澳洲澳大利亚房地产知识产权管理和管理在我们的暮年悉尼

在澳大利亚地产投资



对不起，奥利，但我冒昧地窃取了这个主题作为灵感，从你在阿米什主题上的上一篇文章中的链接中获得灵感今年 52 岁（三年前与前任分开，有两个儿子 15 岁和 17 岁），目前正在与我的会计师和在同一办公室工作的财务规划师讨论我的事务的未来管理和分阶段退出策略我们正在考虑诸如我从 PAYG Oil amp 退休之类的事情；未来8年内燃气行业工作，我能不能驾驭amp;在未来几年管理多个 resi 资产，同样管理我的 SMSF 中的 1 x 商业医疗办公室套件，管理现有的家庭 HDT 放大器；公司，我们正在研究遗嘱信托血统信托的初始框架（在我们去律师进行正式起草之前），这样我就可以在我变成蠕虫粪便很久之后让我的儿子们感到悲伤我的恐惧是：我该怎么做在以后的几年里管理我的资产的广泛管理（一些物业由 prpty 经理管理，其他的我目前自己管理）事实上，我也在考虑中短期的时候问自己这个问题，因为我正在考虑旅行并可能在海外工作延长时间我是把所有的东西都交给我的会计师，还是雇一个簿记员？争取更多的物业经理即使目前大多数物业都在物业经理手中，但仍有无数的电子邮件放大器；硬拷贝文档和；管理人员不断地找到我的办公桌；这是无情的！我尝试尽可能多地发送电子邮件，但我仍然被 Aust Post 提供的硬拷贝弄得一塌糊涂 如果我在海外工作，我如何确保所有账单和其他事项都被看到（按时支付），或者如果我在 PAYG 退休前和退休期间都去延长假期，或者如果我在接下来的几年里在我的儿子们成熟到能够掌握一般财务问题之前从我的位置上掉下来，更不用说我的重大投资了，我不知道如何我的儿子们将在 10 年、15 年、20 年后出现，他们是否有兴趣管理遗赠的资产或资金，更重要的是我想知道他们是否有能力（即足够负责任） 目前我的孩子们是展示我可以从中获得安慰的 zilch 他们不是野蛮的或破烂的（还），但他们只是非常不成熟的十几岁的男孩，除了他们自己之外，除了他们自己之外，他们根本不能给肥老鼠喋喋不休是学术性的，两者都没有籼稻他们可能会在哪里结束（职业明智）虽然我的大部分评论都集中在这些问题上，但我还活着，如果我的儿子们需要一些时间足够成熟，那么我如何最好地确保在我离开后维持管理他们可以管理事务（如果他们愿意的话）正如我所说，“在养老金阶段清算地段，并为自己提取持续的年金，然后当我开车时剩下的一切都留给孩子们解决”； ;我更愿意为其添加更多结构，以确保尽可能长时间地保留重要的资产收益。而这些都没有回答我与大型放大器有关的问题；从现在到任何此类清算（或选择任何过渡工具）之间我的持股的持续管理所以我已经离开了链接的一个小切线，但我很确定你们中会有一些人在那里，或者将是，在适当的时候自己调查这些问题我非常感谢您的反馈和您已经采用或将来可能采用的方法 在我走之前，我想澄清一下，我已经阅读了许多将资产留给孩子们，遗嘱遗嘱信托等不幸的是，我遇到的所有线程都没有考虑管理 amp;将 IP 管理到我们的暮年 感谢您抽出宝贵时间 Ian
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对不起，我不知道为什么我的帖子会以奇怪的标点符号结尾，即使我没有问问题我使用的是 Mac 但不知道关于在论坛上发帖时的文本或格式不规则问题
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如果在您的儿子足够大可以管理投资组合之前发生某些事情，您是否有任何兄弟姐妹可以监督事情在 52 岁时，您需要有在他们证明他们将成为什么样的年轻人之前，如果你发生了什么事，我想在接下来的十年里（直到你年满 62 岁，他们年满 27 岁和 25 岁）你可以把所有的东西留在某种由两个不同的人管理的遗嘱信托（或类似的） - 会计师和律师 我猜你需要两个人来阻止一个人从男孩身上掠夺（尽管不太可能）一旦他们进入 20 多岁，你（或任何照顾的人） th如果你不在这里，你的遗产）可能会得到指示，将其全部兑现，每人支付一半，或者管理投资组合并从中支付。这很棘手 我丈夫有一个姐姐永远无法管理她的遗产（当她母亲去世了）她有精神疾病，永远都不会好，我不确定他母亲在她的遗嘱中做了什么在我们的案例中，我父母的遗嘱是让我们两个人照顾我们的害群之马兄弟，但他挑战了它，我们递给他一堆现金，而不是拖着它通过法庭，并冒着失败的风险（不太可能，但谁知道）所以老实说，我认为遗嘱不值得写在上面的纸上（在在某些情况下），如果可以一时兴起挑战完美的意愿，我会从论坛联系 TerryW 并听取他的建议，我想另一件要考虑的事情是，如果你的儿子不想管理投资组合，但在其他方面足够明智以应对意外之财，你会幸福吗？ py 为他们管理直到他们达到 25 或 30 这意味着他们必须努力证明他们不仅仅是坐在那里等待现金直到他们达到一定年龄，他们需要自己养活我的父母提供了让他们的孙子孙女在 25 岁时继承一定数量的遗产，但由于挑战，他们每个人都不得不签署继承权。相反，害群之马的儿子得到了他们应该得到的一切，再加上他得到的所有东西！另外，如果你62岁了，你会怎么做，你的一个或两个儿子会浪费你这么久建立起来的东西，你还想让他们继承吗？如果没有，你会怎么处理这么多要考虑的事情
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嗨，怀利，感谢您抽出宝贵时间详细回复我想我的想法有两个明确的方面：1）我如何减少我的管理放大器；即使现在我还比较清醒并且掌握着院系的管理负担以及我离开后如何管理 2）谁为我的儿子管理我的财产直到他们达到“X”岁或一些尚未确定基准正如你所说，也许是我的律师放大器；会计师与全国各地的房地产经理一起，我将不得不尽快提名持久授权书等，因此将对各种角色的人员进行审查我有一个弟弟（比我小 11 岁）；我们很遥远（几年没说话，但这似乎并不重要），但我相信如果需要他会提供帮助我怀疑他是否会很乐意代表我管理我所有的财产很长一段时间直到男孩们达到设定的任何基准为止，我还有前妻可以站出来（但我的遗嘱和TT提出了一个巨大的警告，除非在遗嘱中同意，否则她不允许清算任何资产；TT ）我说加紧，因为这些年来她从未对任何投资产生过一盎司的兴趣，而她的观点来自她的 Mamp;D，她说没有债务并还清一切；她会每 6 个月脱口而出，说只要她和我有 ss，我们就应该卖掉房子。 即使在婚姻分居的问题上，由于她无法也不愿意了解财产、CGT、收益率等，律师之间的通信也有问题所以她将是最后的手段；说过她是我们儿子的好妈妈，我相信她不会简单地卖掉所有东西来充实自己的口袋；尽管她可能会尝试出售，以便她相信男孩们不会有任何债务（这让我有些担心）如果男孩中的一个或两个足够早地出现迹象，结果证明是不合理的水果蛋糕，喜欢把钱扔掉而且我当时还活着，那么我肯定只需要锁定一个年龄标准，并将所有东西都保存在遗嘱信托中，直到他们 38 到 45 岁（他们会很好；如果没有桨，他们真的会在小溪上反正他们到那时还没有开始整理他们的未来）我会在适当的时候PM Terry W我有一堆他的旧帖子保存起来以供参考是的，很多事情要考虑干杯，伊恩
评论< BR>我们这里的海报是那种为我们的未来做计划的人，推迟满足，为我们的晚年埋头苦干，并且通常让那些简单地花掉所有东西并继续领取养老金的人的生活更轻松。我们这样做是因为我们不想继续领取养老金，所以我们存钱养家糊口十年后，你将开始接受你即将老去的事实，是时候把你存下来的钱花在自己身上了，这就是为什么你把它存起来了。得到剩下的，无论多么困难或者复杂的是，你为了得到他们愿意花掉的钱而变得复杂有些是“储蓄者”，到我们死的时候，那些储蓄的人将不需要它，而那些花钱的人仍然会花掉它，所以我们用我们为晚年储蓄的钱在清单上打勾，他们可以分开我们离开后增加我们的家庭收入我们赚到的钱随着年龄的临近，也许是时候享受自己的时候了, 逐渐将周期吸引到质量更好或维护成本更低的资产 当然，我现在正在购买贫民窟，这引起了一些人的注意，我告诉我希望有一天这些可以开发成全新的房产，未来的资金会转移到商业房产和股票市场 需要更少的参与，就会有更多的钱进来 反过来，这使我能够实现开始整个雀跃的目的-腾出时间并回答更少的人
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嗨，伊恩，我在同一条船上，但比你年轻一点《沃伦巴菲特之路》一书在公开场合，他签署了一些文件并分发了这些文件，这些文件是遗嘱，本质上是他给孩子们的钱，其中大部分是他给盖茨基金会的 99% 或 300 亿美元，保罗拉姆齐做了类似的事情，没有说让你或任何人捐钱，但我想当我们离开 6 英尺以下时，它不会担心或伤害我们的孩子对遗产的所作所为，我们尝试给他们一个良好的开端，我们希望他们明智地使用它也许我们可以像其他人一样回馈社区，这可能会用这笔钱来改善我们生活的世界
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'早上好，感谢迄今为止的出色回复，非常感谢！一些非常好的观点放大器；从所有角度来看，我对从行政繁重的 IP 转换为其他被动收入产生工具（例如股票债券等）的评论特别感兴趣。 FP移动IP或确实清算其中一些以通过SMSF进行再投资，并且明显的CGT怪物每次都抬起非常丑陋的头所以我问过FP（她精通财产，但更重要的是对税收考虑有深刻的理解）看看我们有什么样的机制可以尽可能高效和经济地执行任何此类过渡 我们已经谈到了每个人在接近这个生活阶段时的主要关注点 - “确保退休时有足够的收入”，但我不知道'不相信我们（我们三个）已经足够关注哪些IP将过渡放大器;我们将如何做到这一点我认为我们需要在退休后大约 10 年多关注这一点，以确保我不会在可能的情况下陷入巨大的 CGT 角落 这是我事后看来我希望的事情更清楚我 20 年前什么时候开始投资 这个论坛上的一个共同主题是“投资所有权结构”。如果你愿意的话，这单独来说是很好的，而且通常侧重于投资于我们令人兴奋的工作年和积累阶段，但我现在坚信任何这样的口头禅都应该包括，“确保你给予同等或更多的关注，并教育自己。”您在 IP Transition amp 中的会计师；导致退休的退出策略 - 并了解这些税收后果”；我在上一段中说过，“教育你自己。你的会计师”，因为就像我这些年来一样耸人听闻，她和我都没有坐下来详细规划我走向退休时的税收风险或后果，但我们从来没有“流程图”；我们的退休之路（一直试图将 ATO 排除在图片之外或在流程图底部角落的一个小盒子中）是的，我认为这是我们在这里进行的非常相关的对话，我会喜欢看到更多人谈论他们的情况解决方案；很想看到一些会计师放大器;论坛上的 FP 也发表了他们的观点 也许我需要将主题移到论坛的另一个部分（会计和税务）以产生进一步的响应 暂时将其留在咖啡厅，并要求在适当的时候将其移动干杯！伊恩
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伊恩，我们正在慢慢减少我们的 IP（我也是 52 岁）并专注于 PPOR 开发（在小英亩上） 在这个周期之后的下一个周期，剩余的 IP 将被转换为直接份额，这是一个更容易控制的事情，并且可以在世界任何地方进行但那是只是我们，听起来你比我们拥有更多的财产所以，是的，你有更多的计划，但我喜欢为了简化而转换为股票的想法
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谢谢TF ，有趣的是你提到，“这个之后的下一个循环”；在确定哪些 IP 现在处于什么位置以及它们在 8 到 10 年的增长周期方面将处于什么位置时，我一直在与我的会计师使用同样的方法；因此，这是一个非常相关的观点，如果投资者正在考虑任何此类清算策略，他们需要仔细研究。注意房地产周期的另一面是，如果一个人要考虑转入直接股票等，是他们的如果我们在特定股票上涨时持有 IP 的时间过长，可能会带来机会成本敞口 也许从长远来看，触发过早的房地产销售实际上可能是有益的 你知道，无论我们拥有 1 x IP 还是20 个 IP，同样的税收影响开始发挥作用，它们与我一直是购买放大器的我们所有人相关；保持模具，但在某些时候我们需要退出或多样化，正如您正确指出的那样；如果有的话，我很想找到一本关于这类事情的好书（房地产和投资接近退休）；我在 Super amp 上看过很多； SMSF 等，但看不到我在这里谈论的内容 需要考虑很多 Ian
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Ian 我认为你在上一篇文章中打开了一罐蠕虫 re: RIP 后还有哪些其他车辆可用 (resi IPs）一些支持者认为 RIPs 是一个很棒的工具，可以开始收购阶段以增加资产基础，然后他们过渡到 CIPs（商业 IPs）或两者兼有，然后有些人最终完全转向 LICs 或部分原因是综合回报不错，但无需支付差饷、税款、PM 费、维修费等令人头疼的问题； maint 等因此最终游戏可能是 LOR（靠 RIP 和 CIP 的租金为生）、LOE（靠股权为生——这种方法仅推荐用于充值和补充 LOR 例如）、LOD（靠股息为生）的混合体来自您的 LIC）放大器； LOS（靠超级生活）当你决定退休时
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嗨，伊恩，我有点像你，但我有点像你，但我已经退休了（大约 10 年前我开始部分退休）我们有财产，股票，SMSF，信托，公司 我所做的： - 出售一些 IP 并购买股票 - 负担更轻 - 保留更新的 IP（为了低维护），在更好的郊区（为了减少头痛）并且拥有更好的现金流 这是为了保持多元化 - 让 PM 负责一切，包括市政费、水、保险、法人团体等，只有在租约变更或重大维修（超过 X 美元）时才打扰我账单 一些 PM 会向我收取额外费用 - 至于信托、公司、SMSF，我仍然需要自己支付账单并保留记录，但没有太多事情要做，也不是所有事情都很紧急 我的会计师会做所有的事情繁重的工作：BAS，PAYG，财务报告和纳税申报等以上可能没什么w 给你，但它大大减少了我的参与度以前我每周都必须花时间在 IP 上，因为邮件的速度非常快现在我只粗略地看一下 PM 的电子邮件，然后每隔几个月当它适合我时，我会进行更深入的检查我们多年来一直拥有遗嘱信托，但我们的孩子现在已经长大，我们将考虑将他们转变为家庭信托，其中的机制仍有待研究出去，但目的是让孩子们在我们足够大的时候完全控制我们对金钱的看法很轻松，即我们认为它是来自天堂的礼物，可以在我们暂时留在地球期间使用和享受它本身，它是不是我们的所以我们不关心资产在我们离开后如何使用，只是尽量让事情保持足够的灵活性，让孩子们以后可以做任何他们想做的事情 无论他们是成长还是失去，这将是一个很好的教训为他们关于生活的目的还有我们为 c 搁置的 NRAS 属性harities 我们一直保留它们，直到它们用完政府资金
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您应该注意沃伦·巴菲特（Warren Buffet）在他离开后将如何处理他的财富以供养他的家人他假设他们对财务问题没有能力也没有兴趣 http:wwwmarketwatchcomstorywarren-buffett-to-heirs-put-my-estate-in-index-funds-2014-03-13 我认为他的策略是在信任和年龄限制的背景下在撤资时应该好好看看他的后代和他们的后代你会注意到，在巴菲特的最终游戏策略中并没有提到任何形式的房地产投资
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感谢 Stumpie，Truong amp;中国，那里有一些出色的贡献 我听到了每个人都在说的一切，这肯定会加强我认为我需要前往的地方（与会计 amp; FP 一起）迫击炮（从没想过我会这么说）和投资我无法亲身接触 大问题仍然存在：“我如何在不被 CGT 钉死在十字架上的情况下进行这种过渡”；我很清楚我已经获利，因此我必须纳税；很酷，没有问题，但我想探索可能存在哪些阴谋来帮助缓解 CGT 疼痛，或者至少让药丸更容易吞咽 *留给我儿子的任何东西都将在适当的时候进行分类（通过遗嘱信托和其他任何方式）我们认为是合适的），但首先要弄清楚我们将如何尽可能轻松地越过黑暗面（在 IP 之外投资）**我注意到我可以保留的 Stumpies 评论仍然涉及 IP 的混合组合，尽管我会以尽可能少的管理员参与的方式这样做，再次感谢大家的投入！干杯!伊恩
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我做过的几件事（并不是说你应该做同样的事！）： - 在几年内加快销售速度 - 在你的职业生涯结束时制造几年的低收入过渡到退休，然后安排您的销售时间 - 最大限度地通过 HDT 将利润分配给您的儿子的能力 不要单独做，从您的 FP 获得建议
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这就是我采取的路线 与其他人一样曾经说过 - 每年出售一个 尽量使其与经济好转的结束和个人其他收入降低相吻合 从心理上来说，对我有用的是，在 IP CG 支付 CGT 后，用电子表格计算来自高收益资产的更高被动收入流
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再次感谢 Keith 和 Truong，有趣的是，我们经常只见树木不见树林 Truong，我上个月才和会计谈过，但当时我们并没有努力在放大器上讲话；在过渡阶段，会计师会降低收入，但考虑到我目前的就业和个人投资，我认为我处于最高的税级，并且在过去几年里会做得很好，直到我完成现收现付工作，我想几年后，我仍将卸载 IP，这取决于我希望多快将自己从管理负担中解脱出来在不得不辞职之前以这种方式工作两年 所以我一直在考虑推迟 PAYG TTR 直到我 57 或 58 岁点仍然很重要，但与目前的水平相去甚远 总而言之，我给了自己几年的时间来实施战略，但需要和会计 amp 坐在一起； FP 很快再次确保我们走上正确的道路 谈论这一切让我对转向不同资产类别的想法垂涎三尺！喜欢 Keithnice 电子表格中的心理学，再次感谢您的明智输入干杯！伊恩
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有一些遗嘱信托策略可能会奏效（但它们要求您先死）例如，您的资产被放入遗嘱信托，而此时您有很多小孙子 遗嘱信托可以出售财产，收入可以分配给孙辈，但他们作为成年人征税，因此税收要低得多反正马上 反正你年纪还小，不急着马上做 别人说的，一点一点的卖出去转型 关键是考虑到了，有计划了 一般人起步太晚
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我比你年长，所以我不完全了解你的选择，但我们在全职工作退休后逐渐卖掉了我们的 IP，然后将部分收益放入我们的 SMSF 中，这降低了我每年使用的税单交易股票作为最大化回报的一种方式ns 以及让我的思想保持活跃，但多年来我意识到，除非你花很多时间在它上面，否则很难持续击败指数。可能值得一读关于“击败指数”的文章。它可以在很短的时间内完成，但年复一年地重复要困难得多，压力也更大有一个内在的偏见，用上涨的股票代替下跌的股票，去 S amp; P 网站并阅读如何创建索引以获得更全面的视图所有这一切都将受到您退休意图的影响，您是要留在家里打高尔夫球还是要经常旅行 如果很多旅行都在议程上那么你需要一些不需要你每天都积极参加的事情 巨大的决定会随着你的年龄增长而影响你的内心平静，因此中间道路或混合可能最不可能引起后悔 我们只是做了我们所做的想法对我们来说是正确的，到目前为止还不错
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嗨，亚历克斯，感谢您的回复 同意 TT 仅在我去世后适用，但是我希望有一些资产（无论如何在这个阶段）保留一些控制权，直到我的儿子们的生活顺利进行，而 TT 似乎是管理这方面的最佳工具 其他资产将在我退休时被出售并被其他投资所取代 我的首要任务是 52 , 和我十几岁的儿子们分开了高中毕业时，我必须（尽管很晚）为我的 TTR 及以后建立一些坚实的框架，并建立明确的遗产规划目前最重要的想法是，这些年来我一直如此收购放大器;以成长为中心，我没有在退休策略上花费精力；我会很自在地说，这个论坛上 80% 的投资者可能在类似的情况下他们可能有遗嘱，但他们是否真的计划过（税收和财务上）他们将如何操纵资产（如果他们需要）并在他们晚年建立替代收入流时处理罚款税我毫不怀疑，我现在采取的任何措施都可能会根据未来抛出的曲线球而发生变化，但正如你所说，必须考虑和必须制定计划；我越早在论坛上看到很多一般性的评论，比如“我会卖掉以资助我的退休”；这并没有考虑到我们在出售时面临的大量 CGT，我建议当他们意识到他们的积蓄没有他们想象的那么大时，会有很多人感到非常粗鲁的震惊***我知道不是每个人都会出售他们的 IP，并且可能会很高兴靠租金过活，直到死去并将创收财产留给他们的后代等等。经过验证的过渡策略，尤其是减少 CGT 痛苦的方法'在处理持有大量房产的人以及他们在此阶段如何管理这些房产方面没有特别详细，Alex，作为版主，我可以请你将这个帖子移到'Accounting amp;'税收领域请我想看看我们的一些会计、法律和法律； FP 成员可能有一些进一步的意见 非常感谢 IanG'day Macca，刚刚错过了您的帖子，抱歉，我认为您在安心方面已经一针见血了如果可能的话完全放手（这对我来说是最终的最终目标） 我不可能看到自己在未来几年仍然在管理财产 事实上即使现在它也变得不愉快，我经常发现自己有“黑暗”摆脱真实放大器的想法；感知到的关税然后现实开始了，我对自己说，在我开始将这些资产换成其他不那么繁重的工具之前，我只得到了另外 8 年的持续管理，除非与会计师 amp 协商； FP 我们决定我应该提早退出我的 PAYG 工作并逐步出售房地产资产 “安心” 在经历了几年的艰难岁月之后，我非常期待 干杯！伊恩
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hi troung 你能和我们分享一些事情吗？通过为某人工作，我想知道您退休后的策略是否仍然持有有未偿还贷款的 RIP，无论是小型还是中型，例如这些 RIP 的 LVR 低于 50% 以继续吸引资本增长
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嗨，伊恩，恭喜你达到了这一点，你处于一个你可以做出很好的决定的位置在大计划中，虽然支付 CGT 来改变策略可能在经济上是痛苦的，但它比其他人更可口与你同龄或年长者因缺乏计划而被迫做出的决定认识到这是一个问题 它将变得相关 你是对的，大多数人一开始就专注于获取方面，这确实是可以理解的，如果你不获取这些问题，其他问题都不会出现我们比你年轻很多，但在孩子方面似乎处于同一阶段 你关于让你的孩子跟上进度和对财务负责的观点非常有效 如果你将毕生的工作捐赠给对投资一无所知的孩子会发生什么在过去的 5 年里，我们一直在解决这个问题，至少可以说是具有挑战性的，因为每隔几秒钟就会轰炸孩子的注意力 试图让他们了解如何有效地继承和有效地管理价值数百万美元的资产扔掉一大笔现金 vs “贾斯汀·比伯看起来很热”；让他们和我们都感到沮丧！我们认识到您大约 10 年前提出的问题 这是房屋在创收资产方面可悲的主要问题背后的次要问题（但仍然很重要） 推动我们进入商业角落的三个驱动因素，我们现在很高兴居住在 ;土地税正在扼杀我们 租金收入太低 维护成本和管理时间太高 我们良心决定不购买增加这些负担的资产 房屋 公寓 公寓 联排别墅和单元都只是添加了这三样东西，所以他们立即从购买清单上消失了通过改用商业地产，我们将土地税转移给了租户，租金收入飙升，我们的维护成本和时间消失了，管理人员减少了每处房产（例如支付 1 个市政费用） 1000 万美元房产的差饷账单不会那么繁重，尤其是当租户为你支付的时候，而不是你必须为自己支付的 20 x 500K 房屋的 20 份市政差饷账单）无论如何现在改变策略对你来说可能为时已晚，但肯定不是你的孩子 CGT 路障是一个非常现实的路障，也是我们也努力解决的路障，我现在把它放在次要位置，只处理低租金和高维护费用e 成本和时间是我工作量的一部分 也许在将来，当房屋租金收入变得无关紧要时，即低于收入的 2% 的任意数字（几乎有！！）我们可以避免维护和管理的一种方法处理住宅租户问题的方法是简单地将所有旧房屋推倒并保留空置街区（从而避免CGT），根据其价值取出75％或80％的信贷额度并将资金投资于蓝筹股支付完全免税的红利 该解决方案将提供；管理时间和成本显着下降 减少收入不会花费太多 从住宅投资组合中提取大部分股权​​而不触发 CGT 事件 仍然享有住宅土地升值的任何潜在资本收益 允许您将大部分资本投资于股票或其他创收资产，您所需付出的努力要少得多知道，你的一个儿子可能会挺身而出，表现出一些兴趣孩子们需要用自己的眼睛看到并用自己的手触摸东西 他们可以浏览的东西 电子表格上的数字让他们入睡 我带着我们的大女儿欧前几天第一次到我们的一个工业现场，她看到死去的车身被压成一个金属桶，然后将产生的金属块装入 20 英尺的容器中进行回收。她，和男人一起拼命工作 整个协调的节目给她留下了深刻的印象和着迷 紧接着，坐在车里继续观看操作，讨论收购土地背后的房地产螺母和螺栓以及它是什么启动并运行该物业以吸引一位准备在未来 15 年内向我们的物业投资 100 美元和数千美元的租户产生了影响 让您的孩子接受真正的房地产投资所涉及的真正教育是非常值得的当他们有多个“灯泡”时；时刻，但它确实需要相当程度的信任和责任他们需要准备好接受课程你可能最适合决定何时接受，但让他们接触现实生活中的东西我们找到了一种更好的方法，而不仅仅是纸上的数字 他们只会看到一辆黄色的兰博基尼
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好问题 我们公司将老年护理服务作为其客户服务的一部分，而这些问题不是孤立 不幸的是，随着我们的寿命更长（并非不幸），遗产管理问题成为一些人真正担心的问题 并非所有老年退休人员都有家人，也不是所有人都可以信任他们 遗产规划和控制问题需要在建议或您可能会发现，一旦您在医院就很难实施 - 授权书 - 监护人船 - 上述监督 - 一些认为 SMSF 在 60 多岁时是个好主意的人现在变得更糟 现在他们看到了 70 多岁这些策略存在负担，可能包括使用 SAF（小型 APRA 基金） 成本没有许多人想象的那么高 我的建议是让你的财务规划师和律师在一起，你们 34 人都讨论你的策略 然后当它实施一个家庭 d简报，以便他们了解您的想法和愿望 简单的事情，例如您的具有约束力的死亡提名以进行超级需要审查以及遗嘱、审查资产和税务规划以实现最佳策略、授权律师等所有这些也应该考虑构建养老金福利和老年护理问题没有被阻止在这个时候我会审查你的IPs他们是否正确拥有以及策略是什么如何超级减少税收你想在未来X年做什么
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这是一个复杂的问题，有很多变化取决于一般而言，您的退休目标是在不触及资产基础的情况下最大化收入（净租金和股息） 80% LVR，你很可能是负扣税的 你的 20% 资本没有产生任何东西，而且在花钱 如果你急需收入，那么你最好卖掉房产，拿出现金去在其他地方获得更好的回报 但是您可能处于收入不是问题的位置（因为您有其他资产足以让您生活） 那么问题就变成了您是否更重视潜在的 CG 及其相关杠杆收入 或者您可以将 LVR 降低到 50% 并保持中立，在这种情况下，您正在交易您的部分杠杆而不需要持有成本。这最终是个人选择的问题，但关键问题仍然是您是否会是否有足够的收入所以你的首要目标应该是建立足够的资产，只有这样你才能选择你的 LVR 在我们的案例中，我们打算将家族信托（我们的大多数 IP 所在的地方）留给我们的关注孩子们，我知道信托不会成为我们财产的一部分，因此我们不想留下任何未偿还的贷款，这会导致信托不得不出售资产来偿还这些贷款，所以我们的 LVR 为零 是的，您的资产结构将产生重大影响在你的 LVR 上我们正在做的另一件事是让一些指定用于慈善事业的 IP 远离信托 这些 IP 有 80% 的 LVR 但不会花费我们任何东西来持有 (NRAS) 我们正在等待一些好的 CG 在我们之前所以在这种情况下，LVR 的选择是资产最终用途的结果正如您所见，有无数的事情需要考虑，这会导致不同的结论唯一的共同主题是需要规划
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如果你要捐赠一些IP给慈善机构，你为什么要等待一些好的资本收益再这样做？我对你的慷慨感到惊讶，但很想知道等待更多收益会有什么影响最后，我们的孩子长大后认为这是“正常的”；粉刷房屋，拆毁厨房和浴室等 他们很乐意帮忙，直到他们十几岁时，所有的兴趣都停止了，即使他们愿意为他们的工作付款第三个 PPOR（保留第一个 PPOR 作为 IP），他正在非常努力（在我们的帮助下）准备它 他已经成熟 如果他和他的合作伙伴可以将这个房子作为第二个 IP，他们会这样做，但是它太夸张了 22 岁的二儿子渴望买他的第一套房子，和他的朋友住在一起以抵消一些费用，最小的 18 岁不能折腾房子，但我相信他们的成长方式根深蒂固的伊恩，在 15 岁和 17 岁时，你的孩子们正处于我们对绘画、管道、景观美化等失去兴趣的年龄，但如果你的孩子们长大后对你的工作有所了解，它是如何产生的让您的生活更轻松，并为您的退休生活做好准备，我相信它会回来的o 他们一旦度过了青少年时期
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我是另一个感兴趣的读者我也是 52，尽管如此h Hubby 有点年轻 我们也有一些 IP，而且文书工作的数量是我完全讨厌 Hubby 计划在下个财政年度退休的事情，我正在反思我们的投资组合我现在的想法是卖掉一些，我们已经指定了那些去这些是旧地方，所以尝试卸载一些需要更多维护的地方，并用更新的属性替换。忘记了，那只会丢掉收入，但这永远不会发生在 resi 财产上，但我害怕去黑暗的一面；全部分享把它全部放在红色
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显然向你自己的会计师寻求会计建议，而不是相信网络上一些狡猾的匿名人士，但我的理解是，只有在出售资产时才会触发缴纳资本利得税的责任所描述的安排，地契没有发生任何事情 没有销售，因此没有触发 CGT 可能是错误的 以前有过 将来可能会出现
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这是我们知道我们需要避免的事情，所以在我们 20 多岁的时候，我们投资于股票市场，买卖 BHP、CBA、Amcor、Westpac 和 PBL 等股票，试图自学并学习行话看看这一切是如何运作的 我们远离了可怕的矿业和石油和天然气股票 学会了吸收年度报告，什么是估算信用，如何阅读资产负债表和 Pamp;L 声明，看看收益和派息率各不相同，享受增加收益的稳定性，因此资本价值和股息的增长，所有这些都与那些拥有它们的公司的股息再投资计划基于 5 或​​ 6 年的试运行，我们会很高兴和舒适地重新投入并投资更可观的创收金额，知道 NAB、CBA、ANZ 和 WBC 之类的公司不会很快倒下资金，稳定的收入流最大的区别是屋顶不会漏水，所有的文书工作和成本都被拿出来你就站在队伍的尽头领奖
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对不起，难怪你没有不明白我说的方式我会改写：当房产达到我心目中的股权水平时，我会卖掉它们并捐赠现金 20％的增长将使我的钱翻倍
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这些属性不信任但谢谢你r 好建议 保罗
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虽然，我比你年轻很多，但我想我会分享我在实体以外的投资经验，特别是股票市场 如果你确实考虑投资股票市场，你需要请注意，它与您的 Resi 财产完全不同，我强烈建议您在投入大笔资金之前至少投资 3-4 年的小额资金。原因是您需要培养成功投资所需的气质股票市场 做好心理准备，看到你的投资组合波动 这是你需要习惯于每天查看你的资产价值的东西（当然，你可以选择忽略而不是兄弟每天检查你的经纪账户，但它将有一些时间习惯于过滤和忽略来自股市的所有噪音）不要太沉迷于你在新闻频道上看到的关于股市为什么上涨以及为什么今天下跌的内容告诉你原因他们自己没有太多线索 我听说过一天股市下跌的消息，因为有传言说美国将入侵伊拉克，然后第二天就上涨，并给出了理由因为现在已经确认美国会入侵伊拉克，因此不再有不确定性 Go figure 如今，我仅通过全权委托家庭信托投资股票市场购买低成本指数 ETF 我确实使用杠杆，但 LVR 远低于 Resi 财产 我相信上述结构和投资将是被动，因为它可以获得令人满意的回报 了解您在澳大利亚 300 强公司中的一员非常令人愉悦 这些 300 强公司会随着时间的推移而发生变化，因为新的更具竞争力的公司会走上自己的道路，而一些老公司则会倒闭，但您将永远拥有顶级公司300！干杯，甲骨文
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同样的问题也适用于个人捐赠 在您捐赠之前，请咨询应该指导您的慈善机构 他们也想使用相关的印花税优惠（如果全部转让，您应该豁免他们遵守规则）您将需要估价-他们应该协助您说现金没有问题我会为其他人保留评论ough 很少有人知道您也可以选择推迟个人捐赠的特殊流程。通常捐赠不会造成税收损失，并且可能会“丢失”； （没有 cfwd 损失）但是您可以将其分摊到 5 年 它的工作方式有点荒谬，正确的方法是推迟 5 年然后您选择相互修改一年并将其提前到政府的收入范围几年前买了这个来鼓励慈善事业，并认为这样做比改变很多税法容易 还要注意，如果你的丈夫和妻子你们都得到扣除，而不仅仅是一个，也许即使是成年孩子，如果他们可能会欣赏税收优惠你不 对于任何想送礼的人，你也应该意识到许多慈善机构不想要你的财产礼物，他们会以现金出售 不要害怕询问他们的意图 我参与了一个主要慈善机构的董事会，许多人离开了他们的财产和家人使用生气他们会尽快卖掉它
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我读错了，以为你的意思是推平实际的房子，然后卖掉这个街区，这样你就可以避免对利润缴纳资本利得税了你 终于卖掉了现在我再看一遍，我看你不卖，所以没有触发CG事件但是，保留房子，保留租金，仍然提取价值购买股票不是更好吗？ ，您保留租户和问题，但将其全部交给物业经理，最坏的情况是，如果租户绝对垃圾您推土机的地方，那么为什么不两者兼得
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我也单独投资现在在股票市场上，并且在我的家庭信托中使用保守的杠杆，但只投资于个股，避免 ETF、LIC 或指数基金现在习惯了，而不是当你 60 岁以上时，可能会觉得更难忍受 几年后买了一把，最近卖了几把，还有一些 RIP 和 PPOR 很难打败支付股息股票以增加被动收入流 直接投资于商业如果您有经济能力在这里投资，房地产也很好，具有更大的控制权和增值潜力触发 CGT 如果他们不得不再投资，他们的收益将在失去大量税收后变得令人震惊 他们的股票支付 100% 或更多的 CBA 股票的收益，几乎没有成本（540 美元的原始流通量） 现在价值 80 美元 他们现在支付原始流通量年度纳税红利的价格 市场可能下跌 30% - 谁在乎他们说他们不想投资 35% 的存款 没有 CGT，因为他们不卖掉 他们的房产支付 100% 或更多的收益率 同上，股票房产成本低90 年代中期，没有债务 租金收入不错 为什么要卖 这个看什么股票和财产“值”的概念；当您寻求收入来源时，退休时不一样一个退休人员在 1995 年投资股票 10 万美元，投资房地产 10 万美元现在可能价值 80 万美元，年收入 7.5 万美元而且没有 CGT 的想法
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TPI，对于那些考虑过渡到股票到 LOD（以股息为生）的人，您是否会分享您的经验，例如您如何管理较少定期收到的股息与每月收取租金；与每月收房租相比，您每年可能会收到两次股息
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喜欢看看这个说法的一些轶事证据
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你好，stumpie，这是一个好问题，我认为这取决于根据您的情况如果您仍然有一些活跃收入（例如兼职工作）或相对于您的生活费用有非常大的股息收入，那么我认为这不是一个问题如果您打算完全 LOD，那么有在开始之前，您的前 12 个月现金生活费用将是另一种选择 - 然后当当年晚些时候开始发放股息时，您只需将其保留用于下一年的生活费用 拥有至少 2-3 年的基本生活费用除此之外，作为现金储备的生活费用似乎还是谨慎的 或者，您可以在后台拥有一些商业地产，为您提供一些月收入，以帮助您更好地管理您的现金流量 如果有财务能力直接拥有这些资产满足如果没有，那将是理想的选择，如果不是，您可以考虑间接选择，例如非上市商业地产信托、私人商业地产辛迪加或上市商业地产信托，以尝试实现类似的目标 住宅物业租金是月收入的另一种选择，虽然在之前的帖子中已经提到了缺点，所以我不是很喜欢这再低一点，你就需要更多的资本来为你提供必要的收入来做这件事你拥有的资本越少，我认为你需要更倾向于增长资产，以便为你提供足够的收入来满足你的生活开支 As Dazz之前提到过，您确实需要对股票感到满意，即使您目前只对住宅物业感到满意，因为从长远来看，它是被动收入的少数真正好的投资选择之一TPI 感谢您的回应不介意分享，你会为收益和适度增长购买的前 6 股股票是什么
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围栏，我在 90 年代中期通过挑战银行收购购买了 480 股西太平洋银行股票 我的成本基数是 545 美元1995 年 12 月 总成本为 2616 美元 今年的股息为 244190 美元，外加 1046 美元的光荣印花税抵免 所有股息再投资和 2004 年继承的 100 股股份 目前股价在 33 美元至 36 美元之间浮动 拥有的股份总数超过 1300 人用更大的美元这样做会很漂亮 与银行混合支付的股息可以计算为季度收入 我们在我们的 smsf 中有非杠杆股票 我们也有个人股票 我在 90 年代卖掉的财产价值是我的三倍购买它，租金也将翻三倍，贷款将微不足道 仍然对出售感到遗憾
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任何避免ETF或指数基金的特殊原因我过去也用来购买个股，但再次意识到每 6 个月跟踪公司的业绩并确保公司在未来仍能以令人满意的速度保持增长需要大量工作 一些最好的公司最终可以由于技术变化等带来的新竞争，我将停止增长甚至走下坡路 我只想要一个真正被动的投资组合，回报令人满意 因此，我改变策略转向广泛指数的 ETF 未来的计划是拥有 50% 的 ASX300， 25-30% Samp;P 500 和 20-25% 新兴市场欢呼，甲骨文
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伊恩，你提出的这是一个有趣的话题，投资组合的管理，无论是财产、股票还是包括SMSF 和信任 有些人喜欢这样做，有些人不喜欢这样做 对于一些人来说，它是关于控制和信任（或缺乏），而另一些人这只是谚语中的痛苦我认为你需要将问题、管理和转换或清算分开资产管理负担有一个答案，正如其他人所说，优秀的物业经理将完成所有工作 如果您确保您的物业是良好的投资物业，维护成本低且对租户有吸引力，这也会有所帮助如果您想现在或以后走这条路，则无需为您承担行政簿记角色而无需承担任何费用考虑现在开始这个过程，对于最近获得的资产或没有太多资本增长的资产，考虑将出售转移到信托结构甚至 SMSF（如果不是住宅 IP） 您可能会产生一些印花税，但与后来的 CGT 相比成本很小成本也许我还会质疑如果唯一的原因是为了节省您的管理时间，您为什么要出售优质资产查看维护成本低的资产，基本上是那些符合买入策略的资产，防御性股票，蓝筹股，更高的股息，投资级知识产权，长期商业地产，DHA 地产，也许你正在平衡时间回报 遗产规划问题是另一个范围，比我做的更好的人进入那里
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对于它的价值 1995 年的 ASX 200 累积指数为 7,873，2013 年为 39,163
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嗨，甲骨文，我的股票策略是基于股息，可用于为退休提供被动收入，这意味着股息需要相当稳定并高于通货膨胀率稳定且完全免税的股息，但历史股息增长非常差（即使对于老派坚定的低成本 LIC 也是如此）通过直接投资，我可以选择股息稳定性和股息增长（以及未来）历史更好的股票前景），并且有完整的信用额度并不意味着我会花费数小时阅读年度报告等，但这一切仍然相对被动d，如果您更喜欢完全被动的方法并且不想阅读任何公司公告等，我认为指数基金ETFsLIC仍然很好如果您的重点是总回报而不是主要收入回报，那么它们也可能更适合您如果您是然而，杠杆并使用借来的钱进行投资，那么我认为你最好直接投资，因为（如果你有一个好的系统来选择股票）你的收入将更容易预测，让你更好地管理你的现金流我仍然持有一个小LIC 以我自己的名义投资组合，并用股息收入抵消我的股票市场教育费用 希望这有帮助
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谢谢 TPI 是的，你是对的 下面是先锋澳大利亚股票指数基金的股息历史代码：半年全年 总计 1999 146 165 311 + 信用额度 2000 176 212 388 + 信用额度 2001 199 214 413 + 信用额度 2002 17587 23276 40863 + 信用额度 2003 13754 26379 40 133 + franking credits 2004 19471 28504 47975 + franking credits 2005 43192 38173 81365 + franking credits 2006 101475 3832 139795 + franking credits 2007 64601 38916 103517 + franking credits 2008 63904 42214 106118 + franking credits 2009 20836 28776 49612 + franking credits 2010 27939 41391 6933 + 信用额度 2011 20058 43737 63795 + 信用额度 2012 20651 4792 68571 + 信用额度 2013 1996 51649 71609 + 信用额度如果您获得良好的 CG 以及股息收益率，请始终出售少量股票以产生收入 当使用借来的资金时，您需要注意股息的波动 干杯，甲骨文
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没错，但不是在后期类似于 GFC 的情况，指数横盘整理
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发现有趣的文章描述了 ETF 和 LIC 之间的各种差异 全文在这里 因此，它现在使 pe正确理解为什么 LIC 能够平滑其股息支付而 ETF 的股息波动很大其次，LIC 试图跑赢市场，而 ETF 只尽可能接近它们因此如果你想要渐进可预测的股息并相信基金经理的与 LIC 相比，在长期内总体上跑赢市场的能力 其他，投资 ETF 当然，第三种选择是自己投资直接股票 干杯，甲骨文
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好吧，预言家 LIC 也可以顺利出局从留存收益中支付股息 它们是积极管理的，并不意味着是指数跟踪器 在选择 LIC 时您仍然必须有所选择，它们都有不同的目标、投资风格和费用 并非所有指数都优于他们选择的指数或费用低
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正如他们在投资界所说的那样 过去的表现并不能保证未来的表现 你必须知道你在做什么才能选择未来的赢家 Cheers, Ora cle
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如果您捐赠财产，慈善机构将支付继承成本基础 - 不会触发您或您的财产的CGT，如果他们具有免税身份，慈善机构也不会支付任何费用
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很高兴认识特里，但我有 2 个问题，（1）附在房产上的贷款和（2）慈善机构需要现金 不过没什么紧急的，我还有几年的时间来决定如何做这
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这些都不是需要担心的问题 根据产权转让行为，贷款将与财产一起使用——即从它所担保的财产中支付（除非另有说明），慈善机构将出售以获得现金
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听起来是保持袖子的绝佳选择谢谢特里
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