澳洲澳洲房产债务回收策略 悉尼

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一直在阅读有关债务回收策略的内容，如果我错了，请纠正我，但看起来只有在你有可抵扣债务的情况下才能实施债务回收策略，以是
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我也有 blessibg ti继续磨练 5 年 当我最终购买 ppor Woukd 时，这是可行的 以 50 万美元购买 ppor 假设我有 40 万美元的贷款 现在进行债务回收 出售现有投资是否有意义 偿还 ppor（不可扣除的债务）然后拿出一笔新的贷款，以购买新的 IP BR>评论
是的，这就是它的全部意义假设你有400k PPOR房子和300k抵押你有50k闲置现金你不能回收它，即用50k现金作为250k IP的押金这意味着你' d 有 200k 好债和 300k 坏债 或者你可以D 回收它，从房屋贷款中偿还 50k，将其加满到相同的价值，并将股权用作 250k IP 的存款 这将给你留下 250k 的好债 250k 坏债 隐藏的不为人知的好处是，如果你用现金作为存款，大部分银行会希望是真正的储蓄，如果是意外之财、遗产或毒品利润，这并不总是可能的。在回收的情况下，因为是股权，不再有这个要求
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Thabjs dt for the clairty!!!
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另一个好处是你的坏账正在下降，这增加了你的还债能力，即使总债务保持不变
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Ywp 是有道理的 可以用我目前的 ppor 考虑这一点
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结构化的债务回收策略有更多的组成部分，包括小股投资组合，理想情况下允许全球限制和贷款限制拆分的贷款策略一个新的应用程序虽然可以在家中实施，但最好与规划师 Ta 交谈Rolf
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在通过从我们最近完成装修的 PPOR 中提取股权来回收不可抵扣债务的过程中，除此之外，我们郊区的市场出现上涨趋势 Reval the property and split PPOR 的一部分不可扣除的贷款，以及将用作投资物业押金的股权贷款部分可扣除双赢 装修让失败者高兴，它让我们拥有购买另一处投资物业的股权这让我很开心
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我和客户一起使用的一个常见策略大致如下： 高负债 PPR IP 与股权共同拥有 我们安排配偶转让，并“出售”；说丈夫对妻子的知识产权份额（免印花税）没有详细解释，您正在实现知识产权的股权（无论如何是50％）和资本收益事件，为知识产权再融资并转移PPR 上的股权，从而将 X 数量的不可抵扣债务转化为可抵扣债务 需要担心 CGT 的问题，因此必须进行机会成本（利息扣除与 CGT 应付）分析 这在说拥有 IP 时特别有效 100先生的百分比，他不拥有任何其他财产，并希望与夫人一起购买 PPR 如果先生可以通过主要住所豁免逃脱 CGT 问题，则可以避免 CGT 问题我可能过度简化了场景，但我只是想强调一个策略便宜的债务转移
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否 还有一种情况方法的改变 例如妻子拥有婚姻房屋并且债务为零 他们购买新的PPOR（5050 TIC） 他们决定丈夫将购买妻子50％的财产在市场上没有 CGT，因为 MR 豁免适用银行乐于以 50% LVR 的利率贷款 无税 (NSW VIC) 丈夫借款 给妻子 $$ 妻子他们支付新的 PPOR 丈夫为获得房屋权益而借的新 PPOR - 出租时免赔额 无需查看妻子如何花掉她的销售份额恰巧她还清了非债务债务，即使这意味着要等一个月才能购买 银行很乐意做这些事情，只要 LVR 等都堆积起来并且没有狡猾的定价等
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只有在维多利亚州的投资物业才免印花税 在新南威尔士州和其他州，它会被征税 新南威尔士州对从一个名字到两个名字的转移适用豁免 5050 只适用于主要住宅
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当然 - 我在 VIC
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重要的是房产所在的位置
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我成功地将我们 65 万美元的 ppor 贷款中的 50 万美元回收到投资贷款中 现在妻子说“为什么我们的房贷余额还是一样，你这9年都在做什么”； BANG BANG BANG lt;插入头部撞击墙壁的声音gt;毫不奇怪，我声称我将 4000 美元下午的不可扣除成本变成了 3500 美元可扣除的成本让我无处可去 回收债务只需要 - 其他投资 - 没有人需要解释 - 时间罗尔夫，你能猜到为什么我现在在联合贷款方面遇到麻烦
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我会告诉她的不是相同的“在 9 年中，我们已将其从 50 万美元减少到 0 千美元（或任何数字），没有多少人在 9 年内将房屋贷款减少到零”； quot;那么所有这些其他债务是什么？我存了 200 美元 芒回应，太好了，让我们把 200 加到额外的抵押贷款还款中 妻子问 200 美元 ta rolf 是什么
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我为什么没有想到这一点 我唯一的错误是告诉她发生了严重的事情，问题围绕住房贷款是联名和投资只有我的当然是我的钱还清了ppor贷款但逻辑，住房贷款和婚姻并不总是凝胶哦，顺便说一句，她也是一名会计师
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