澳洲澳大利亚房地产 SMSF 贷款——任何将放弃“财务建议”条款的银行 悉尼

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大家好， 对于那里的经纪人，您是否知道任何愿意对 SMSF 贷款进行再融资且不需要“财务建议”的银行？条款 我想利用当前较低的 5 年固定利率 我两周前去西太平洋银行要求向他们转移一些贷款 但他们建议我需要花费近 3,000 美元才能见到他们的一位理财规划师（获得计划，然后签署财务建议条款）建立成本我正在寻找大约 5k 来转移两笔贷款我认为这对于为两笔小额贷款再融资来说太过分了 目前的贷款是与 NAB - 他们不做固定的 5 年关于 SMSF 贷款产品的贷款 我正在使用 David
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G'day Perky, 你的第一次安排是什么时候签订的，即它是在 2010 年 7 月之后签订的 如果是，那么再融资是允许的（对不起，我是会计师）在这种情况下，我认为麦格理是一个不错的选择 他们的利率将在记忆中的 58% 左右，乐筹金融进行再融资，高达 70% 的利率是 56% Liberty 和 First Mac 可能是另外两个我很确定是选项 它们是在 refinan 上想到的选项ce 方面（仅限于我们的客户）希望能帮助干杯，伊万
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嗨，雷德伍德，2009 年左右是我记忆中的第一笔贷款-另一笔是从 2011 年开始的 我从 2009 年开始的 NAB 贷款在目前 588% - 如果可能的话，我正在寻找一家可以将 5 年固定在 499% 左右的银行 大卫
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无需去西太平洋银行的规划师签字，如果可能的话，西太平洋银行甚至会允许其他人签字他们是 RG146 合格的，但没有获得许可 - 在这种情况下一个人会疯了，但我相信很多人会这样做
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有些发现者不需要财务建议 Ta Rolf
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您到底为什么要向西太平洋银行再融资，为什么不向将提供抵消并保持其可变性的贷方再融资 再融资对于 SMSF 贷款来说是昂贵的，所以不要急于它也是商业或住宅物业< BR>评论
题外话有点但有趣，“尽管大肆炒作SMSFs将大量资金用于房地产投资，”SMSFs on av erage 有 15% 的未上市财产，其中除了 3% 以外，其余都是商业财产，主要是 SMSF 受托人经营业务的场所”； http:esuperfundcomauarticlesstentpa04_062014amp;utm_campaignoutbrain_062014 最有趣的是，自从 ATO 几年前开始发布 SMSF 内的资产配置数据以来，作为住宅投资物业持有的资产百分比几乎没有从 3% 的范围内移动 这么多 SMSF 负责推高价格
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这取决于您查看哪些ATO数据 APRA和ATO有大量可用的统计数据 提交的回报数据通常非常详细但已过时2年
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再融资非常昂贵并且必须复制合规成本，因为新贷方将寻求验证原始贷款是否符合 SIS 并且仍然是我会避免仓促
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在再融资贷款上与 LVR 混淆当向另一家贷方再融资时，确实新的贷款人根据新的估值贷款据说当你的财产增值时你不能充值假设你在 AMP 处获得了追索权贷款，5 年后的prope rty 已从 40 万美元增加到现在的 60 万美元，你能再融资给麦格理吗，他们会借给你 60 万美元的 80%，或者 40 万美元
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不，你不能用 SMSFs 必须是直的refinance, $ for $
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一个工作同事用西太平洋银行，我用AMP购买SMSF 我记得当我们比较贷款申请成本时，他更高我认为这是因为它是强制使用西太平洋银行金融法律建议，他们收取 3000 美元 而 AMP 我必须获得我的法律和财务建议 我能够从我的会计师那里获得财务建议，花费了我 200 美元 关于 AMP 的一个好处是它已经抵消了可变的 Westpac 5 年固定 @ 5%对于 SMSF 任何经纪人都可以在这里确认正确吗？我认为 SMSF 大多高 1% 最低变量是什么，3 年和 5 年 SMSF 今天
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这些表格似乎是 2013 年 6 月的最新数据 https:wwwatogovauAbout- ATORestatistical-report---June-2013page2#Tables 无论如何，这些数据似乎确定了一个非常简单的趋势； 2008 年 6 月 - 住宅不动产占 SMSF 总资产基础 320,080,000,000 美元或资产的 332% 中的 10,631,000,000 美元 2009 年 6 月 - 住宅不动产占 SMSF 总资产基础 321,936,000,000 美元或资产的 358% 中的 11,533,000,000 美元 2010 年 6 月 -00000 美元SMSF 总资产基础 357,676,000,000 美元或资产的 368% 2011 年 6 月 - 住宅不动产占 SMSF 总资产的 14,677,000,000 美元t 基数为 408,950,000,000 美元或资产的 359% 2012 年 6 月 - 住宅不动产占 SMSF 总资产基数 438,122,000,000 美元或资产的 362% 的 15,859,000,000 美元 2013 年 6 月 - 住宅不动产占 SMSF 总资产基数 26,000,004 美元或 5005,34% 的 17,509,000,000 美元，资产 作为所有 SMSF 资产的一部分，resi 财产在 6 年内几乎没有变动（2008 年 6 月为 332%，2013 年 6 月为 346%）并且以美元价值计算，resi 财产资产的价值已从 2008 年的 10,631,000,000 美元上升到 17,509,000,000 美元2013 年，这代表@ 647% 的“美元价值”增长；但与此同时，SMSF 总资产从 2008 年的 320,080,000,000 美元增长到 2013 年的 505,542,000,000 美元 - 增长约 5794% 当 2014 年 6 月的数据公布时，它可能开始讲述一个略有不同的故事，但在那之前，很难提出任何论点，即 SMSF 正在推动 resi 房地产市场 SMSF resi 财产“故事”；似乎只是在自吹自擂，年复一年地保持着适度的增长率，SMSF 旗下的 Resi 资产并没有真正吸引到比以往任何时候都大的资产配置份额
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5 年固定年增长率 554% Westpac smsf rate
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嗨，我目前在 NAB 的贷款已经到位，我支付 588% 当我联系我的 Westpac 经理时，她建议她认为 499% 5 年固定是可能的 - 但是还没有确认如果我能够以这个利率放我的 2 笔贷款，每年可以为我节省大约 3k 的利息，如果在这个时间点确实值得做的话，我仍在计算如果 5 年真的固定是 554% ，那我就不打扰大卫
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我发现当你有储蓄时，它往往远远超过收取费用的固定利率储蓄每次我看做这是我的两笔贷款，一笔是 st George 的，一笔是 amp 的ar 并且每次都得出相同的结论，所收取的 $$ 超过了可变的抵消收益
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当拥有单一政策套件和定价卡的贷方不知道他们在某个地区的东西时，通常是因为他们是新的（并且有半可原谅的）或者他们在他们建议的领域没有做太多工作 499 固定在 5 年的有限追索贷款上会很好，真的很好 ta rolf
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