澳洲澳大利亚房地产问题重新对悉尼纳税申报表征税

在澳大利亚地产投资



对于投资物业，如果我和我的妻子都列在产权上，并且我们都列在贷款协议上，那么纳税申报表是否自动必须在索赔损失成本等方面显示 50-50 的比例，或者可以我们说它的 90-10 或任何其他百分比 自然我会想象，如果我们能够说 90-10 之后再征收任何资本利得税，这也意味着以 90-10 的税率纳税，谢谢
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如果 5050 是 5050 的话，那就是 5050 但是，不久前有一些裁决将猫的数量放在鸽子数量上 基本上我认为，如果租赁数量的大小和投资组合的运行是以非常实际的商业方式，然后合伙协议将确定拆分我会让居民的学识朋友帮助我们详细说明并纠正我
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我相信如果你们是联名租户，我认为它必须是 50-50 如果你想做 90-10，那么你必须作为租户持有mmon in this ratio 如果你不知道区别，你可能是作为联名租户（最常见的安排）
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一个“合伙”;不在作为配偶的联名租户之间经营 一个“普通法税务合伙”；可能存在 无论无论如何商定，所有权 % 决定份额，并且只能通过所有权变更和再融资来改变 这涉及 CGT 触发器和义务 当您获得它时，有一种方法可以在许多州保持 % 的灵活性，而不会影响转移印花税 奇怪的是，很少有会计师告诉他们的客户，直到为时已晚 许多人不明白为什么现在为时已晚 我从来没有遇到过拥有财产 5050 的客户，他还没有问过关于稍后更改百分比的问题
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什么关于如果夫妻双方共同的租户将同样适用
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不，这就是为什么他以“共同租户之间”开头的原因;
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因此我的问题从OP不清楚是否所有权是 JT 还是 TiC
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公平点，但也许，像我一样，他认为任何人不得不问这个问题都不会知道区别如果你不知道区别，我怀疑你设置为 TiC 但是是的，好问题
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配偶“合伙”对于所有财产所有权都被忽略 标题才是最重要的 常见问题是：爸爸借了 10 万美元 妈妈借了 5 万美元 他们以 15 万美元购买了共同财产收入和道具是负向的） A : 标题说各占 50%（无论是 JT 还是 TIC）所以他们各自获得所有收入和所有费用的 50% 份额 忽略不同的融资基础 谁支付什么都没关系妈妈代表他们支付费用 对于所有 IP 投资者来说都是一样的 - 如果一方支付特定费用，那就是倒霉 ATO 近年来进一步应用了这一规则 几年前，一个投资者可以签订 FBT 安排，所以在 SalSac 下，个人的收入减少了 例如，雇主将支付一些贷款利息因此，这给出了类似于一个合作伙伴要求 100% 扣除启用的正齿轮资产的能力的结果en 给一个业主带来损失和其他正收入 ATO 改变了看法，采用了合伙人的方式 他们现在的意见是雇主的 SS 费用是“有效的”；薪水牺牲只占所有权的百分比
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共同所有权只是另一种财产持有结构，需要印花税和CGT才能改变但是，他们不是普通法合伙企业，因为他们没有共同经营业务因此，专员积极寻求麦当劳案件中的区别，要求按照财产的合法权益的比例分享净收入或损失，除非它可以证明实益权益不同 见 TR 9332 流行的 99%1% 工资牺牲安排被立法修改扼杀，以将 FBT“否则可扣除规则”限制为只计算员工的份额 只是税法猫的另一场比赛和鼠标
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好吧，我很困惑这是来自ATO自己的网站（页面底部的示例4）：https：wwwatogovauIndividualsIncome- and-deductionsIn-deductionsIn-detailInvestments,-including-rental-propertiesRental-properties-2012-13page5 在我看来，如果经营资产组合的规模和性质是以商业性质进行的，则可以根据合伙协议分割收入损失不考虑实际所有权比例 我错过了什么
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他们（例如 4 个）拥有 26 处房产并且正在经营一家企业
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这是可能的，但确实如此绝对是例外而不是规则 大多数房地产投资者不从事“经营出租物业业务”。当然，拥有一个甚至两个或三个住宅物业是极不可能通过他们在该页面上概述的测试如果您使用 PM，您将不得不拥有数十个物业才能让他们相信您是经营出租物业业务”
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这很清楚，一直是我的理解 大多数妈妈和爸爸的投资者说34个由代理人管理的物业不会通过测试 例子，26个物业和业主都做租客审查，管理等自己，会
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Rob，如果这对夫妇从普通法合伙企业转变为税收合伙企业，他们签订合伙协议以不同方式将利润分配给所有权，例如作为投资者购买 10 处房产 TIC 5050，然后一次性购买 10 处房产（单位块），决定将它们作为企业经营并签订协议，将 75% 的收入提供给合作伙伴 A 是否是 CGT 事件
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嗨特里，你是推荐人吗将新业务中现有的 10 处财产作为合伙资产进行风险投资 有些人认为，合伙财产作为 TIC 持有 根据这种推理，对已持有的资产进行风险投资 5050 不应是 CGT 事件 问题在于，合伙人在合伙企业不是该财产的比例份额 相反，它是合伙企业资本中的份额 这是债务清偿后的剩余部分 其他观点是财产在法律上作为 TIC 持有，但权益假定它作为共同承租人持有是没有生存权的准联合租赁 事实上，一些州合伙法案将合法租户作为推定纳入共同的合法租户 这可能表明合伙人可以起草一份不影响其原始 TIC 利益的协议 无论哪种方式，我可以看到一个ATO的说法，原来利益的性质发生了变化，触发了CGT事件合伙资产，但对财产产生的收入有不同的利益 至少这似乎已经解决了 我现在期待您与一些更积极的 Somersoft 论坛成员一起运行测试案例！
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谢谢 Rob I对合伙企业了解不多，但如果突然达成一项合伙安排，在各方方便时改变收入分配，您会认为 ATO 不会太高兴，这将是创建合伙企业的 CGT D1 和或 K4，因为资产从被动投资变为交易股票 感谢 Rob 评论

上述场景涉及在管理物业以赚取租金的业务中冒险投资物业，因此交易股票不相关 s106-5 指出 CGT 发生在对个别合伙人的尊重 实践是主要关注基础合伙资产的利益，因此 CGT 事件 D1 不相关，因为在需要另一个 CGT 事件的情况下，它被忽略了根据协议 s108-5(2)(d) 表明合伙企业的权益是 CGT 资产 这是对 s108-5(2)(c) 中合伙企业资产权益的补充是当合伙财产中的部分权益与收入中的权益不同时 合伙权益的概念与其资产相比可能更相关 IT 2540 很好地阅读了这些概念，但在这些情况下无助于估值
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谢谢罗伯
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