我正在购买我的第一个房产 它还没有解决 如果我让代理人列出出租房产并说“一个月内 8 月 1 日可用”；问题 1 - 我只能扣除 8 月 1 日之后购买的费用吗 问题 2 - 我想更换灯具、吊扇、门把手、前门等这些是修理还是改进 谢谢
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改进
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这些通常是初始维修，而不是改进 初始维修是资本支出且不可扣除 其背后的理由是您在特定状态下购买了该物业并为此付出了代价 如果它完成了所有可能的改进成本更高 因此，最初的收割者方法反映了这种观点 本 ATO 指南是新 IP 所有者的一个很好的阅读来源
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谢谢你能帮忙解决问题 1
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关于问题一：你的日期应该使用的是该物业可供出租的日期，并且您打算将其出租 安德鲁
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所以这意味着我在 8 月 1 日（可供出租的那一天）之前为该物业购买的任何东西 ISNT 免税 谢谢
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不是这样 要看我的反应
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在简而言之，您在特定条件下购买房产您为改善而做的任何事情或购买的任何东西都是资本支出所以不，您在出租房产之前花费的任何费用都不能抵税，但在计算 CGT 维修时可能包含在基本成本中只有在物业被出租并且需要工作才能将物业恢复到首次出租时的状态时才可以免税 Marg
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应考虑资本改善的最低支出门槛 这是一个领域与 QS 报告有重叠 如果您安装 200 美元的排气扇，QS 可能会将其注销因此它可以扣除 我的建议是在工作完成后获得 QS 报告并确定您所做工作的成本，他们会考虑可以做什么被注销或贬值等
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