澳洲澳大利亚房产利息扣除 - 借款纳税 悉尼

在澳大利亚地产投资




我经常被问到的一个常见问题是“我可以要求扣除借款来支付我的所得税账单”吗?这取决于 1920 年、1951 年甚至最近的 1990 年 (IT 2582) 的裁决中用于支付税单的借款所产生的利息何时出现的问题 (IT 2582) 1990 年的观点一直持续到今天 s51(1)旧税法 (ITAA36) 认为产生应税收入或经营业务所产生的支出应可扣除 1990 年的裁决认为其支付税款既不是资本支出,也不是产生免税收入的结果是如果纳税人开展业务,ATO 不得采取任何行动来拒绝可归因于贷款或透支部分的扣除,该扣除额等于从账户中支付的所得税金额。满足他们的房地产投资规模足以被视为一项业务的说法,这可能意味着他们可以利用贷款提取来纳税并索取由此产生的利息,但这需要谨慎n - 许多知识产权所有者将无法确定他们的规模是企业的规模 谨慎的纳税人可能会就他们的情况寻求裁决,以便他们确信他们的扣除要求是有效的 很可能需要裁决,因为没有什么是知识产权租赁业务的具体 ATO 指导 一栋公寓可能 一个或两个住宅不是
评论
在最新的澳大利亚税收杂志上有一篇关于此的文章
评论
Doh !这是我每年 7 月的“用借款缴税”;文章我相信我的评论反映了他们的我还没有回复我的重点始终是满足业务测试-那不存在企业使用工作账户,然后偶尔临时借款来支付税单将不需要分摊(刚性追踪) 不要简单地期望企业可以借钱纳税 这太简单了 不要指望 ATO 会允许利息在没有得到建议的情况下单独贷款来支付所得税账单 不要指望 ATO 接受利息资本化等长期借款来支付所得税 可悲的是,ATO 给出的任何小的务实让步似乎都被一些纳税人所理解以一种过于乐观的方式
评论
Rob - 是的,一个明智的观点,不要盲目假设,因为这是一项可以扣除利息的业务,我确实鼓励 IO 贷款用于营业税借款以避免资本化问题s 我最近看到一个资本化的利息问题,ATO 拒绝对本来可以扣除的所有费用进行扣除 纳税人似乎设计了一项将利息资本化的膨胀贷款,同时将剩余现金作为贷款给另一个实体 像所有贷款一样,税收贷款需要证明被偿还的性质 经审查,ATO 接受了不包括任何复利的直线扣除
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...