我与道具投资者经常遇到的困难之一是说服他们 QS 报告的优点 我想分享一个与我提出同样观点的 somersoftie 的例子 它表明了良好的折旧报告的价值并将其与良好的税务建议 此人在一块细分土地上建造了两套房屋 两者完全相同 她相信她的建筑商估计等已经足够，并在此基础上准备了两年的纳税申报表 像许多投资者一样，她试图避免不必要的成本，因为现金流良好但紧张 花费 1,000 美元在报告上似乎太贵了 她的 2012 年和 2013 年税收的总扣除额约为 8,000 美元 我怀疑这（非常）低 我鼓励她征求 BMT 的意见 她不情愿地同意了我的建议 amp;鼓励并在 6 月下旬投资于报告中 每年每处房产的扣减价值接近 $10K 每年扣减 $20k 与 $8k 我建议我们修改这两年的回报 预计将在下个月支付的新退款 $11k 和她2014 年的退款也将高出 4,000 美元左右因此在两个月内，她的 1,000 美元投资已返还 15,000 美元的实际现金 - 直接存入她的银行账户 成本：BMT 1,000 美元，我修改 2 年约 10 美元 400 美元： 1 个回报 我鼓励所有尚未获得真实当前 QS 报告的投资者这样做，并考虑修改他们过去两年的纳税申报表您的退货方式错误，您将被审核！！！ ATO 考虑将房地产投资者修改后的回报，将退款增加 5,000 美元作为自动审查触发器 他们可以开始探索您的所有扣除索赔。这很慢，并且可能会出现一个升级的小问题如果由经验丰富的税务顾问完成，我发现您可以通过在修改请求中提供所有正确信息来绕过该问题
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我很确定这是值得的，但选择合适的 QS 来完成这项工作是一个雷区只是好奇，你为什么建议她和BMT一起去我目前正在尝试在BMT和另一个地方之间进行选择
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我不在乎他们使用谁并告诉他们我从中一无所获 廉价报告之间的区别可以8 年后像这样的小事，一点细节都没有！或者没有税务从业人员委员会注册！我建议坚持使用大牌 BMT、Depreciator 等华盛顿可能会很贵，但值得一试，因为他们（如 BMT）做了很多高楼，可能有数据，完成它会便宜一些 我发现 BMT 非常有帮助并且经常在建筑商估计级别参与较大的站点 这意味着站点数据已经可用并且可以将现场成本降至最低 他们在全国范围内有非常广泛的支持，我从来没有被告知它太难，太远等一些小的可以便宜但在那个时候摔倒了与我一起工作的一个人被引用了几百来完成他的时间表，当时他们已经从他们的建筑商工作中获得了数据 他们只需要内部装修细节，这需要几天时间 其他客户有在重大即兴创作后以很少的成本重新设计了他们的日程安排一个客户失去了一个 IP 被解雇，他们毫不犹豫地把它重新设计到火灾发生的日期来计算最终损失 免费
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嗨，保罗，你能解释一下吗这 如果您刚刚建造了一个 IP，以下关于支付折旧报告的信息 --- 来自 BANTACs 会计师 - http:wwwapincomaudownloadsbantac booksReal_Estate_Agent_Bookletpdf) 最近有相当多的宣传关于通过让工料测量师计算原始建筑物来要求出租物业的建筑物折旧厂房和设备的成本和价值 关于建筑成本的一个很好的参考是 ATO 裁决 TR 9725，可从 ATO 网站获得 依靠工料测量师的报告有几个小问题 第一个是您只能依靠工料测量师报告您是否已用尽所有其他方法来找出原始建筑成本 立法甚至强制房产卖方向您提供此信息 - 1936 年法案第 262A(4AJA) 款 第二个问题是，如果原始所有者是一个规范或所有者建造的计算不能包括他们的劳动力或利润
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我你我所有财产的se BMT折旧时间表它们的价格为655美元（记忆中），这比正常价格可扣税（655美元）略有折扣，并且第一年的折旧非常值得，您可以使用多年
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只是一个快速的问题，它有点偏离轨道我用 bmt 计算器支付的折旧金额是 7k 折旧是 7k 全部支付给我还是只支付一部分基于我的税级
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它会扣除你的收入
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7K 可能是 100% 可作为额外扣除额扣除 将以你的边际税率退税，即 38% x $7k $2660 当然这不仅仅是一年它继续
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我不想评论朱莉娅的传单它没有日期，这始终是任何税务文章关注的问题 它是版本 1 或版本 20 2015 年或 2005 我的关注始于第一行 - 它使假设你的房子是免税的那很危险 我对税法的研究告诉我，除非免税，否则资本收益是应纳税的它从计算是否发生收益或损失开始 声称 Div 4043 的人将始终需要使用 CGT 构建块，并且永远不会从假设豁免开始 税法并不“强制”；供应商做蹲这就是TR9725解决如果不提供该怎么办的问题ATO不讨论强迫纳税人遵守它提到（第24段）获得QS报告供应商不提供时间表副本的问题根据 4AJA 等，它允许收单方获得新的时间表 即使对于业主来说，确定成本也常常很困难 我使用的 QS 了解什么是“成本”；已使用并且从未建议成本包括劳动力因素 除了 QSIMO 建设者估计等之外还有许多其他选择 不要削减它们通常不比一些配件清单等好 即使是优秀的建设者也会使用大型 QS 公司，因为他们欣赏在他们的产品交付方面的专业知识我建议这可能是一份体面的报告和一个便宜的报告之间的区别 大公司通常有成本数据可以追溯到原始构建，如果他们这样做的话，它比估计要可靠得多 我买了一个单位的同事发现这个我叫 BMT，他们有实际的建筑商建造细节 他们只需要更新内部公寓装修
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谢谢保罗
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快速提问（而不是打开新线程）我最近在上一个财政年度（2015 年 5 月）购买了房产
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我想你是在 2014 年 5 月购买的（不是 2015 年） 是的，你可以在 20132014 财年报税表中使用折旧表 你也可以修改已经完成的纳税申报表长达 2 年（如果你已经提交了请注意你那个财政年度的纳税申报表）
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进一步询问如果对于我的一个IP，我还没有做折旧计划但我打算在不久的将来翻新厨房是否更有利厨房装修后做折旧如果我现在要求折旧时间表，我是否必须在厨房装修后使用另一个折旧时间表，以利用折旧金额问候K
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我建议现在就做 你将把厨房翻新工程的所有费用交给你的会计师，他们会知道如何处理它 他们还可以报废使用折旧处理的任何折旧物品时间表
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如果你建造一个由4个相同的房屋或单元组成的街区r 足够近了，您能否完成一份折旧报告并将 4 份副本发送给您的会计师？我认为公司只需要几分钟就可以调整 1 或 2 个不同的项目
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Tano 我通常向客户建议的是，如果客户认为这些单位相同或相似够了，然后我做一份报告，他们将其用于其他单位这样由客户和他们的会计师来确定单位的相似性如果客户不确定或者他们希望我确认差异，然后我为每个单位做一个，但是是的，以折扣价问候
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根据我的经验，只要您从未出售过该物业，折旧时间表对 IP 来说非常有用增加你的税单，以防万一出售您的 IP 声称的金额会添加到您的 CG 活动中，因为您已经从中受益一次 所以请记住，如果您以较短的中等持有期作为策略，我将 BMT 用于我的报告，到目前为止我很高兴< BR>评论
无人认领的金额呢
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我相信是这样，即使不认领折旧
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所以，假设你以200美元购买了一个IP k 你做了几年的扩展，你得到一个折旧表，显示 10 万美元的资本工程 然后，几年后你声称说 2 万美元成本基数如下所示： 购买价格 $200k + 资本运作 $100k $300k 减去 $20k 索赔 $280k 根据我的阅读，选择不索赔折旧不会帮助您避免 CGT 目的的加回立法指的是您有权要求的折旧，而不是您是否要求
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