G'day 大家， 一些帮助将不胜感激与许多人交谈并得到所有人的不同意见 场景：4 位朋友希望在墨尔本购买高达 1800 万的住宅物业 计划将在短期内进行翻新-如果需要，出租并持有 在未来 3-5 年内，获得开发联排别墅或公寓的计划许可 我们四个人都有稳定的收入和稳定的财务状况，因此违约不是主要问题 资产保护和未来借贷能力是我们最大的担忧，我们显然希望在某个时候用收入来抵消损失，但每年都会发生负扣税，这并不重要问题：-gt;最好的结构是什么 我们被告知有两种选择: 1) 与一家名义公司的单位信托，我们每个人都作为单位持有人 2) 名义公司拥有所有权的合伙企业 名义公司然后作为合伙人的裸受托人持有财产，合伙人将执行同为全权委托信托 各信托除财产外不拥有任何其他资产以限制责任 第二种选择将提供将来自其他信托的收入流入我们各自持有财产的信托的能力，以便在财产损失的早期吸收损失负扣税 第一个选项是单位信托不提供负扣税的能力，因为损失无法分配 我们认为第二个选项更有利，但其他人的想法是什么-gt;土地税 选项 1 或选项 2 将征收更高的土地税（个人认为这不会有什么不同，因为如果信托中的资产更多，土地税可能会增加 无论我们是否拥有单位信托或信托合伙企业都无关紧要，因为任何一种方式都只有以信托形式持有的资产将是财产 -gt；如果一个成员想要出售其部分，则需缴纳印花税 选项 1 与选项 2 的影响是什么 -gt；我们的借贷能力是否会受到不同结构的影响，即银行是否会考虑一种结构比另一个更有利-gt; 任何一个选项对 CGT 的影响是什么 寻找一些专业建议和任何意见将不胜感激
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现实情况是每个所有者都希望获得固定份额的权利收入及其投资资本 单位信托将是首要考虑因素，但该信托的某些方面需要接受法律建议，以确保其结构 1 信托契约将如何处理赎回单位的权利 单位持有人要求赎回可能不切实际或不公平 受托人是否有 % 投票 是否一致 (24) 或多数 (34) 2 信托契约应该是可靠且稳健的契约，并仔细处理估值 许多人不这样做 3 每个借款人都将亲自借款 或者受托人是否借款单位持有人可能不切实际或浪费金钱 如果您在信托和纳税人之间使用盘式信托，则可能无法弥补损失可以在没有义务的情况下添加或删除单位持有人许多好处
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除了非常亲密的家庭成员之外，我见过的每笔交易都是通过一些单位信托安排完成的描述 在某些情况下，这些单位由全权信托拥有，但单位信托始终是财产的主要所有者 拥有 4 个人，这种类型的项目，您需要非常谨慎地接近它 您需要获得专家的建议关于所有权结构 很多突发事件需要解决 如果你做最坏的打算，你实际上有更好的机会获得最好的结果
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需要考虑的一些事情：1贷款所有那些在标题需要贷款 公司的所有董事都需要贷款这对随后的贷款申请有什么影响 没有对贷款失去控制权等有什么影响 2 文件 您将需要各种文件，例如公司设立、章程、股东协议 关于谁应该担任董事的建议, 股东 信托建立一个结构 信托条款、信托中的职位以及应由谁来填补 各方可能需要自己的建议 也可能是单位持有人协议 进入信托的资金也可能需要贷款协议 3 遗产规划 计划4 Ds 如果其中任何一方发生在任何一方或一方的配偶身上怎么办： a) 死亡b) 残疾 c) 离婚和 d) 破产 然后就所有常见的事情提供建议： a) 后续变化的印花税 b) 现在和未来的土地税 c) 所得税，包括适用的 CGT d) 社会保障影响（可能与家庭有关） e) 控制 f) 损失、持续和潜在的资本损失 g) 现金流 h) 等 然后，当您寻求建议时，请考虑顾问在向谁提供建议 什么对您最好，对公司或信托或信托或你的朋友
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谢谢你的输入 Paul, Peter amp;特里 非常感谢 看起来更有可能选择单位信托，把这些结构性的东西排除在外，开始寻找真正的赚钱者，即房产本身！干杯
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现在你必须考虑单位信托的结构和受托人分开
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