澳洲澳洲房产 施工期间扣款 悉尼

在澳大利亚地产投资



我向会计师询问了一些关于施工期间费用扣除的问题，我收到了一个令人困惑的信息：我们在 2013 年 6 月在土地上落户，于 2013 年 10 月开始建设 2014 年 4 月可供出租，2014 年 6 月出租 我相信那：只要我们在合理的时间范围内开始建设，土地部分的利息和费率就可以扣除 其次，在房屋可供出租之前，我们不能要求支付任何建设费用的利息，所以我也认为产生任何利息在 2014 年 4 月之后，建筑部分可以扣除，会计师给我的信息是，这可能是 ATO 的一个问题，因为他们只租了 5 周，所以我只能显示 3500 美元的收入和大约 12,000 美元的扣除额（利息+ depreciation) 亏损很大 会计也建议这个IP盈利的时候把亏损结转到下一个财年 这个亏损不能抵消之前的利润吗我是另一个 IP 或我的其他收入
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把会计师推荐给斯蒂尔 v fct 在那之后，既然你在悉尼，就给保罗打个电话，这样你就可以换会计师了
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是的，我和我妻子是只是在谈论从SS中找到一个真正了解这些东西的人！保罗在这里一直很棒，我相信其他人会推荐他所以我的评估合理还是我仍然错过了一些重要的东西谢谢，
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你为什么不能声称完全感兴趣施工期间扣除
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我不知道，我认为只有在房产可供租赁时才能扣除施工利息 我可能错了，谁能证实这一点 如果允许，我会很乐意扣除
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常见的愚蠢会计错误它是可扣除的（只要你继续租房） 声称 12000 美元和 3000 美元的收入看起来很奇怪吗我更担心它带有 fwd 我怀疑愚蠢的会计师正在应用非商业损失规则这些不适用于财产租赁损失你完全有权利担心不要走开我很高兴审查草案返回 如果它错了，我会告诉你你需要告诉会计nt 跳 不要付钱 - 你不应该为糟糕的建议买单 在施工期间您可以要求利息、利率和水 施工后您可以要求负负债 值得回顾一下去年的联系方式（直接电子邮件）
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是的，我认为这是斯蒂尔案的经典例子，我会找一个知道他们在做什么的人这可能会花费你大笔钱
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斯蒂尔的关键问题依赖于出租的房产施工结束后尽快继续进行 这是一个相当简单的测试 一些会计师和纳税人被推迟的一个问题是软件（包括税）中的 ATO 租金收入计划有一个零收入测试如果收入为零，它会拒绝作为一个错误 从技术上讲，斯蒂尔的索赔应作为业务时间表提出，然后在构建后将其转换为租赁时间表
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与 ATO 的阴谋论阻止潜在投资者声称其全部负扣税
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哇，谢谢大家，保罗，你能不能进一步说明施工前后的区别是不是施工后所有费用和折旧也可以扣除谢谢您的报价，我会接受您的！我预计下周初的草案，谢谢
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这是所有费用，显然不包括改进，
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只要它用于产生应税收入，除非费用是资本性质 这意味着建造物业的实际成本不是税收减免（资本性质），但与建造相关的费用（土地税、利息）是扣除额 您的会计师可能与非商业损失限制混淆了旨在防止人们经营不产生销售收入但其唯一目的是产生损失以注销其他盈利业务收入的税款的企业
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第 8-1 节扣除额，例如利息（利息是唯一一项在斯蒂尔案中的高等法院——他是一家企业，而不是被动投资者）自纳税人承诺持续努力在其土地上建立一个创收结构 资本免税额，从资产用于应税目的的日期 - 这是在安装后实际使用的日期BR>评论
嘿，保罗，你提到了“只要你继续租房”；你能详细说明一下我是在细分的过程中，即将在后面建造 我住在前面的房产作为我的 PPOR 在这种情况下我可以要求对后面的建筑感兴趣
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如果你租了该房产 3 个月，很好接机然后把它卖掉 我会认为你的意图不是从租金中产生应税收入 ATO 可能会根据斯蒂尔的理由对利息索赔提出质疑我说“继续”。区分做租金转储放大器的人；经营 v 的人这样做是为了长期租用 我不知道你的意图，也不能提供意见 但是，如果你建造并且目的是保留它并长期租用它是的，我认为没有问题
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感谢您澄清 Paul 确实很有意义 我可以从您的经验中问一下，开发商会建造一个房产然后将其租用一年左右这样的事情是否很常见这样他们就可以合法地要求扣除利息并持有一年获得 50% 的 CGT 减免
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如果他们是开发商，他们可能仍然无法根据收入要求利息 开发商似乎也热衷于快速出售东西，以便他们可以开始下一个项目
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大多数人不喜欢 Terry说他们卖得很快 有些人可能会在市场崩溃时租它，然后过一段时间要求中介和租户一起出售它等 Meriton Apartments的Harry Triguboff是澳大利亚房地产市场停滞时最大的房东经过几年的建筑热潮ck 他们不会获得 50% 的 CGT 折扣 开发商甚至不需要考虑 CGT 他们的利润是普通收入 CGT 是“新”的；税收概念 1936 年的税收法案一直对房地产开发者的利润征税
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请原谅我对这个问题的无知，但是是什么让房地产开发商在 ATO 眼中是像他们拥有房地产开发公司一样简单吗？比如说一个使用开发策略的投资者，他在一年内建造 3*3 单元开发项目，在 ATO 的眼中被归类为开发商
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你将不得不审查这方面的判例法，但基本上任何人都在建造出售将作为收入征税，任何为持有投资而建造的人都将在资本账户上征税拥有或获得财产或财产权益的任何人，或对可能包括转售、土地转换的财产行使权利或权利的人，土地基层或全部变更、在土地上建设、寻求批准等，然后出售部分或全部土地，可能会被包裹在成为“开发商”的企业中；税法不使用这个词真正的问题是企业，不管你做什么或你怎么称呼它这是税法中使用的词它决定了你是否需要 ABNGoogle MT 20061 它是一个非常广泛的观点，措辞适用于所有类型的企业 如果您认为您可能需要 ABN，那么您也有 GST 问题 收入问题而不是 CGT 问题 简单的关键问题是，如果存在营利意图，您可能需要 ABN 是否是孤立的如果您不确定您的意图就是一切，那么个人税务建议可能会有所帮助 ATO 通过访问委员会 DA 申请来证明纳税人应该拥有 ABN 已经锁定了许多纳税人 我不时遇到的更严重的问题之一是时间是已经卖掉开发地块的人 甚至他们自己以前的 PPOR 住宅地块作为拆迁、重建和出售可能会受到影响（或可能不会） 迟来的寻求税务建议 然后我引导他们完成 ABN 问题并且商品及服务税问题 然后他们意识到选择更便宜的商品及服务税结果为时已晚 然后他们意识到原本以为的利润的 111 分被剥夺了他们要缴纳全额税 以 100 万美元的销售为例，结果可能意味着 9 万美元GST 税收预先计划至关重要 - 结构所有权 - 税收结果 - 收入 + GST - 土地税 - 关税 - 销售合同税收建议 不管你是谁，如果你在土地上建造并认为你可能迟早会卖掉它在开始之前获得税务建议 了解问题
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