嗨，我刚刚了解了 CGT 和我的情况，我于 2006 年在 WA 买了房子，那是我的 PPOR（第一个家），然后搬到 Vic 并将其出租，因为我还在 2011 年在 Vic 买了另一个地方我现在考虑出售，因为我想在 2017 年搬回西澳时用钱购买土地 这是计算 CGT 购买价格 + 印花税 + LMI + 装修（住在那里时完成）的正确方法吗？代理费 实际售价 CGT（实际售价 - 基本价格）* 税率 - 然后我是否可以在该地方居住 12 个月或其他什么时获得 50% 的折扣 不确定我是否完全错误或没有任何帮助 它会非常感谢
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您是否在 2011 年获得了估价，或者您在租用时是否获得了评估 IP 在一段时间内是否仍然有资格作为 MR 豁免，即您搬出的日期直到您获得另一个 MR 也可能豁免您的事实不是clear 这可能会改变你的计算
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谢谢，租了珀斯 2010 年 12 月出来，2011 年 1 月买了一个新的 PPOR，2011 年 4 月搬进去了 离开前没有做估价
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你的 PPOR 用了多久了，用了多久了一个 IP 您将获得部分豁免，因为它是您的 PPOR 一段时间 LMI 不包括在成本基础中 它应该在 5 年内扣除 售价 - 成本基础 资本收益 损失成本 基础购买价格 + 资本成本（法律费用，印花税和代理佣金） - 基本工程扣除（要求折旧） 安德鲁
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作为 PPOR 生活了 45 年，目前已经是 35 年的 IP，因此在成本基础和翻新方面没有 LMI完成计入折旧，因此也不能将其添加到成本基础中
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好的，所以对于 0 - 45 年，没有 CGT，因为它是你的 PPOR 在 45 年它变成了一个 IP 你需要估计当时的市场价值 这将是购买价格 50％的折扣将适用，因为你持有它更多超过 1 年在这里查看如何计算 CGT：http:wwwbmtqscomaumav-33-CGT 这里关于豁免最后有一个与您的情况相同的示例 https:wwwatogovauGeneralPropn-residence-exemption-from-capital -gains-tax 安德鲁
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正确的答案是，应该根据房产不再是您的主要住所的日期从合格的估价师那里获得估价，如果那是它第一次赚取收入的日期，他们可能会使用 RP 数据等来提供该意见 他价值越高越好（不是您可以选择，但您可以解释其目的） 您无法估算 您也不能使用房地产经纪人的意见 如果您没有估值，您必须使用基于天数作为 PPOR 除以总天数的分配基础，得出适用于总资本收益的免税百分比 净收益然后减去 50% 的折扣 有时估值结果比权宜之计onment 方法（例如，当您租用它时价值很低） 通过不使用估值，就好像您从未持有过一样，它实际上是您当时可以做出的选择 税法没有提到所以关键问题是估值 如果LMI 没有被声称是可扣除的，它会增加成本基础 或者您可以考虑修改 PY 回报（通常限制为 2 年） 正确获取成本基础很重要，因为它会影响 CGT 包括购买价格、法律、关税、销售成本、代理、法律，改进和调整任何上限津贴和折旧等注意不合格的建议魔鬼总是在细节中
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据我所知，该法案中没有任何内容需要合格的估价师提供估价 你可以让房地产经纪人使用最近的3个房产销售来提供估价
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税法不需要有执照的估价师 事实上ATO网站说在家庭成员之间转移时你如何获得市场价值 你可以选择t o: - 从专业估值师那里获得估值，或 - 使用合理客观和可支持的数据自行计算市场价值，例如在同一地点同时出售的非常相似的房产所支付的价格 https:wwwatogovauGeneralCapispage2# How_do_you_obtain_the_market_value_
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我所看到的每个客户的估计都客观上对他们有利 有些人有这种使事实符合事实的方式，并且随着税收的增加，这种观点会增加我会和加里一起去+我至少会依赖三分之一如果有税收影响节省聚会就像争论把硬币放在停车收费表里 - 墨菲法律说，如果你不把硬币放进去，你就会被预订
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谢谢大家，到目前为止我已经慢慢变得更清楚了聚集 - 我可以将 LMI 包含在我的基础中，因为我从未申报过税收，这将比修改 prev 更容易纳税申报表 - 我需要根据以下任一条件获得购买价格： - 按拥有天数等将原始价值分配给销售价格 - 估价师估计 - 或在它成为 IP 时的类似销售额 我想哪个更适合我我假设保罗，你提到我可以包括成本基础的改进，这是否意味着我在 PPOR 期间进行的任何装修都包括在内，即使它们被计入折旧再次感谢
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成本基础当它从 PPOR 变为 IP 时变为市场价值因此显然市场价值将考虑在此之前所做的任何改进 在成为 IP 之前的任何折旧都是无关紧要的 没有不使用市场价值规则的选项
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