您好 购买一块空置的 1 英亩乡村地块作为可能的养老院 但是我们很可能会在 4-5 年内出售地块，并希望在其他地方退休后获得轻微的资本收益 但是如果我理解正确的话，可以以合理的价格购买我应该为这个街区借钱而不是用我自己的钱，这样我就可以在出售时扣除贷款借款成本和 5 年利息这是否正确其次我可以扣除 5 年利率，以及购买时的印花税和法律费用, 销售法律费用和代理佣金计算 CGT 第三如果我旅行 250 公里每年返回 12 次乘坐割草机来维护这个街区 * 5 年我可以要求这个第四如果我申请房屋规划许可证建筑、化粪池系统、车道和涵洞费用为 1000 是否可以扣除 获得规划批准将增加销售价值和进行销售的机会 第五，如果我支付 3500 的电力连接费用和 10000 的车道费用d 涵洞符合 VicRoads 的要求，这些费用是否可以扣除 最后，如果上述全部或大部分都可以扣除，那么我们可能会蒙受损失并且没有 CGT 责任 这种损失是否可以从另一投资物业的资本收益中扣除 任何建议都会非常重要欣赏 祝你有美好的一天凯文
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http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s11025html
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如果你不打算从中赚钱，为什么要买它
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如果该街区的意图是建造一所房子供自己居住，而不是建造一栋房子来产生收入，那么没有任何费用可以抵税 Nada Zip
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对于没有的个人资产，成本是不可抵扣的获得收入 它仍然是 CGT 资产 所有所有权成本可能会减少未来的资本收益 最终的资本收益可能有资格获得 50% 的减免 空置土地有资格获得主要住宅豁免 因此，在没有扣除的销售声称将使最终收益减少 50% - 然后按您的边际税率征税 每 $ 净利润的可能估计税率将低于 25% 作为指导
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您正在持有不用于获得或产生应税收入的土地 即使您认为未来的资本收益是应税收入，s51AAA ITAA36 也禁止仅与资本收益相关的扣除 土地不是用于 CGT 目的的个人使用资产 (s108-20) 和所以你也可以考虑资本损失某些资本和持有成本可能会资本化到土地的成本基础例如你的资本改进是第四要素的一部分持有成本，如利率、利息和维护是第三要素的一部分成本基础的一部分，但可能不会用于计算资本损失 请务必保留成本文件，不要只估计割草的行程次数等 如果您正在考虑，只需出租空置的地块ck for agistment 不允许全额扣除土地持有成本，但可以部分扣除
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CGT和扣除 感谢您的回复，我正在努力理解它们 感谢您的努力 有一个美好的一天凯文
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我的基本理解（我不是会计师）是空地没有资格获得任何税收减免 - 所以你不能要求利息等我认为规则的例外可能有如果您购买了土地，获得了建造租赁的建筑许可证，但由于某种原因或其他原因没有进行建造因为意图是建造一个IP，那么它可能会被允许
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不，空置土地的持有成本可以根据情况扣除“斯蒂尔”是本案的判例法
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抱歉，是的，我确实解释过购买空置土地，从不建造或打算建造，土地储备和出售因为以营利为目的的土地是我认为没有扣除的
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