大家好，我和我的妻子即将获得我们 PPOR 的股权来投资一些 IP 的 PPOR 应该价值约 850k，我们目前欠 80K 的抵押贷款计划，以 80% 的利率向另一家银行进行再融资，由我们的担保PPOR 这是我们的第一个 IP，我只是想弄清楚贷款流程与获取资金有关的工作方式，以及我是否需要通知银行任何特别的事情以确保贷款可以正确减税。 '已经指示银行我想要 3 个账户，每个账户都有自己的 100% 抵消账户 1：150K，（PPOR - 将欠 40k 这里 - 有 110k 可用）账户 2：40k（完全提取以从原始支付其他 40k贷款）Acct 3：490k（用于未来投资IP）银行的贷方表示，在结算时，他们会将Acct 3中的490k存入其抵消账户，供我用于投资最初，我只想访问大约120k 用于我们第一个 IP 的存款 拥有所有 490 是否存在税收问题抵消中的 k 出于某种原因，我认为抵消将为零，并且我将从贷款账户中提取资金，因为我需要它们进行存款（类似于重提取工具），并且稍后将使用抵消因为我们是非常接近于偿还 PPOR 上的不可扣除债务，我们希望将来能够将额外的资金投入到 Acct 3 抵消中，而不会影响该账户的税收减免我担心拥有全部 490k可用于抵消（基本上是在储蓄账户中提取），但仅将其中的 120k 用于投资将导致税务局出现问题，特别是如果我们稍后开始将我们的工资放入抵消中以减少利息账单任何建议都是非常感谢
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银行通常坚持在结算时全额提取贷款，因此他们将其放在您的抵消中，这样您就不会支付额外的利息最好的办法就是将这些资金重新转回贷款中as redraw
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谁是贷方？ s 这可能决定你可以使用什么 ta rolf
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我建议不要这样做 你最终会遇到税务问题 改用 LOC
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感谢您的反馈 银行是 NAB我再次和贷款人谈过，他建议和Aaron_C一样，把钱结清后直接放回贷款账户，然后根据我的需要重新提取存款从我阅读这个论坛和几本书来看，税务局不介意人们使用抵押贷款附带的抵消账户，即使您存入个人资金（例如工资等），只要最初的贷款提取是用于投资所以如果我立即将全部 490k 放回结清后的贷款，下次再提取算作新贷款 只要我用在投资上，完全可以抵税，然后可以把个人资金存入offset来降低利息，这个赢了不影响原贷款的免税后来我可以再提取一笔存款它从贷款帐户中取出，同样适用这听起来对吗
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Domjan 案 - 他们确实介意！
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谢谢特里，我读了一些关于那个案子的书会正确吗说如果我们从不将投资资金和个人资金混在一起，我们应该没问题 例如，如果我们在结算后将抵消的 490k 转回贷款，我们现在基本上已经还清了贷款任何重新提取都将被视为新的贷款，所以当我们购买我们的第一个IP时，我们直接将存款从贷款账户转移到REA，完全跳过抵消账户然后抵消账户可以将工资存入其中以降低利息，并且以后没有投资资金将碰那个账户，就不会有资金混合
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是的，如果你已经把钱还回了贷款，任何后续的提款都将是新的贷款如果你直接从贷款账户付款，应该没有不会发生混合的问题
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不确定我是否在正确的轨道在这里如果您有一笔 100% 抵消账户的投资物业的 IO 贷款并将所有现金存入账户（工资等），然后使用该抵消账户进行所有购买，包括个人非投资购买，是利息仍然可以扣税 我的印象是利息仍然可以扣税，因为抵消账户没有使用新贷款，它只是减少现有贷款的利息是对的
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听起来个人不可抵扣的东西还可以 贷款利息不会受到影响 ta rolf
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抵消账户只是一个储蓄账户 如果你用其他现金存入收入没有税收问题
评论< BR>刚刚偶然发现这个线程，它对我有很大的帮助，因为我处于类似的情况虽然我遇到了这个并且不得不问这是一个禁忌将租金（或任何投资收入）支付到一个抵消账户中，该账户是您用于投资物业的 ppor 贷款的一部分，例如 OPs 案例中的 acct#3 如果是这样，租金应该在哪里支付到一个单独的投资账户或直接支付进入贷款账户 谢谢
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一般不会 上面的帖子涉及借来的钱被存放在抵消账户中 在这种情况下，非借来的钱不能与借来的钱混在一起，但抵消只是一种储蓄账户，所以只要里面的钱以前没有借过，通常不会影响利息的扣除
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