澳洲澳大利亚房产 悉尼新南威尔士州土地税最小化

在澳大利亚地产投资



如何将新南威尔士州房产的应缴土地税金额降至最低 例如： 客户：土地价值为 500,000 美元 预计土地税（500,000 美元至 412,000 美元）x 16% + 100 美元 1,508 配偶：土地价值为 550,000 美元 预计土地税（550,000 美元至 412,000 美元） ) x 16% + $100 2,308 计划购买第三套房产，估计土地价值为 600,000 美元 减少土地税的最佳方法是什么 离开 OSR 网站，在这个水平上，购买房产之间似乎有大约 100 美元的差异 3在信托与联合中 无法在 SMSF 购买房产，因为没有足够的资金
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在其他州出售或购买 否则很高兴它是做生意的成本，它可以 100% 抵税
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没有创新的方式 卖掉不是一种选择 想要在新南威尔士州再买一个
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与合作伙伴一起设置 smsf 贡献你的最高金额（每人 25,000 美元，视你的年龄而定，每人 35,000 美元）在 SMSF 内部或与您的配偶合资在 super 外部（通过单位信托等）
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SMSF 可以row too 一家公司获得了单独的门槛
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所以所有这些设置的成本都没有考虑到只是为了尽量减少土地税 SMSF 太长了，直到我喜欢的发薪日 我认为房地产投资是为了获得更多控制权，这里和现在或当你想做的事情时做你想做的事
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房地产投资是为了赚钱 减税可以加速事情，超级应该是整体计划的一部分 任何结构设置和运行成本都应该考虑在内新南威尔士州的土地税为每年 16%，因此 400,000 美元的土地组成部分是每年 6400 美元，这是一笔不小的数目30 年更不用说 SMSF 的所有通常节省，包括管理费和税金
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SMSF 路径很有趣，但是在这种情况下我将如何去做这些只是任意数字说我有 240,000 美元在超级（结合我和我之间p;配偶）我想花 1,000,000 美元买一个地方 我打算做一些开发工作，我估计大约 400,000 美元 如果我错了，请纠正我，但我的理解是我可以借钱买房，但我不能借钱来装修开发所以1,000,000 美元的 20% 存款 200,000 美元（来自超级余额） 1,000,000 美元的 80% 借款 800,000 美元（来自贷方） 印花税 40,000 美元（来自超级余额） 我从哪里获得 400,000 美元的开发资金 我很确定我不能借到在 SMSF 内 通常我会使用来自其他物业的股权来资助建设（没有 x-coll）所以虽然我可以使用股权，对超级基金做出非优惠贡献，股权贷款的利息成本不能免税< BR>评论
在这里抛砖引玉，smsf的外部单位信托将有能力为发展借钱 如果可以的话，向smsf提出3年的供款 当基金有钱时它可以从大学购买单位t 信托允许信托偿还其债务
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不完全 单位信托必须始终满足 SIS reg 1322C 和 Reg 1322D 的每一个要素 它通常不容易 - 未配资单位信托 信托财产不能使用作为贷款担保（完全） - 租赁等 任何相关方都没有使用 - 信托中没有其他投资（简单的英语解释）另一个经常被忽略但对于某些 SMSF 来说非常相关的策略的选项可以做SMSF 借款但不使用主要银行 如果成员拥有其他财产的股权，这可以工作 他们使用这些资金并将钱借给 SMSF（就像银行一样） 这可以绕过一些与 SMSF 贷款等有关的严格贷款规则在这些问题上经验丰富的人当然需要详细的建议
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我会和走这个论坛的 Elite Property Finance 的 Shahin 谈谈他是做这些交易的经纪人，并且有一个贷款人会考虑做 100 % LVR 借给 SMSF 显然其他r 安全性被放在首位 他还熟悉其他将美元纳入交易的方法
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有趣 没有关于 SMSF 可以针对特定资产借多少钱的规则吗？或者这只是一家银行强加的东西我知道你不能借印花税，设置成本等，但是 100% 融资这听起来是一个很好的途径至于使用股权，我没有足够的其他房产以我的名义借 100 万美元，然后把它借给 SMSF 我读过 Shahin 的帖子，我真的不喜欢 x-coll 部分和“如果需要，不可能将 SMSF 以外的财产再融资给另一个”；告诉这是否可能（并且仍然让 SMSF 遵守） SMSF 裸信托购买财产 贷方将 80% 的贷款借给 SMSF 裸信托，使用财产作为抵押 我以我的股权借 20%，然后我作为“贷方”；在镜头上d 这给 SMSF 裸信托
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告诉这是否可能（并且仍然让 SMSF 继续遵守） SMSF 裸信托购买财产 贷方将 80% 借给 SMSF 裸信托，以财产作为担保 我借了 20 % 对我的股权，然后我作为“贷方”；把这个借给 SMSF 裸信托 [QUOTE] 这可能是可能的 就这种情况获得一些法律和财务建议 没有立法禁止借入一定数额只是受托人的普通法义务 所以我会和 shahin 谈谈 100% 的产品想象一下，最高可征收 15% 的利得税，但可能要少得多

你认为这是一个相当灰色的区域，一个房产有两个贷方吗？它是否违反任何行为
评论< BR>这可能是可能的 就这种情况获得一些法律和财务建议 没有立法禁止借入一定金额只是受托人的普通法义务 所以我会和 shahin 谈谈 100% 的产品 想象一下，利润税最多为15% 但可能要少得多贷款部分你认为银行会允许他们不会 你的部分也是非正常贷款如果它的无担保现实是你的部分是无效贷款因此它的贡献可能违反上限对其他基金资产的追索性质可能是一个问题
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我感觉可能是这种情况，谢谢大家的确认 那么还有哪些其他选择
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你在问什么 smsf 可以从相关方借钱 你应该寻求建议
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我并不否认 SMSF 不能借钱 它更多的是关于 2 个贷款人的一个财产 保罗的推理也证实了我的想法 - 无担保贷款将是非公平的（因为人们可以如果它们已经超过上限，则滥用它进入 NCC），但是如果这种推理不正确，我有兴趣了解替代方案
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SMSF 可能可以从相关方借款关联方可以放贷 但正如保罗所说的那样如果借款人从借款中获得押金，则很难找到愿意放贷的商业贷方
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如果我遗漏了什么，请原谅我对此一无所知，但是商业贷方如何知道或关心在哪里其他基金 20% 以上的费用来自如果它们已经在 SMSF 的银行账户中 如果从成员以商业利率和条款借给基金有什么问题
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