大家好，我已经潜伏了一段时间，最近加入了关于最近在悉尼市中心购买一个单元的一些建议之后我和我的伴侣刚刚以 90 万美元的价格购买了一个房产我们目前正在租一个单元在同一个街区，最近在购买前以每周 800 美元的价格签署了另一年的租约但是，我不确定我们是否会更好：(a) 打破我们目前的租约（6 周租金），进行大约 2 万美元的改进和搬家作为我们的 PPOR 或 (b) 将房产出租 12 个月，直到我们的租约到期，并将成本与我们的收入相抵消（我们每个人的收入约为 10 万美元），然后进行 renos 并以 PPOR 的身份搬入 我们购买的单位是与我们租用的相同大小、布局和外观 租约到期的现有租户有兴趣继续居住 我已与物业经理核实，他们似乎是不错的租户（租赁历史等很好） 我们会正在寻求增加租金htly 到 $800，这样我们就可以有效地“收支平衡”我们的外租显然还有其他费用（物业管理、分层、贷款利息等），但至少这些是可以扣除的但是，即使我们搬家了，我们也不太可能出售，因为它位于一个很好的出租区域——靠近中央商务区、大学——还有一个有点特色的单元——改建的仓库，工业类型的感觉任何观察或想法都会非常感谢
评论
CGT最终会适用，所以值得尝试避免它如果你直接搬进来，它可能是CGT免费的 以后搬进来，该物业将永远受到CGT的约束 可能有可能搬进来，把它作为主要住所，然后再搬出去出租它可以根据情况保持CGT免费长达6年同时您可以负齿轮，节省税款并支付较低的租金-也许是您的租金每年约为 5,000 美元如果您在支付 IO 的地方，您还可以申请折旧、分层等，因此每年租金可能会便宜 10 到 15,000 美元（在早期），您可以将公寓与现有租户交换 6 个月吗
评论
你提议的新家的 2 万美元的改进等似乎是初步维修，在任何情况下都是不可扣除的，即使你选择出租一段时间 选择出租然后承诺尝试掩盖这些费用作为可扣除的维修费用是显而易见的事情之一，可能会带来更高的审计风险和处罚风险 您是否可以协商更换租户 您现有的 LL 可能会喜欢不中断租金来接管您的租约，并且租户喜欢住在里面的便利建筑物等这可以减少您的六周
评论
感谢您的回复我们正计划为自己进行改进，而不是要求作为可扣除费用，这些将在我们搬入之前进行 - 无论是它首先是在结算后或出租一年后将我们购买的公寓再出租给现有租户一年也将为我们提供更多时间来节省我们的改进尽管看到现有租户承租我们的租约可能是如果我们确实决定要立即搬进来的一个选项 我想我只是想从财务角度找出哪个选项会更好，除了 CGT 考虑
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联