澳洲澳大利亚房地产家族信托结构悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我的家人有一个家庭信托，我们曾经经营过自动售货机业务我们现在不再交易，而是想用信托来持有投资物业我有几个问题希望有人能帮助我关于 1) 当使用家族信托持有 IP 时，受托人应该是个人还是公司 为什么我问这个问题是，当财产是在家族信托下持有时，标题上的名字将是受托人，因此我假设使用公司总是更好的方式，因为您可以更换公司的董事，但如果您更换个人，则必须更改所持有财产所有权上的名称 2) 我们家族信托的当前受托人是 PTY LTD 公司，我不确定还有哪些其他类型的公司，但想知道如果当前的公司不合适，我是否需要创建另一家公司 3) 将 IP 纳入家庭是否会有任何税收、法律问题有一家公司的信托一家曾经交易的公司 第一次海报新手，所以请放轻松 最诚挚的问候，约翰 A
评论
1) 是的，是的 2) 任何 Pty Ltd 都会这样做，但我会质疑使用旧的贸易公司，因为它可能有可能影响未来信托活动的旧债务 新的 Pty Ltd 可能是最好的 3) 没有税务问题，因为信托会为公司本身准备单独的纳税申报表 对于法律问题，请参阅上面的观点
评论
更容易当受托人是一家公司时，通过控制权 梅西耶拥有个人受托人，而受托人死亡、精神错乱、破产等 一般情况下，让一家运营公司或以前运营的公司担任受托人不是一个好主意公司因先前的行为而被起诉另一个问题是，数字会是什么样子仔细并确保 a) 可以拥有和抵押 a财产 b) 符合目的 c) 可以更改受托人以及如何更改等 还要考虑在任命人去世后信托的继承 在您去世后谁将控制它以及有何影响
评论
谢谢大家的回复 你们都很有帮助 正如亚历克斯提到的 如果房产是负扣税 是否值得将房产放入信托只是为了保护资产在我的情况下，房产要么有 4 个名字（我的 2 个兄弟，姐姐和我）或信托由于涉及的各方太多，是否值得失去任何负扣税利益（每年约 6000 美元的负扣税）您必须权衡成本并考虑可能出现的问题-您要防止什么
评论
负扣税是您最不担心的因为它是4个兄弟姐妹，您必须询问是否有家庭信任是完全合适的 这个物业的计划是什么y 谁将成为委托人 受托公司的股东 受托公司的董事 如果一个人想要出售他的股份会发生什么 当一个兄弟姐妹去世或离婚时会发生什么 当股份由家庭信托拥有时，您不能分割股份例如，单位信托将使所有权转让更容易和更清洁（但您在该级别失去了资产保护）您为什么还要这样做 拥有房产的 4 个兄弟姐妹听起来像是一场等待发生的灾难
评论
两个兄弟姐妹都可以乱七八糟，别管四个 最好先回答原因
评论
既然是4个兄弟姐妹，你要问家庭信托是否合适这个房产的计划是什么？和我的兄弟姐妹一起投资 还清抵押贷款，使其获得正向负债 未来购买另一所投资房 谁将担任委托人 我将担任委托人 受托公司的股东 将有 4 个股东 我，我的2 兄弟和我的ister 顺便说一句，股东是谁真的很重要，因为信托最终将持有资产 受托公司的董事 我的兄弟姐妹和我将成为董事 如果一个人想出售他的股份会发生什么 未来如果一个人我的兄弟姐妹会想要他们的份额 可以出售财产，他的份额可以作为资本收益分配 出售所得的其余收益可以再投资于定期存款或偿还信托拥有的贷款 什么当一个兄弟姐妹去世或离婚时会发生一些资金可以用来帮助我的兄弟家人在离婚的情况下，我希望信托会在那里帮助保护财产在索赔的情况下不被出售由前配偶制作 当它由家庭信托拥有时，您不能分割股份 是的，就是这样是的，但如果每个人都同意他们拥有的百分比，那么就不应该有问题权 例如，单位信托会使所有权转让更容易和更清洁（但您在该级别失去了资产保护）你为什么还要这样做 拥有房产的 4 个兄弟姐妹听起来就像一场等待发生的灾难 只是想知道为什么你认为这是一场等待发生的灾难 我听说过一群朋友聚在一起投资房产 个人我认为风险更大比和家人一起投资 再次感谢大家的投入 问候，John A
评论
嗨，特里，我在考虑防止针对我和我的兄弟姐妹的离婚和解诉讼，但话又说回来，我们的工作都不是高风险的我还认为，如果我们将投资物业保留在信托中，物业可以代代相传而无需支付印花税或 CGT，因为董事可以改变问候，John A
评论
John A, 信托在离婚中提供的保护很少 在破产中，通常信托资产对债权人不可用他们可以使自己受益，例如，如果您有 2 个孩子，那么随着时间的推移，也许应该建立 2 个信托，并将大致相同的资产价值和控制权传递给他们每个人 - 但是如果他们每个人都有 2 个孩子会发生什么 有人最终会控制信托和它可能会变得混乱
评论
Jcode，对于您上面描述的与兄弟姐妹一起购买的内容，如果必须，那么您应该考虑单位信托而不是家庭信托家庭信托在您自己的直系亲属之间最有效，即爸爸妈妈投资者你应该研究单位信托或联系Terryw
评论
当你甚至没有什么可以保护的东西时，不要太着迷于试图保护一些东西，确保采取预防措施，但不要让它占主导地位你的想法
评论
是的，不，它不会保护家庭法庭 我同意亚伦的观点，确保你不要过多关注“资产保护”；方面代替其他考虑
评论
所以你们所有人都会同意财产的类型，在哪里购买等，无论您的个人情况如何，在未来的几十年里，您总是会就如何投资达成一致, 偏好, 品味等 你知道这意味着什么吗 它赋予你和你一个人改变受托人和完全控制信任的权力, 而无需咨询你的兄弟姐妹兄弟姐妹信任你这样做 即使你可以，如果你被卡车撞了怎么办 新任命人可以控制信托，不管你的兄弟姐妹怎么想 不，受托公司拥有资产 董事是董事会的“大脑”公司，但是股东可以选举董事，而委托人可以更换受托人这种情况下，4个平等的股东，3个兄弟姐妹可以随心所欲地使用信托资产，不管第4个兄弟姐妹怎么想而你作为唯一的委托人，你有 ev en 更大的权力 你意识到如果你出售资产，所有收益都必须分配你不能以 100k 的资本收益出售房产，比如说，只能将 25k 分配给一个兄弟姐妹，并在信托中保留 75k 收益剩下的 75k 必须也分配，受益人为此纳税 你家里的每个人都会同意 如果你有相当数量的资产在信托中，并且离婚迫使信托出售 它不会成为问题，直到它存在实际上没有合法的方式来执行“百分比”，因为家庭信托的受托人完全拥有资产，并且受托人没有可分割的所有权与单位信托相反，我也不会与其他任何人一起投资你说负扣税大约是 6k 这告诉我这可能不是一个非常昂贵的房产 单独购买 实际上，如果必须，与朋友一起投资更好 如果出现任何问题，您可以起诉他们并冒失去他们作为朋友的风险 你愿意吗ng 起诉你的家人 唯一可行的方法是，如果你们 4 人总是在所有事情上达成一致，永远不会有不同的财务需求，并且一起死 如果这对你来说听起来很合理 分享信息 互相鼓励 不要一起拥有
评论
感谢您的所有回复 似乎我需要做更多的研究，甚至寻找其他选项，例如单位信托我只是有点困惑尽管到处都提到家庭信托是一个很好的工具。资产保护”这到底是什么情况可能是这样的情况，因为您被发现疏忽，您的出租物业发生事故而被租户起诉A
评论
破产中的资产保护 全权信托的权益通常不会落入债权人手中 租户起诉受托人意味着该信托的所有资产都处于风险之中
评论
现在只是想知道这个问题 如果财产在家庭信托中，为什么不能保护财产免受离婚案件的影响 法院如何确定通过离婚和解协议的受益人拥有多少百分比的财产
评论
《家庭法》的部分规定允许法院对受托人等第三人下达命令 如果信托财产是在婚姻期间通过一方或双方的努力建立起来的，则可以考虑'婚姻财产” 它也可以被认为是一方或双方的财务资源 搜索最近的案例中的 Kennon v spry Spry 博士是一名大律师和信任“专家”
评论
再次感谢你的建议特里非常感谢这是一个常见的问题结婚理解 如果单位难以赎回，则表明它们毫无价值或至少价值较低 如果信托契约的条款包含明确的条款，即“受托人可以拒绝赎回单位持有人的债权人要求或寻求对单位的权利以偿还债务”；受托人如何遵守法院 也许仅仅是一种拖延策略 我已经看到该条款非常有效地用于防止 ATO 要求 SMSF 成员（超过她的保全年龄）强制执行巨额债务 信托契约在契约中包含明确禁止没有授权受托人支付澳大利亚税务局或任何法院、法庭的任何通知、要求或命令，或任何构成澳大利亚联邦司法机构的人的请求、要求或命令”，他们接受了它甚至没有进行到法庭我想知道如果发生了会发生什么他们也这样做了他们后来承认了税收债务似乎不太可能被信托契约禁止也许可以后果可能很可怕但是，即不遵守也许只是一种拖延策略
评论
不要忘记s302B破产法 信托契约中的某些条款无效 http:wwwaustliieduauaauulegiscthconsol_actba1966142s302bhtml
澳洲中文论坛热点