澳洲澳大利亚房产六年 CGT 豁免澄清悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道在以下情况下我是否能够申请全额 CGT 豁免：1) 使用 FHOG 购买了第一套房产 2) 在那里住了不到一年 3) 和父母一起搬回家并出租了房产 4) 搬家了进入妻子的财产（仅限她的姓名） 5）在第 3 点后的六年内出售第一处房产4 我可以申请全额 CGT 豁免 一路上还购买了几个 IP 不知道这是否会影响最初几年，当你为这处房产认领时
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我有一个客户问了一个类似的问题 见 ATO 链接 http:wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent36887htm
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我相信你所有的观点都与接收一致完整的 CGT 豁免 记住要确保如 Tobe 所说，不要将您妻子的财产放在两个名字中 第 5 点）在第 3 点后六年内出售第一处房产 根据您的财务状况、位置以及房产的运行情况，为什么不： -在 6 年到期之前，搬回该物业 3 个月左右 - 装修房子（增加物业价值、贬值和可能的租金收入） - 搬出并租用这个地方，要求另外 6 年全额 CGT 豁免 您避免销售成本，并最大化您的收入, 扣除, 和最终的资本收益
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干杯 Dean2012adan 财务上的极好建议，但对我来说并不实际再次火爆的年份，为了还清不可抵扣的债务 计划早日成家，妻子失业几年，减少债务负担将是一个受欢迎的安全网
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在您的例子中可能是一个好主意，摆脱坏账是一个很好的举措，并且当家庭承诺需要时减轻收入下降的压力我有我的 IP 财产贷款 IO 以减少未来几年的支出收入并开始生孩子 他们也是积极的，这可以补贴我们的 PPOR 贷款 虽然，我们的 PPOR 可能没有你的那么贵（这有很大的不同）但是有一笔投资总是好的，而且会更贵购买另一个IP在赛道上（印花税，更高价值的房地产市场）
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配偶之间的主要住所只能获得一项CGT豁免
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不是这样 作为已婚（或事实上的）夫妇，你是仅有权获得一项 CGT 豁免财产，无论谁的名字在标题上，如果您的妻子拥有财产，您也无权获得 FHOG，同样，如果标题上的名字不同也没关系 最好买一些来自专业玛格的良好会计建议
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购买时我们订婚了，但没有事实上的关系我在购买之前向 OSR 澄清了资格声称 FHOG 对不起，我仍然不确定这意味着什么我的情况 你的意思是说我不能声称我的第一个财产，我独自生活，作为我的主要住所用于 CGT 目的
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认为她是在说寻求一些建议
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感谢您所有有见地的帖子如果我没记错的话，我应该能够在积分之间申请 CGT 豁免1-3 即从我搬进房产到我和父母一起住在家里，但是当我搬进我的配偶时停止只是为了澄清，有其他 IP 是否会阻止我申请 CGT 豁免编辑：我的会计师建议我不能要求 CGT 豁免但我不明白为什么我不能
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不因为，正如其他人指出的那样，一对夫妇之间只能有一个 PPOR 他们不能有一个所以，为了保留你妻子的房子的全部豁免，你的房子没有资格获得主要住宅豁免，从你搬进你妻子的房子那天开始
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是的，我现在明白了 干杯 但是有没有什么能阻止我在与家人一起住在家里并根据 PPOR 而不是 PPOR 的天数分摊 CGT 责任时，将其作为我的 PPOR（以及因此 CGT 豁免），对 我的会计师似乎认为我根本不能要求豁免因为该财产已被用于创收目的，而且我拥有其他投资物业
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与上述类似，我想澄清我未来可能的情况是否会给我 6 年的 CGT 豁免：-希望搬出悉尼 PPOR（自购买以来一直是我们的 PPOR在2008）; -出租PPOR； - 与家人搬到州际并租房； -我目前有另外两处投资物业，但显然没有申请 PPOR 豁免； - 想卖 Sydney PPOR 在 6 年 CGT 豁免用完之前；问题：我和全家是否都需要搬回并居住一段时间，然后我们才能出售以申请 CGT 豁免 我们需要搬回多长时间 我可以自己搬回几个月吗？做一个小化妆品里诺然后卖已经将近 1 年了 但是会考虑在他们使用操作系统 12 个月时搬回我父母的地方并声称 ppor 作为 IP，PPOR 具有发展潜力（可以成为双工） 开发PPOR 住宅我们可能会保留一个并出售一个甚至立即出售 1 个街区并保留另一个并建造新的 PPOR 您认为这样做的最佳结构是什么提前谢谢！
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还有一项土地税豁免我记得几年前一位前客户发现了他的水边 W olseley Rd 的房子就这样被征收土地税 Ouch OSR 甚至引用他的驾驶执照地址和他的选民名册都显示他的住所和他的新婚妻子在她家中并且他有超速违例并且被官员询问是否他的地址仍然是他执照上的地址他们也向他扔了这个事实 他的房子在 Pt Piper 空置了三个月（12 月 31 日多），然后他们搬进来，他被要求缴纳土地税 他想争辩说他可以选举他的 MR对于土地税不，它与主要住所的 CGT 选举不同，他可以争论重叠等这是一个事实问题 OSR 装备精良
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这非常复杂，所以你应该寻求建议它可能会改变资本账户资产到收入账户
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1 搬出时的估值要求（CGT 目的时钟开始） 2 当您开发 CGT 触发发生时 CGT 事件发生并且土地成为“交易股”；分配等 3如果你建了新房子然后卖掉了 GST 也需要要考虑的最佳结构可能是您现在拥有的结构-您拥有它另一种结构（例如信托）会触发 CGT、职责等 在如此复杂的安排中值得获得个人建议
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非常感谢大家，我想这将产生影响 需要权衡天气与否，如果我们要尽早进行开发，那么从搬迁中节省下来的钱是否值得，请这是我的时间框架：19934 年 - 买了一个地方 (QLD) 并在里面住了几年（约 105,000 美元） 19978 年 - 把它租出去了（在其他地方租了，没有其他 PPOR 购买）2009 年 4 月 - 搬回来进行了全面翻新（单位是“原始”；我们搬进来的时候非常破旧；我们完全把它拆回了一个混凝土外壳，并彻底重做了一切）2010 年 11 月 - 搬出并重新租用它（在 2012 年 12 月进行了估价以使用财产作为贷款担保；以约 265,000 美元的 IIRC 收入） - 目前没有其他财产被视为 PPOR 因此，如果我们在 2016 年 11 月之前出售，CGT 的影响是什么 我们应该在 2009 年 4 月对其进行估价，看看到那时有多少 CG（在搬回里诺之前）事后诸葛亮一件美妙的事情
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复杂，因为你已经离开了 11 年所以 CGT 将以 2 种不同的方式申请
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谢谢特里，我想可能我还需要检查日期，因为它可能早在 1996 年就被出租了，我相信这可能会稍微改变一些事情我该问谁 - 我的会计师可能能够为我计算它还是我需要与其他人交谈
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假设：1) 尽快在 199394 年搬迁，并在 199798 年之前一直用作主要住所 2)从未拥有或被视为拥有另一个豁免主要住所 在 199798 年首次用于收入时被视为已获得该住所 第一个成本要素是该日期的市场价值 如果您选择将该住所视为您的主要住所，直到 4 月重新入住2009 年，那么您将只有大约 5 年的时间不会获得豁免（您必须计算出特定缺勤期超过 6 年的天数）您将分配非豁免天数除以自第一次拥有的总天数用于 199798 年的收入，当你被认为已经获得了住宅时，你的装修成本会增加
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我与西澳甚至美国、英国、欧洲、亚洲等地的许多纳税人打交道更远的地方 很高兴这些天面对面讨论对所有人来说都是徒劳的 通过电话、电子邮件和 FTP 就我而言，大多数客户可能在同一个郊区
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只是澄清一下，如果你搬家出于（一直以来）你的homePPOR，把它租出去然后租到别处，你是否可以免征土地税，与获得 6 年 CGT 豁免的方式相同
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土地税规则与所得税规则完全不同，所以答案是否定的
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土地税规则与新南威尔士州税收规则第8条中的CGT规则相似，关于土地税的地址是故居以及如何免征土地税 http://wwwosrnswgovauinfolegislationrulingslandlt082v2愚蠢条款”；我从来没有发现搬回罗斯的要求有任何意义新南威尔士州我说是的，但是你应该注册土地税然后申请豁免它不是自动的，披露可以避免以后发生纠纷
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看看关于申请主要居住豁免和收入的严格要求（新南威尔士州）：新南威尔士州 LTM 法案附表 1A 的第 7 条
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谢谢特里和保罗，是的，我下载了 2014 年新南威尔士州 OSR 土地税小册子，当我读到长达 6 年的土地税减让时感到非常兴奋你搬出去，基本上在别处租房 然后确实继续说特许权仅适用于您将 PPOR 租出去不到 6 个月的每个日历年 我想我同意你的观点 Paulstupidity Ross
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我的理解是如果你住在里面，然后和你的家人一起搬进来，然后租它会很好，因为你不能有两个主要住​​所豁免当你和你的妻子搬进她的房子时 - 你的豁免得到了，因为你有一个新的主要住所豁免因此你根本不能申请有人请如果我错了，请纠正我
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纠正你不能有两个住宅免征土地税，除非你满足第 7 条附表 1A 重叠规则或预期的新居住规则（第 6 条）如果你与配偶一起搬进来defacto etc that won't occur 第 2 条包含最重要的“捕获”；（强调添加）如果国家税务总局局长确信该土地被用作和占用土地作为所有者的主要居住地，则允许豁免。相关的纳税日期，除非适用另一项豁免，即第 8 条，如果通常可以满足： 不在其主要居住地的业主将被视为继续使用和占用该住宅如果： 在离开之前，业主连续使用和居住住所至少六个月；在缺席期间，业主使用并占用了不属于该人的另一个居住地 第 12 A 条涉及“家庭”；和多处房产： 仅适用于家庭成员拥有的一个住所 如果同一家庭的成员拥有并占用多处住所，则免税将仅适用于其中一处住所 如果其中一处住所是家庭的主要住所，该房产是免税的，其他人有责任 如果同一家庭的两个或多个成员有不同的 PPR，并且每个房产都满足 PPR 豁免测试，业主可以选择将豁免适用于这些住宅中的任何一个如果家庭中的一名成员被视为使用和占用符合第 8 条规定的特许权（缺席 PPR 的特许权）的住所，则可以选择此选项。如果未做出选择，则豁免将适用于具有最高应税土地价值的财产 一个家庭被定义为一个人和他或她的配偶（如果有的话）以及所有通常与他们一起居住的受抚养子女或继子女一个人'其配偶可以是以下人士或与以下人士： 合法结婚；或在 1987 年解释法第 21C 条中定义的事实上的关系；或在“2010 年关系登记法”中定义的“注册关系”或“州际注册关系”中 如果子女或继子女未满 18 岁且未合法结婚，则该子女或继子女可能是“受抚养人”。首席专员确信某人与其配偶分居且无意恢复同居，该人及其配偶均有权为其各自的PPR获得PPR豁免
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对不起是附表 1A 第 8 条的副本 - 第 7 款
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