第 17B 条条件的工作 http://wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actsia1993473s17bhtml
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报酬是怎么算的基金不再是 SMSF 这意味着该基金是非 C遵守 但不适用于服务或材料的供应，即提供甲板的资产，例如劳动力和材料等 SMSF 可以购买木材，但建造甲板需要劳动力 会员投入是关注点以及会员促进使用个人资金等进行收购 SISA 的 s66 相当明确 s66 处理禁止收购资产 注意它说禁止 如果成员修理水龙头，则不是资产收购 如果基金购买水龙头并且成员安装了它，那么可能会有一个问题 如果一个成员建立一个扩展或执行的工作不是独立的，那么它的失败不管它是 10 美元还是 100,000 美元 没有门槛测试或原谅和忘记的能力 ATO 解决了某些形式的贡献TR 20101 也适用于收购，例如：为自己的基金提供服务的税务代理人但是，除非有例外，否则这种供应可能是实物收购，需要在一侧收购资产d 另一方的贡献 因此一个问题 我推荐的方法是，SMSF 不应该在没有专业建议的情况下从成员亲属或同事那里获得资产
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保罗，你要去切线 你说受托人董事可以不建造不是 100% 正确的房子 这就是我所指出的 如果受托人董事是拥有并经营建筑业务的建筑商，并且他们将基金视为另一个客户，他们可以建造房屋 这是根据第 17B 条SIS 这就是我提到它的原因 因为建筑商只是作为另一个客户在做超级基金的工作，他们是在公平的基础上获得报酬的，因此捐款没有问题 如果不是公平的，那么关于捐款的讨论就来了此外，如果受托人违反 17A，他们仍然是合规的 SMSF 他们只会成为非当 ATO 使他们不合规时合规 我知道大多数会计师不明白 很多人相信如果我对审计报告有资格，它会使基金不合规，但我没有那个权力
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嗨那里，有一个策略，所以是的，你可以干杯评论，Ivan

我处理准确性我有 PI，不喜欢声称我必须确保帖子清晰并且不包含未公开的 ifs 大多数受托人不能自己建造房产或做 reno 等正如红木所说的有些可以他们可以有些如果做得对这并不意味着“是的，你可以”可以作为帖子接受 即使是公平交易价格也可能被禁止 s66 不能仅仅因为成员而被原谅 父亲是建筑商 17B 无关紧要 s17B 解决受托人薪酬 作为受托人支付的受托人工作报酬 不是为了获得资产 17B 基本上禁止向受托人或受托人董事支付 SMSF 管理费用的基金表格 涵盖电话、差旅、办公费用、劳动力等费用 如果会员是建筑商，他们不能只使用市场价值来建造基金获得的房屋 那将鲁莽地建议 17B 不涉及禁止或限制资产，例如 s66 禁止收购、内部、Reg 1722C 信托等。有方法和策略 - 但我不会说“每个人都可以做 X”；因为不是每个人都可以，如果不是 100% 正确，它就是失败 使用专业人士的红木等是明智的 我们都指导策略和细节，所以它是合规的对包含其他投标人的投标过程同样给予信息并且相关方合伙人不是最低的那么它可能被允许当然证明了公平我看到了相关方试图通过低成本构建或将规格修改为高的虚假行为最终没有价值或根本不符合规格 这些也是 s66 问题 如果它的臂长如此，那么使用臂长生成器 我很清楚不合规意味着什么 严重不合规的最终结果 很多在此之前可以应用其他处罚 如果审计员报告了与可能会被归类为轻微事件之上的建筑物相关的 s66 收购
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我不明白你的帖子保罗这可能只是在星期五下午 17B 涵盖受托人不以基金受托人身份完成的工作 属于 17B 的最常见费用（工作）是会计费 会计实践的所有者使用他的员工准备他的 SMSF 基金会计师可以按正常费率向他的基金收取其公司所做的会计工作 这与受托人作为基金受托人为基金产生的印花或实际费用无关 如果受托人使用 70 美分的印花来张贴说基金文件给你 我很高兴基金偿还了受托人 70 美分的费用 如果受托人去向基金收取 1 美元的邮票费用，因此收到 30 美分的报酬，那么问题不是 17B，而是 17A 是 1722C一种新型信托我从未听说过我想你的意思是 1322C 我从来没有说过所有受托人都可以建造房子你希望如果你不是建筑商你甚至不会尝试
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很可能会有一个问题 根据 s 17b 它指的是受托人和受托公司的董事 现在，如果受托人是一家由成员担任董事的公司，那么如果 bill（其中一位董事）通过他的其他拥有 S17b 执照的公司谈论受托人或受托人公司的董事在做这项工作 所以该公司或董事需要提供建筑服务，除非该公司或董事拥有 s17b 所要求的建筑执照，那么这将违反 17b 如果 bill 是个体经营者 似乎不违反 s17b 但我不相信它会延伸到他担任董事的其他公司 它谈到了 smsf 的受托人和公司受托人的董事 仔细阅读 s17b还说只能提供服务 没有说你可以提供材料 所以如果主任提供材料和人工你还是有违约
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