大家好，我正在搜索论坛，但找不到与我计划做的事情相关的类似主题 我在大约 3 12 年前购买了我的 PPOR，并附有 P+I 贷款和一个 Offset AC 我最近收到了一个在南非工作了大约 2 年，因此移居海外并计划仅在此时间范围内租用我的 PPOR，因此当此工作任务完成后回到 PPOR 我到目前为止所做的事情：A）将整个家庭存放在仓库中出租PPOR 空 B) 聘请物业经理寻找租户并照顾我的 PPOR C) 物业经理找到合适的租户下周搬入 PPOR 我的问题是：1) 我还需要做什么来遵守法律法规报税的时间到了 2) 我可以从 PPOR 成为 IP 之日起申请利息吗，不打算改成 IO 贷款，因为这仍然是我的 PPOR，2 年后回来，所以宁愿保持为 P+ I 与抵消 AC，除非真的需要建议 3) 我需要支付 L和这 2 年的 PPOR 税，我得到了其他已经支付土地税但 PPOR 以前被豁免的 IP，不确定新情况 4）我是否需要聘请工料测量公司来做完整的折旧计划，不确定是否值得做 必须这样做才能申请仅 2 年的扣除 5) 我是否需要进行估价，如果需要，如果我将来出售，任何房地产经纪人都可以进行此估价以对 CGT 有效，或者什么类型的实体可以帮助此估价对 ATO 有效 6) 我还能要求或需要申报什么 7) 我在旅行前在澳大利亚还必须做哪些我在海外不能做的事情 8) 任何其他保留此信息的建议尽可能简单，如前所述，PPOR 只会成为 IP 2 年，然后再回到 PPOR 所以只尝试做必须做的事情，以免陷入麻烦并从中受益谢谢！！！
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阅读此 https:wwwatogovauGeneralCapiInternational-issuesCGT-and-going-overseas http:www switzercomauyour-moneymoney-managementqa---capital-gains-tax
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支付估值并获得折旧时间表 您的情况可能会改变
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1 在您的纳税申报表上申报任何收入 2 可以如果没有任何资金被重新提取，可能会要求全额贷款的利息 3 可能，取决于房屋所在的州 4 您是否或应该您可能应该增加扣除额 5 如果您将其作为主要住所，则不会仍然 6 产生租金收入所产生的任何费用 7 获得更新并制定了足够的遗嘱 超级继任计划与遗嘱分开 您是任何公司的董事或任何信托的受托人 被视为授权书 8 保留所有记录
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确保有人支付所有账单，尤其是保险 我多年前做过类似的事情，条件是 PM 在我不在的情况下支付财产的所有账单（写在 PM 协议中）在我回来后 ~2多年来我发现 PM 未能y 续保，所以财产没有保险超过 1 年
谢谢 Nek，这些链接真的很有用，尤其是关于 PPOR 的 6 年豁免 CGT，我不知道
评论评论< BR>嗨，INVSTOR，我刚刚组织了一次折旧，它花了我大约 700 美元，但每年可以在纳税申报表上申请大约 10,000 美元的折旧（建筑+内容），这在 2 年内真的很棒！我也想组织一次估值，你知道珀斯有哪家公司可以完成这项工作吗？我想这家公司需要得到 ATO 的批准
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嗨，特里，谢谢所有真正有用的评论，你能请进一步扩展第 2 点，不知道为什么其他人必须将财产出售给他的合伙人左右才能在 PPOR 成为 IP 后索取利息 如前所述，我用 P+I Loan 购买了这个 PPOR 并且附加到它的偏移交流电，所以您是说我可以保持原样并要求“利息部分”吗？从租户搬入之日起直到他们搬出
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是的，如果贷款用于产生创收资产，通常可以扣除利息 在这种情况下，原始贷款用于购买房屋 不产生收入所以没有利息扣除 但是一旦你搬出去，就会产生收入，租金，所以你可以申请利息 但是，如果你已经把贷款还清到 100,000 美元，然后再提取 200,000 美元，那么现在余额是 300,000 美元，这将被视为 2 笔贷款贷款1 可归于房子 200,000 美元的贷款 2 可归于借来的钱用于任何用途 如果您购买了 200,000 美元的镀金胡须，这是私人开支，因此利息不可扣除 使用 LOC 的人可能会遇到严重的麻烦因为他们一直在偿还和重新提取所以他们会有数百笔小额贷款，并且可能y 高余额，几乎没有利息可以扣除土地税账单要发送到电子邮件地址或类似的东西，那么你之前是怎么做的，你能把土地税重新定向到每个 PM 左右吗
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如果它是你的 PPOR 你通常不会收到土地税账单（注：虽然它可能会在 SRO 发现它被出租时出现在轨道上，但到那时你会回来）
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我只是问我的会计师推荐一家公司 明天会查一下我用的谁 我把我的 PPor 出租了两年 我的老 PM 在我搬回来大约 6 个月后联系了我，告诉他有土地税信 我收到了 PPor 的账单 我联系了他们建议是PPor，我们已经搬回去了，所以他们说要放弃账单并修改记录
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