一个客户问题说明了一个所有投资者都应该考虑的问题 保险超额保险！！！有一个拥有多个 IP 的客户 去年，一位租户决定，在醉酒的瞬间，点燃烧烤瓶很聪明已完全投保 但这里是现实和税法冲突的地区，所以我想我可以分享税收问题，以便其他人可以了解 该物业是土地上的房子 它已投保 加上场地费用 LL 保险提供了租金损失保险1 年全损 还记得银行对保险有抵押利息 所以建筑物被毁 所以这里有一些问题应该引起一些思考甚至一些讨论和帖子 1 建筑物丢失 全损 保险公司同意支付 $150K 2 LL 保单同意租户发生收入损失 它支付一年租金 $300pw x 52 $15,600 3 保险公司支付总损失 $170k 让我们同意 4 保险公司支付抵押贷款提供者 $16 0K 清算贷款 5 贷款支付触发违约成本和排放成本 + 法律和利息罚款 QS Depn 报告显示终身上限允许 + Depn 索赔 50,000 美元尚未索赔 所以会发生什么 1 LL 的保险单支付预付年租金 有限的费用 没有 DEPN 和没有上限津贴 没有利息（损失支付的贷款）等 该死的税收问题正齿轮 2 建筑物保险支付 17 万美元 业主支付贷款 几乎没有现金剩余 仅 1 万美元 - 的贷方同意这适用于土地安全问题现在的问题是 15 万美元的支出（用于建筑损失）是可评估的收入金额 它被剩余折旧报告项目的上限津贴 + 折旧的注销减少了 仅 5 万美元留下 10 万美元的应税收入（适用 50% 的 CGT 折扣）因此，3 万美元的潜在应缴税款的税收问题不能扣除税单这是税收世界+现实世界的终点 在现实世界中，应税的 15 万美元仅减少了 5 万美元ng $100K taxable 一个潜在的应税金额 它“可能”；受到 CGT 折扣的影响，但这仍然会留下 5 万美元的应税渔获！ ：如果替换建筑物在 12 个月内重建（大声笑）或他们寻求 Commr 批准，则替换可以是替代 CGT 资产，但其成本基础（以及上限津贴的资格）会减少可评估的金额，因此新的 20 万美元替换有限5 万美元资本津贴（40 年）或 15 万美元支付税款，然后对 20 万美元要求扣除 我认为这很糟糕 损失 15 万美元 @ 25% 发生（损失上限津贴） 过度保险的理由 值得重新审视;全损”;意味着我建议客户重新考虑保险价值，使其包括税款！谁知道他们可能的 CGT 法案是什么 一个突出良好顾问和税务建议的领域 LL 保险的重要性 但要注意时间问题 很少或没有扣除 所以为了税收也要夸大
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