澳洲澳大利亚房地产重组 IPPPoR 贷款和转让所有权 - CGT？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，鉴于它是EOFY，我目前正在考虑我的贷款结构并寻求清理它以增加IP的可扣除成本我想我很清楚我想要实现的大部分目标，但我有一个智囊团的几个问题 情景：我和妻子有一个 PPOR 和一个 IP 该 IP 最初是我们的 PPOR，在 2013 年 1 月我们在 2012 年 11 月购买新的 PPOR 时转换为 IP 两个标题都是我们的名字 IP：价值约 60 万美元，欠 25 万美元 PPOR：价值 85 万美元，欠 78 万美元 我是主要的养家糊口者 不幸的是，当我们购买当前的 PPOR 时，由于当时的其他优先事项，我们没有适当考虑适当的贷款结构（a宝贝到了定居和搬家的那一周）我现在正在考虑重组贷款，以便通过将知识产权的所有权转移到我的名下来最大限度地减少知识产权的可扣除利息（在维克，所以没有印花税，因为“爱和感情”），然后与我们的贷方再融资以转变为 mu将债务尽可能多地转移到 IP 贷款上 问题：我是否在上述正确的轨道上 我们是否需要支付 IP 上的 CGT（因为它从两个名字转移到我的名字） 如果是这样，我可以做些什么来尽量减少欠 CGT 的影响 还有什么我需要考虑的吗 非常感谢！
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完全偏离轨道 - 尽管方向正确借钱购买创收资产 - 在这里您将借钱购买礼物 是的，CGT 将由处置方支付 - 似乎是您的妻子受 CGT 约束 她还可以申请所有未申请的费用（她的份额）以降低成本基础 - 包括住在那里的利息、灯泡、电力用汽油等 许多其他需要考虑的事情：1 继承 2可维护性 3 第 IV 部分 ITAAA3 6 - ATO 拒绝扣除 4 借款 100% 加上成本以及如何构建这 5 资产保护您需要在这样做之前寻求法律建议和税务建议，否则您将走到最后并且无法要求任何利息
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谢谢特里 - 听起来以提议的方式重组贷款是行不通的，因为当我们购买新的 PPOR 并将旧的 PPOR 变成 IP 时，会计师给出了一些建议，所以我想到了重组的想法他当时没有详细说明，所以也许要他澄清一下我认为在我的方案中最大限度地减少利息支付税减免的唯一方法是通过出售 IP 并购买另一个（使用正确的贷款结构从一开始就建立）
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不，你为什么不考虑以全盘价值购买你妻子在房产中的权益并借钱这样做
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特里的100％正确 下无论如何，您都被视为以市场价值获得的 CGT 规则 那么为什么不提供潜艇使用借来的资金以市场价值实际获得她的利息 它刷新了贷款 幸运的是，在维克，他们允许这种免税 CGT - 你妻子的份额将触发 CGT，因为她将 50% 的份额出售给你可以减税 计算数字，它可能比你想象的要少税 请注意，你的新 50% 将有一个很高的更新成本基础这可能是一个很好的策略 职责 - 在维克可能 $0
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感谢特里和保罗- 深思 如果我买下我妻子一半的IP，是不是意味着我放弃了vic 印花税豁免，因为转让所有权的考虑不再只是“为了爱情和感情”。是否有任何具体的财务方面需要发生的事情：我买了妻子的股份，即：IP 的贷款是否必须只以我的名义 听起来像与帐户和律师的约会是有序的
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VIC夫妻之间的转账免印花税 你应该确保钱易手并且做所有财产特别注意资产保护方面以及税收方面的借贷成本
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再次感谢特里，说得有道理她随心所欲地使用现金我认为第 IVA 部分不适用于此类交易，但在进行之前获得私人裁决可能是个好主意
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绝对！它是一种将债务从可抵扣转为不可抵扣的方式，这正是“再融资原则”；这是单位信托和其他实体所共有的 维多利亚州的免税是使其可行的原因（在大多数州，单位信托的赎回和重新发行在 UT 中不征税） 不要伪造虽然 CGT 仍然适用，所以首先数字也是如此 我看到一些错误地根据实际成本计算 CGT 成本基础可能会受到其他因素的影响，因此在执行第 IVA 部分之前，它可能会超过你的会计师，这可能是一个问题你为什么这样做 如果主要目的是回收债务，我会感到担忧 如果改变所有权的基础是为了提供更好的资产保护，这似乎是可行的，即：减少您的房屋债务 税收优惠仍然可以发生 - 只是结果之一，而不是主要目的 再次反映 IPA 上的唯一所有者 - 为什么 可能值得与您的税务顾问讨论该问题，并考虑并记录您的推理 确定可以获得 pte 裁决，但不是那么铁定 他们受制于所有事实有效 他们以后可以断言第 IV 部分及其被撕毁 有据可查的考虑和建议将是有价值的参考点，如果以后提出问题 你的原始帖子的第一行可能是燃料如果 ATO 进行审查会引发火灾 你似乎是从税收优惠开始而不是贷款结构 你不是真的指所有权结构 它推动了扣除 当 PPOR 成为 IP 时进行审查 许多人希望他们可以更改标题
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感谢两位，非常感谢您的见解和时间下一步是让会计师处理一些细节
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