我们刚签了租客解除租约，现在他已经搬出去了，我们意识到他在这处房产上做了一些小事 香烟在每个房间的地毯上燃烧，而且我认为整个房间都是狗屎涂片 还有一滴眼泪in the kitchen lino 9 个月前我们买的时候房子是新装修的，我们已经完成了折旧计划 因为地毯的折旧年限只有 10 年，需要更换剩余的九年折旧在下次报税时申报
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和会计师谈谈，但总之我相信是的'因更换它们而获得补偿
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取决于您是否有房东保护保险并通过该保险索赔损失如果是这样，您必须为保单支付的任何超额费用都可以扣除，但维修费用被取消保险人的付款如果你没有房东保险 - 去买一些 相当便宜，可以免税，在这种情况下非常值得
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一个好的地毯清洁应该摆脱“污迹”;对于一些香烟烧伤或 lino Marg 的一次撕裂，一年后很难证明完全更换是合理的
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我们有房东保险和 1400 美元的押金可以用完 污迹应该清理掉 主要是洞地毯上的香烟烫伤 我知道超额是可以索赔的 我的主要问题是折旧时间表 假设以前的地毯是 2000 美元，我们去年索赔了 200 美元，这是否意味着明年我们可以索赔 1800 美元，然后开始使用 capret新地毯成本超过 10 年再次折旧
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答案是肯定的，如果它被处置 如果新地毯被保留或承租人作出贡献，如果其被保险人，则新地毯可能具有抵消的可评估效果保险公司将支付新地毯的费用 索赔的收据是应税收入，并且存在新的可折旧项目请注意，这可能会产生税期差异，例如预先应税与长期扣除但是注销可能意味着净效应在某些情况下为零等值 不要指望意外之财 重要的是，如果保险公司支付索赔，新地毯不是零成本 有可评估的收据 + 折旧问题 加上潜在的注销 重要的是 QS 报告已针对这我知道 BMT 向会计师提供一份 Excel 格式的报告副本 您的 QS 可能会提供帮助
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如果租户损坏是合理的 他们打破它他们会付钱 他们只是为使用和合理磨损付费和撕裂破坏永远不是租金的一部分
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