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一个客户问题说明了一个所有投资者都应该考虑的问题 保险超额保险!!!有一个拥有多个 IP 的客户 去年,一位租户决定,在醉酒的瞬间,点燃烧烤瓶很聪明已完全投保 但这里是现实和税法冲突的地区,所以我想我可以分享税收问题,以便其他人可以了解 该物业是土地上的房子 它已投保 加上场地费用 LL 保险提供了租金损失保险1 年全损 还记得银行对保险有抵押利息 所以建筑物被毁 所以这里有一些问题应该引起一些思考甚至一些讨论和帖子 1 建筑物丢失 全损 保险公司同意支付 $150K 2 LL 保单同意租户发生收入损失 它支付一年租金 $300pw x 52 $15,600 3 保险公司支付总损失 $170k 让我们同意 4 保险公司支付抵押贷款提供者 $16 0K 清算贷款 5 贷款支付触发违约成本和排放成本 + 法律和利息罚款 QS Depn 报告显示终身上限允许 + Depn 索赔 50,000 美元尚未索赔 所以会发生什么 1 LL 的保险单支付预付年租金 有限的费用 没有 DEPN 和没有上限津贴 没有利息(损失支付的贷款)等 该死的税收问题正齿轮 2 建筑物保险支付 17 万美元 业主支付贷款 几乎没有现金剩余 仅 1 万美元 - 的贷方同意这适用于土地安全问题现在的问题是 15 万美元的支出(用于建筑损失)是可评估的收入金额 它被剩余折旧报告项目的上限津贴 + 折旧的注销减少了 仅 5 万美元留下 10 万美元的应税收入(适用 50% 的 CGT 折扣)因此,3 万美元的潜在应缴税款的税收问题不能扣除税单这是税收世界+现实世界的终点 在现实世界中,应税的 15 万美元仅减少了 5 万美元ng $100K taxable 一个潜在的应税金额 它“可能”;受到 CGT 折扣的影响,但这仍然会留下 5 万美元的应税渔获! :如果替换建筑物在 12 个月内重建(大声笑)或他们寻求 Commr 批准​​,则替换可以是替代 CGT 资产,但其成本基础(以及上限津贴的资格)会减少可评估的金额,因此新的 20 万美元替换有限5 万美元资本津贴(40 年)或 15 万美元支付税款,然后对 20 万美元要求扣除 我认为这很糟糕 损失 15 万美元 @ 25% 发生(损失上限津贴) 过度保险的理由 值得重新审视;全损”;意味着我建议客户重新考虑保险价值,使其包括税款!谁知道他们可能的 CGT 法案是什么 一个突出良好顾问和税务建议的领域 LL 保险的重要性 但要注意时间问题 很少或没有扣除 所以为了税收也要夸大
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据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

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四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

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一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

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(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

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还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

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咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

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房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

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祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

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请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

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终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

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风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

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你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...